单方解除承租合同协议书

单方解除承租合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，国籍：中国，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX广场。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，国籍：中国，联系方式

**协议简介**

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订《租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体部分区域出租给乙方使用，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。原合同明确约定，乙方应按照约定支付租金，并享有承租期间的自主经营权。

双方在原合同履行期间，因XX原因（具体原因可在此处简述，如乙方经营不善、违反合同约定等），经友好协商，甲方决定依法解除与乙方的租赁合同。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订及履行，基于双方对原合同解除的一致同意，旨在合法、合理地终止原合同关系，并就解除后的相关事宜作出安排。双方确认，本协议的生效不损害任何第三方合法权益，且符合法律规定及双方真实意愿。本协议作为原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力，原合同未作变更的条款仍继续适用。双方均应按照本协议约定履行各自义务，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在解除原《租赁合同》（以下简称“原合同”）过程中各自的权利与义务，合法有效地终止原合同关系，并就解除后的相关事宜作出安排。本协议具体内容包括：确认解除原合同的法律依据及事实基础；明确原合同解除的具体时间节点及生效方式；规定乙方在本协议生效后应立即停止原合同项下的经营活动，并配合甲方完成租赁场所的返还工作，包括但不限于设备、物品的搬离；明确乙方应承担的违约责任，包括但不限于支付剩余租金、赔偿甲方因此遭受的损失等；约定双方在解除后的其他相关事宜，如资料返还、信息保密等，以确保双方关系妥善终结，避免后续纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《租赁合同》。

（二）“租赁场所”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体部分区域。

（三）“剩余租金”指根据原合同约定，乙方在本协议生效后仍应支付但尚未支付的租金。

（四）“违约责任”指乙方违反原合同约定或本协议约定应承担的法律责任。

（五）“配合返还”指乙方按照甲方要求，完成租赁场所内物品、设备的搬离及场所的清理工作。

（六）“损失”指因乙方违约行为直接或间接导致甲方遭受的经济或非经济损失。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权依据本协议约定及原合同约定，单方解除与乙方的租赁合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

（二）甲方有权要求乙方在本协议生效后立即停止在租赁场所的经营活动，并配合甲方完成租赁场所的返还工作。

（三）甲方有权要求乙方在本协议生效后XX日内，向甲方支付根据原合同约定计算的剩余租金及甲方因此遭受的损失。

（四）甲方应在本协议生效后向乙方提供必要的协助，包括但不限于出具解除原合同的证明文件，以及指导乙方完成租赁场所的返还工作。

（五）甲方有权对乙方的返还工作进行检查，确保乙方按照约定完成物品、设备的搬离及场所的清理。

（六）甲方应在本协议约定的期限内，将乙方支付的全部款项进行核对，并办理相应的结算手续。

（七）甲方应确保本协议的签订及履行符合相关法律法规的要求，避免因自身原因导致协议无效或被撤销。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方承认并接受甲方对本协议的解除决定，并承诺在本协议生效后立即停止在租赁场所的经营活动。

（二）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付根据原合同约定计算的剩余租金及甲方因此遭受的损失。乙方应将上述款项支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXX；收款人：XX房地产开发有限公司。

（三）乙方应在本协议生效后XX日内，完成租赁场所内属于乙方的物品、设备的搬离，并清理租赁场所，确保场所恢复原状或符合甲方要求。乙方搬离的物品、设备不得损坏或遗失，否则应承担相应的赔偿责任。

（四）乙方应在本协议生效后，向甲方提供租赁场所内物品、设备的清单，并由甲方进行核对确认。双方确认无误后，甲方应向乙方出具相应的证明文件。

（五）乙方应在本协议生效后，配合甲方完成租赁场所的返还工作，包括但不限于提供必要的钥匙、证件等。乙方应确保在返还过程中，租赁场所的安全及秩序，如有损坏或遗失，应承担相应的赔偿责任。

（六）乙方应在本协议约定的期限内，将所有应支付的款项支付至甲方指定账户，并办理相应的支付手续。乙方逾期支付的，应按照每日万分之五的利率支付违约金。

（七）乙方应确保本协议的签订及履行不侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

（八）乙方应在本协议生效后，对本协议内容及原合同内容进行保密，不得向任何第三方泄露。但双方另有约定的除外。

（九）乙方应在本协议生效后，配合甲方完成与本协议相关的所有工作，包括但不限于提供必要的资料、文件等。乙方不配合的，甲方有权采取必要的措施，包括但不限于强制搬离、清理等，由此产生的费用由乙方承担。

（十）乙方应在本协议生效后，对本协议的履行情况进行监督，确保双方权利义务得到充分履行。如发现乙方违反本协议约定的，甲方有权要求乙方立即纠正，并承担相应的违约责任。

（十一）乙方应在本协议生效后，对原合同项下的所有债务进行清偿，确保不因原合同项下的债务产生纠纷，影响甲方的利益。如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

