房产继承费用分配协议书

房产继承费用分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒昌房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒昌大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方背景介绍：

北京恒昌房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。甲方在过去的经营过程中，通过合法途径获取了位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1001室的房产所有权，该房产建筑面积约为300平方米，用途为办公场所。由于甲方业务规模扩张，现有办公场所已无法满足实际需求，且房产租赁成本逐年上升，甲方决定出售该房产以优化资产配置，并将所得资金用于拓展新的商业项目。在出售房产过程中，甲方与乙方就房产继承费用分配事宜达成一致，双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。

乙方名称：北京中科创新科技有限公司，

地址：北京市海淀区中关村南大街2号中科创新大厦5层501室，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方背景介绍：

北京中科创新科技有限公司（以下简称“乙方”）是一家依法注册成立的高新技术企业，主要从事科技研发、成果转化及技术服务业务。乙方在业务发展过程中，需要扩大办公规模，并计划通过租赁或购买商业地产以满足团队扩张需求。在市场调研中，乙方了解到甲方拟出售位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1001室的房产，该房产地理位置优越，符合乙方的办公需求。经双方初步沟通，乙方对房产价格及继承费用分配方案表示认可，并愿意以协议约定的条件完成房产交易。同时，乙方注意到该房产存在部分继承相关费用需要处理，为此双方就相关费用的承担方式达成一致，并纳入本协议中予以明确。

协议简介：

本协议由甲方（买方）与乙方（卖方）就北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1001室的房产继承费用分配事宜签订。该房产原为甲方通过合法继承方式获得，现甲方因业务调整需出售该房产，乙方有意购买。双方在协商过程中，就房产交易价格、继承费用分担、支付方式、履行期限等事项达成一致，并形成本协议。协议的签订旨在明确双方的权利与义务，保障交易的顺利进行，避免后续可能产生的纠纷。本协议的履行基于双方真实意愿，符合法律法规及商业惯例，具有法律约束力。双方承诺严格按照协议约定履行各自责任，确保房产交易顺利完成。

背景或前提条件说明：

1.房产基本情况：北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1001室，建筑面积300平方米，用途为办公场所，产权清晰，不存在查封、抵押等权利限制。

2.继承费用概述：该房产存在部分继承相关费用，包括但不限于遗产税（若适用）、继承权公证费、房产评估费等，具体费用金额需根据相关法律法规及实际支出确定。双方同意按照本协议约定的比例分担相关费用。

3.交易前提条件：房产交易完成后，乙方需按照本协议约定支付全部款项，甲方需配合完成房产过户手续。双方同意在交易过程中严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性与合规性。

4.协议关联性：本协议作为房产交易的重要组成部分，明确了继承费用的分配方案，为后续的合同履行提供了法律依据。双方需严格按照协议约定执行，任何一方违约均需承担相应责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1001室房产交易过程中，就相关继承费用的分担方案达成一致，以规范双方行为，保障交易的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房产继承费用的种类及计算标准、费用分担比例、支付方式与时间、双方配合义务、违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在清晰界定各自的权利与义务，确保房产交易各环节顺利推进，最终实现房产所有权的合法转移。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1001室，建筑面积300平方米的办公场所，产权清晰，不存在查封、抵押等权利限制。

（2）"继承费用"：指与该房产相关的遗产税（若适用）、继承权公证费、房产评估费、过户税费等因继承关系产生的所有合理费用。

（3）"费用分担比例"：指甲乙双方根据本协议约定，对继承费用各自承担的百分比。

（4）"支付方式"：指乙方按照本协议约定，通过银行转账或其他合法方式向甲方支付款项的方式。

（5）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成时间节点，包括但不限于费用支付时间、房产过户时间等。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付继承费用中由甲方承担的部分。

b.甲方有权要求乙方在约定时间内提供支付凭证，并配合甲方完成房产过户手续。

c.甲方有权监督乙方履行本协议约定的付款义务，并有权在乙方违约时追究其责任。

（2）义务：

a.甲方应向乙方提供房产的完整权属证明文件，并保证房产不存在任何权利纠纷或限制。

b.甲方应积极配合乙方完成房产继承费用的核算工作，并提供必要的协助。

c.甲方应按照本协议约定，在收到乙方支付的费用后，及时配合办理房产过户手续。

d.甲方应保证所提供的房产信息真实准确，如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方提供房产的权属证明文件，并有权核实房产是否存在权利纠纷或限制。

b.乙方有权要求甲方按照本协议约定，配合完成房产过户手续，并有权在甲方违约时追究其责任。

c.乙方有权要求甲方对继承费用的计算结果进行复核，并有权提出合理异议。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定的费用分担比例，按时足额支付继承费用中由乙方承担的部分。

b.乙方应通过银行转账或其他合法方式支付费用，并应将支付凭证及时提供给甲方。

c.乙方应配合甲方完成房产过户手续，并应提供所有必要的身份证明文件。

d.乙方应保证支付费用的资金来源合法，如因乙方资金来源问题导致交易失败，乙方应承担全部责任。

e.乙方应按照本协议约定的时间节点履行付款义务，如因乙方延迟付款导致甲方无法按时完成过户手续，乙方应承担相应违约责任。

f.乙方应妥善保管房产交易过程中产生的所有文件资料，并应配合甲方完成后续的产权登记工作。

g.乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有任何违反行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1001室房产的成交价格为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格已包含房产本身的全部权益，但不含本协议约定的继承费用。

