商场个人门面转让协议书

商场个人门面转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城T2座18层1801室。甲方法定代表人为张明，持有有效的《企业法人营业执照》及《法定代表人身份证明书》，负责甲方的整体经营管理和决策。甲方联系电话电子邮箱为zhangming@，主要负责在本协议项下作为商场个人门面的受让方或出租方，与乙方就特定门面的转让、租赁或委托服务事宜进行合作。

甲方作为一家专业的商业地产运营企业，长期致力于高端商业项目的投资与管理。其旗下管理的XX购物中心位于北京市核心商业区，日均客流量超过10万人次，品牌入驻率高达95%，具备优越的地理位置和商业氛围。为优化商场业态布局，提升整体经营效益，甲方拟通过本协议向乙方转让或出租位于XX购物中心内特定位置的个人门面，该门面具体信息详见本协议附件一《门面基本情况说明》。甲方基于对商场运营策略的调整及乙方在相关商业领域的经营资质和经验的综合评估，同意将本协议项下的门面权利义务转让给乙方或授权乙方承租，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议。

甲方在本协议项下享有作为买方、出租方或委托方的权利，并承担相应的义务，包括但不限于按照本协议约定支付门面转让款或租金、保证门面符合法定用途、配合乙方办理相关手续等。甲方同时承诺对本协议项下的门面拥有合法、完整的权利，不存在任何权利瑕疵或限制，且该门面已按照相关规定完成消防、卫生等安全验收。甲方亦将向乙方提供必要的运营支持，包括但不限于协助乙方办理营业执照变更、提供商场统一宣传资源等，以保障乙方顺利开展商业经营活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，男，汉族，1985年6月15日出生，身份证号码户籍地址为中国北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元101室。乙方系自然人，持有有效的《居民身份证》及《营业执照》（个体工商户），营业执照注册号为91110108MA02XXXX8，经营范围为服装零售、品牌加盟。乙方联系电话电子邮箱为lihua@，主要负责在本协议项下作为商场个人门面的转让方、承租方或服务提供方，与甲方就特定门面的交易或合作事宜进行合作。

乙方作为一家长期从事服装零售行业的创业者，拥有丰富的品牌运营经验和市场拓展能力。其经营的多家线下门店年营业额均超过500万元，在目标消费群体中具有较高的知名度和美誉度。为扩大经营规模，提升品牌影响力，乙方拟通过本协议从甲方受让或承租XX购物中心内的特定个人门面，该门面位于商场主入口旁，人流量集中，非常适合乙方所经营的品牌定位。乙方基于对自身经营能力和市场前景的信心，以及对XX购物中心商业环境的认可，同意按照本协议约定支付门面转让款或租金，并履行相关义务。

乙方在本协议项下享有作为卖方、承租方或服务提供方的权利，并承担相应的义务，包括但不限于按照本协议约定支付门面转让款或租金、保证门面用途符合商场管理规定、遵守商场各项运营制度等。乙方同时承诺将按照本协议约定的经营范围开展商业活动，不得从事违法或损害商场形象的行为，并积极配合甲方进行门面装修、设备安装等前期准备工作。乙方亦将按照本协议约定享受商场提供的各项配套服务，如统一收银系统、公共区域清洁维护等，以降低运营成本，提升经营效率。

双方基于对XX购物中心商业价值的共同认知，以及对门面转让或租赁需求的相互匹配，本着诚信合作、互利共赢的原则，经充分协商，达成本协议。协议的签订及履行将有助于甲方优化商场业态布局，提升资产运营效益，同时助力乙方扩大经营规模，实现品牌价值提升，双方的合作符合双方长远发展利益，具有充分的法律依据和商业合理性。双方均确认对本协议项下的权利义务有清晰的认识，并愿意严格遵守本协议约定，共同推动合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于XX购物中心内特定位置的个人门面（以下简称“门面”）转让给乙方或出租给乙方使用的相关事宜，确保双方权利义务清晰，促进交易的顺利进行。协议范围包括但不限于门面的转让或租赁背景、门面基本情况、价格与支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等，具体涉及门面权利的转移或使用权的授予、双方应履行的手续、费用承担、运营管理要求以及违约情形的处理等内容。本协议旨在为双方提供法律保障，确保门面转让或租赁行为的合法合规，并推动双方在门面运营过程中实现合作共赢。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