（十二）乙方应在本协议生效后，对原合同项下的所有知识产权进行保护，确保不侵犯任何第三方的知识产权。如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

（十三）乙方应在本协议生效后，对原合同项下的所有保密信息进行保护，确保不泄露任何保密信息。如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

（十四）乙方应在本协议生效后，对原合同项下的所有客户信息进行保护，确保不泄露任何客户信息。如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

（十五）乙方应在本协议生效后，对原合同项下的所有商业秘密进行保护，确保不泄露任何商业秘密。如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

（十六）乙方应在本协议生效后，对原合同项下的所有财务信息进行保护，确保不泄露任何财务信息。如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

（十七）乙方应在本协议生效后，对原合同项下的所有人事信息进行保护，确保不泄露任何人事信息。如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

（十八）乙方应在本协议生效后，对原合同项下的所有经营信息进行保护，确保不泄露任何经营信息。如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

（十九）乙方应在本协议生效后，对原合同项下的所有技术信息进行保护，确保不泄露任何技术信息。如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

（二十）乙方应在本协议生效后，对原合同项下的所有管理信息进行保护，确保不泄露任何管理信息。如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

（二十一）乙方应在本协议生效后，对原合同项下的所有法律信息进行保护，确保不泄露任何法律信息。如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

（二十二）乙方应在本协议生效后，对原合同项下的所有行政信息进行保护，确保不泄露任何行政信息。如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

（二十三）乙方应在本协议生效后，对原合同项下的所有其他信息进行保护，确保不泄露任何其他信息。如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

乙方同意向甲方支付以下款项：

（一）剩余租金：乙方应向甲方支付根据原合同约定计算的剩余租金，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该款项基于原合同项下乙方尚未支付的租金，并按照原合同约定的计算方式及期限进行核算。

（二）违约金：除前述剩余租金外，乙方还应向甲方支付违约金，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该违约金旨在弥补甲方因乙方违反原合同约定而遭受的损失，包括但不限于经营损失、机会损失等。

上述款项的支付方式如下：

1.乙方应在本协议生效后XX日内，将剩余租金及违约金通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXX；收款人：XX房地产开发有限公司。

2.乙方应确保支付款项的准确性，并按时足额支付。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照逾期金额的每日万分之五支付违约金。

3.甲方应在收到乙方支付的全部款项后XX日内，向乙方出具相应的收款凭证，并配合乙方办理原合同项下的解除手续。

4.如乙方支付款项存在争议，双方应友好协商解决。协商不成的，提交争议解决机构进行仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.乙方应确保支付款项的合法性，并遵守相关法律法规的要求。如乙方支付款项存在违法情形，由此产生的后果由乙方自行承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至协议项下所有义务履行完毕之日终止。

（一）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付全部款项，包括剩余租金及违约金。

（二）乙方应在本协议生效后XX日内，完成租赁场所内属于乙方的物品、设备的搬离，并清理租赁场所，确保场所恢复原状或符合甲方要求。

（三）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供原合同解除的证明文件，并配合乙方办理相关手续。

（四）双方应在本协议约定的期限内，完成所有款项的支付及结算手续。如任何一方未按时履行义务，应按照本协议约定承担违约责任。

（五）本协议项下的所有时间节点均为工作日时间节点，如遇法定节假日或周末，时间节点自动顺延至下一个工作日。

（六）双方应在本协议履行完毕后，对本协议内容及原合同内容进行保密，不得向任何第三方泄露。但双方另有约定的除外。

第六条违约责任

**一、违约情形及后果**

（一）乙方未能按照本协议第四条约定支付剩余租金及违约金的，每逾期一日，应按照逾期金额的每日万分之五支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及赔偿甲方因此遭受的损失。

（二）乙方未能按照本协议第五条约定，在本协议生效后XX日内完成物品、设备的搬离及场所的清理的，每逾期一日，应按照甲方因此遭受的损失的每日千分之一支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权委托第三方进行搬离及清理，由此产生的费用由乙方承担，并视为乙方继续违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）甲方未能按照本协议第五条约定，在本协议生效后XX日内向乙方提供原合同解除的证明文件，或未能配合乙方办理相关手续的，每逾期一日，应按照乙方因此遭受的损失的每日千分之一支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）任何一方未能按照本协议约定履行保密义务的，应赔偿对方因此遭受的损失。如泄露的信息属于商业秘密或具有重大价值，违约方还应支付违约金，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（五）任何一方未能按照本协议约定履行通知义务的，应视为违约，并承担相应的违约责任。如因此导致对方遭受损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。

（六）乙方在租赁场所内从事违法活动的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（七）乙方在租赁场所内造成损坏的，应负责修复或赔偿。如损坏无法修复或修复费用过高的，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（八）乙方在搬离物品、设备时造成损坏或遗失的，应负责赔偿。赔偿金额按照物品、设备的实际价值进行计算。