继承费用按照本协议第二条及第三条约定进行分担，由甲方承担的部分为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），由乙方承担的部分为人民币壹佰壹拾壹万元伍仟元整（¥1,110,500.00）。上述费用具体包括但不限于遗产税（若国家政策调整或取消该税种，相关差额由承担方承担或减免）、继承权公证费、房产评估费、以及房产交易过程中产生的其他合理税费。

乙方应在本协议生效之日起十日内，将房产成交价格及乙方应承担的继承费用合计人民币壹仟伍佰贰拾壹万元伍仟元整（¥1,561,500.00）一次性支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：北京恒昌房地产开发有限公司

账号：622202******123456789

甲方在收到乙方全部款项后，应于收到款项之日起五个工作日内，配合乙方办理房产所有权转移登记手续，并将相关权属文件交付乙方。

如乙方未能按照本协议约定按时足额支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额千分之五的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至房产所有权转移登记完成之日止。

关键时间节点如下：

（1）乙方应于本协议生效之日起十日内，将全部购房款及继承费用支付至甲方指定账户。

（2）甲方应于收到乙方全部款项之日起五个工作日内，向乙方提供办理房产过户所需的所有文件，并配合乙方完成过户手续。

（3）房产所有权转移登记手续应于甲方配合乙方提交过户申请之日起三十日内完成。如因政府部门审批等不可抗力因素导致延迟，经双方确认后，履行期限相应顺延。

（4）本协议约定的各项义务及责任，应在本协议有效期及各条款约定的时间内全面履行完毕。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定，在收到乙方全部款项后五个工作日内配合办理房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额（指房产成交价格壹仟伍佰陆拾万元整）千分之五的违约金，直至过户手续完成之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付合同总金额百分之二十的违约金，并赔偿因此给乙方造成的所有直接损失。

（2）若甲方提供的房产权属证明文件存在虚假或隐瞒，导致乙方无法获得房产所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付合同总金额百分之五十的违约金。乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的全部款项。

（3）若甲方未按照本协议第三条第（1）款c项约定，在乙方要求时提供必要的协助导致房产过户手续延迟，每项延误造成的直接损失由甲方承担，且每逾期一日，甲方还应向乙方支付合同总金额千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的百分之十。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定，在约定期限内（本协议生效之日起十日内）支付全部款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额千分之五的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总金额百分之二十的违约金，并赔偿因此给甲方造成的所有直接损失。

（2）若乙方未能按照本协议第四条约定，将款项支付至指定账户，导致甲方无法收到款项或资金损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的所有损失，包括但不限于资金占用利息、追索费用等。甲方有权解除本协议。

（3）若乙方提供的身份证明文件不齐全或虚假，导致无法完成房产过户登记，由此产生的所有后果由乙方自行承担，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失。

（4）若乙方未能按照本协议第三条第（2）款b、c、d、e、f、g项约定履行义务，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，每项违约行为，甲方有权向乙方收取合同总金额千分之五的违约金，并有权解除本协议，要求乙方赔偿所有损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若因地震、火灾、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。但因不可抗力导致的损失，双方应各自承担。

6.4赔偿责任的限制：

除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约造成的间接损失或预期利益损失，除非能够证明是由违约方故意或重大过失造成的，否则不予赔偿。双方均应合理控制风险，避免扩大损失。

6.5违约金的调整：

本协议约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失。如约定的违约金低于实际损失，守约方有权在违约金基础上，要求违约方赔偿实际损失与违约金差额部分；如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过十五日）通知对方，并提供有效的事故证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、对履行协议可能产生的影响以及预计持续时间等信息。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在事件消除后尽快恢复履行协议。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权协商解除本协议。经协商一致，可以解除协议，并可根据实际情况互不承担违约责任或协商确定责任承担方式。解除协议后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括款项结算、文件返还等。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责收集和保存相关证据，并在协商或争议解决过程中提供给对方。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、损失清单等。如因无法获得有效证明导致责任认定争议，由双方协商解决；协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、解释、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在相互理解的基础上达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出争议之日起三十日内）未能就争议事项达成一致，或协商过程中一方明确表示拒绝协商的，争议应提交仲裁或诉讼解决。

3.仲裁选择：双方一致同意，将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向房产所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼。诉讼应使用中文作为诉讼语言。当事人可以选择简易程序或普通程序进行诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行或解除协议，除非得到对方的书面同意或仲裁庭/法院裁定中止。

6.保密条款适用：争议解决过程中，双方及参与处理争议的人员应对从对方获取的保密信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。仲裁或诉讼程序中涉及的商业秘密，应按照相关程序进行保护。

7.争议解决的法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在发送时视为送达。邮件通知以进入对方指定邮箱时视为送达，传真通知以发出成功回执时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。如发生本协议约定的违约行为，守约方有权根据违约程度要求违约方承担违约责任，或解除本协议并要求赔偿损失。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行