“门面”指位于XX购物中心内，由甲方合法拥有或有权出租的，具体位置和面积以附件一《门面基本情况说明》为准的营业场所。

“转让”指甲方将门面的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

“租赁”指甲方将门面在一定期限内出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。

“装修期”指门面交付乙方后至乙方完成内部装修并具备开业条件的期间。

“运营期”指门面租赁使用期限自正式开业之日起计算。

“附件”指本协议中列明的所有附件，为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定收取门面转让款或租金，并有权监督乙方是否按照本协议约定使用门面。甲方应保证其对门面拥有合法、完整的权利，并在本协议生效后及时办理门面所有权转移或租赁登记手续。甲方应向乙方提供门面原始权属证明文件，并保证不存在任何抵押、查封等权利限制。甲方有权要求乙方遵守商场的管理规定，包括但不限于消防安全、卫生、噪音控制等方面的要求。甲方应配合乙方进行门面装修，提供必要的进场条件，如水、电、网络等基础设施接入，并确保相关设施符合安全标准。甲方有权对乙方的装修方案进行审核，确保装修符合商场整体风格和安全规范。在租赁模式下，甲方应保证门面在交付时处于可正常使用的状态，并承担因甲方原因导致的门面结构安全问题。甲方有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方有违法违规行为，有权要求乙方立即整改。甲方应协助乙方办理营业执照变更等相关手续，提供必要的材料和流程指导。甲方有权根据商场运营需要，对商场整体布局进行调整，但应提前30日书面通知乙方，并协商解决方案。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在本协议约定范围内使用门面进行合法经营，并享有门面装修、设备购置、人员招聘等方面的自主权。乙方应按照本协议约定支付门面转让款或租金，并按时足额缴纳其他相关费用，如物业管理费、水电费等。乙方有权要求甲方提供门面权属证明文件，并有权监督甲方履行本协议项下的义务。乙方应保证其经营活动符合国家法律法规及商场管理规定，不得从事任何违法或损害公共利益的行为。乙方应按照本协议约定或商场管理规定进行门面装修，装修方案需事先报经甲方审核同意，装修期间应遵守商场的安全、环保等要求，并承担所有装修费用。乙方应自行负责门面内的设备购置、安装及维护，并确保其符合安全标准。乙方应配备专业的运营团队，负责门面的日常管理，并保证服务质量。乙方应遵守商场的各项运营制度，包括但不限于营业时间、统一收银、公共区域使用等方面的规定，并承担因乙方原因导致的罚款或损失。乙方应自行办理营业执照等相关证照，并承担所有相关费用。乙方应保证门面内的商品、服务及人员安全，如发生安全事故，由乙方自行承担责任。乙方在运营期内不得擅自改变门面用途，如需转租或转让，需经甲方书面同意，并重新签订相关协议。乙方应在门面租赁期满后或本协议终止后，按照商场规定进行装修恢复，并将门面完好交还甲方，恢复费用由乙方承担。乙方应配合甲方进行门面盘点、资产核对等工作，并确保数据真实准确。乙方有权享受商场提供的各项配套服务，如统一收银系统、广告位资源等，并按照商场规定支付相关费用。如遇商场重大调整或政策变化，乙方有权要求甲方进行合理补偿，具体补偿标准由双方协商确定。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将位于XX购物中心内特定位置的个人门面转让给乙方或出租给乙方使用，具体价格及支付方式如下：

（1）转让模式：甲方将上述门面转让给乙方，转让总价为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该价格已包含门面现有装修、设备及相关证照等全部权益。

（2）租赁模式：甲方将上述门面出租给乙方使用，租赁期限为伍年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。首期租金为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），于本协议签订之日起十日内支付；后续每期租金为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），于每期开始前十日内支付。租金支付逾期超过三十日的，乙方应按日向甲方支付逾期租金万分之五的违约金。

2.支付方式：双方同意采用以下方式支付门面转让款或租金：

（1）银行转账：乙方应将款项支付至甲方指定银行账户，账户名称：XX商业发展有限公司，开户银行：中国工商银行北京市朝阳区支行，账号：0200001234567890123。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