（九）甲方在解除本协议后，如发现乙方仍有未履行义务的，甲方有权要求乙方继续履行，并承担相应的违约责任。

（十）任何一方在签订本协议时提供虚假信息或隐瞒重要事实的，应视为违约，并承担相应的违约责任。如因此导致对方遭受损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。

（十一）乙方在履行本协议过程中，如发现租赁场所内存在第三方权利主张的，应立即通知甲方，并配合甲方处理相关事宜。如乙方未能及时通知甲方，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（十二）乙方在履行本协议过程中，如发现租赁场所内存在安全隐患的，应立即通知甲方，并采取必要的措施消除隐患。如乙方未能及时通知甲方或未能采取必要的措施消除隐患，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（十三）甲方在履行本协议过程中，如发现租赁场所内存在安全隐患的，应立即通知乙方，并要求乙方采取必要的措施消除隐患。如甲方未能及时通知乙方或未能要求乙方采取必要的措施消除隐患，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（十四）任何一方在履行本协议过程中，如发现对方违反本协议约定的，应立即要求对方纠正。如对方未能及时纠正，应视为违约，并承担相应的违约责任。

（十五）乙方在履行本协议过程中，如发现租赁场所内存在物品、设备归属不明的，应立即通知甲方，并由甲方负责处理。如乙方未能及时通知甲方，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（十六）甲方在履行本协议过程中，如发现租赁场所内存在物品、设备归属不明的，应立即通知乙方，并由乙方负责处理。如甲方未能及时通知乙方，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、赔偿范围**

（一）违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失、律师费、诉讼费、仲裁费等。

（二）直接损失指因违约行为直接导致的损失，包括但不限于物品、设备的损坏、遗失、租赁场所的清理费用等。

（三）间接损失指因违约行为间接导致的损失，包括但不限于经营损失、机会损失等。

（四）预期利益损失指因违约行为导致对方未能实现的预期利益损失。

（五）律师费、诉讼费、仲裁费指因违约行为产生的律师费、诉讼费、仲裁费等。

**三、违约金的计算方式**

（一）违约金的计算方式按照本协议第四条及第五条的约定进行计算。

（二）如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿不足部分的损失。

**四、违约责任的承担方式**

（一）违约方应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等违约责任。

（二）如违约行为导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

（三）如违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。

**五、违约责任的限制**

（一）任何一方在本协议履行过程中，因不可抗力导致无法履行义务的，不承担违约责任。

（二）任何一方在本协议履行过程中，因第三方原因导致无法履行义务的，不承担违约责任，但应尽到合理的通知义务。

（三）本协议约定的违约责任限制不影响守约方追究违约方的其他违约责任。

**六、违约责任的时效**

（一）任何一方在本协议履行过程中，如发现对方违约行为的，应在知道或应当知道违约行为之日起XX日内通知对方，并要求对方纠正。

（二）如违约行为持续存在的，守约方应在违约行为持续之日起XX日内通知违约方，并要求违约方纠正。

（三）如守约方未在上述时效内通知违约方，导致损失扩大的，守约方应自行承担扩大的损失。

（四）本协议约定的违约责任时效不适用于因不可抗力或第三方原因导致的违约行为。

**七、违约责任的举证**

（一）任何一方在本协议履行过程中，如主张对方违约的，应提供相应的证据证明对方违约行为的存在。

（二）如守约方无法提供相应证据，应承担相应的举证责任不成立的后果。

（三）本协议约定的违约责任举证责任由主张权利的一方承担。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律变化等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。

（三）不可抗力影响持续超过XX日的，双方应协商调整本协议的履行期限或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

（四）因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应合理分担损失。

（五）不可抗力的认定以发生地相关机构的证明为准。如发生地无相关机构证明，由双方协商确定不可抗力的存在。

（六）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议项下义务，并采取必要的措施防止损失扩大。

（七）因不可抗力导致的履行障碍，双方应相互谅解，并积极配合解决。任何一方不得利用不可抗力为由拒绝履行本协议项下义务。

（八）不可抗力的发生及影响，不影响本协议其他条款的效力。

第八条争议解决

（一）双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提交以下第XX种方式解决：

1.提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）双方选择仲裁方式解决争议的，应向XX仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料。仲裁委员会应在收到仲裁申请书后XX日内受理，并依法进行仲裁。

（三）双方选择诉讼方式解决争议的，应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。人民法院应在收到起诉状后XX日内立案，并依法进行审理。

（四）在争议解决过程中，双方应积极配合，提供必要的证据材料，并遵守人民法院或仲裁委员会的指示。

（五）争议解决期间，双方应暂停履行本协议项下义务，但应急措施除外。应急措施是指为防止损失扩大而采取的必要措施。

（六）争议解决结果对双方均有约束力。一方不履行争议解决结果的，另一方可以向人民法院申请强制执行。

（七）争议解决费用由败诉方承担。双方均败诉的，由双方合理分担。

（八）争议解决期间，不影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应通过书面形式进行。书面通知可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知送达之日视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如一方解除本协议，应承担相应的违