（2）分期付款：如采用转让模式，乙方同意在签订本协议后支付首期转让款人民币伍拾万元整（¥500,000.00），剩余款项人民币伍佰万元整（¥500,000.00）于门面所有权转移手续办理完毕后支付。

3.其他费用：本协议项下的价格不包含门面装修、设备购置等费用，由乙方自行承担。乙方应自行负责门面运营期间的水电费、物业管理费等，除本协议另有约定外，均由乙方承担。甲方应向乙方提供必要的发票或收据，作为乙方抵扣税款或报销的凭证。乙方如需甲方提供增值服务，应另行支付相关费用，具体标准由双方协商确定。双方应确保所有支付行为符合国家税收法律法规，并依法履行纳税义务。如因支付产生的税费由双方按照国家规定各自承担。支付条件应严格遵守本协议约定，任何一方不得擅自变更，如需调整，应经双方书面协商一致。乙方应确保支付能力，如支付出现延迟，甲方有权要求乙方提供担保，或解除本协议并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。如双方在本协议期满前一个月内未达成续约协议，本协议自动终止。

2.转让/租赁期：如采用转让模式，门面所有权转移手续应在本协议签订后三十日内完成，乙方应在此期间配合甲方办理相关手续。如采用租赁模式，租赁期限自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止，具体起止时间以租赁合同约定为准。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订后十日内，乙方应支付首期款项。

（2）门面交付时间：本协议签订后三十日内，甲方应将门面交付乙方，并配合乙方进行验收。乙方应在交付后五日内完成初步验收，如有异议，应在五日内书面提出，双方应协商解决。

（3）装修期：自门面交付之日起至20XX年X月X日止，乙方应在装修期内完成门面内部装修，并确保符合商场安全及消防要求。装修期间，乙方应遵守商场管理规定，并承担所有装修费用。

（4）开业期：乙方应于20XX年X月X日前完成门面开业准备，并正式开始商业经营活动。甲方应在本协议生效后协助乙方办理营业执照变更等相关手续，乙方应积极配合。

（5）续约：如需续约，双方应在租赁期满前三个月内协商续约事宜，并签订新的协议。如一方未在规定时间内提出续约意向，视为放弃续约权利。

（6）终止：本协议可在双方协商一致的情况下提前终止，或因本协议约定的违约情形出现而终止。终止时，乙方应按约定交还门面，并完成所有善后工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权利瑕疵：如甲方未能保证其对门面拥有合法、完整的权利，或存在抵押、查封等权利限制，导致乙方无法正常受让或使用门面，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项并支付违约金，违约金为已付款项的百分之二十。

（2）延迟交付：如甲方未能按本协议约定的时间交付门面，每延迟一日，甲方应按日向乙方支付转让款或首期租金万分之五的违约金，但累计违约金不超过转让款或首期租金的百分之二十。延迟超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还全部款项并支付违约金。

（3）协助义务：如甲方未能按本协议约定协助乙方办理营业执照变更等相关手续，导致乙方无法按时开业，每延迟一日，甲方应按日向乙方支付转让款或首期租金千分之五的违约金，但累计违约金不超过转让款或首期租金的百分之十。乙方有权要求甲方继续履行义务，或解除本协议并要求赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）延迟支付：如乙方未能按本协议约定支付门面转让款或租金，每延迟一日，乙方应按日向甲方支付迟延支付款项万分之五的违约金，但累计违约金不超过迟延支付款项的百分之二十。延迟超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及违约金，同时甲方有权收回门面，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）违规经营：如乙方未能遵守商场管理规定，从事违法或损害公共利益的行为，导致商场对其进行处罚或要求恢复原状，所有责任及损失由乙方自行承担，并按商场规定承担相应罚款。如因此影响甲方声誉，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）装修违约：如乙方未能按本协议约定完成门面装修，或装修不符合安全及消防要求，甲方有权要求乙方立即整改，并承担整改费用。如整改仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（4）擅自改变用途：如乙方在运营期内擅自改变门面用途，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为剩余租金的百分之五十。乙方应承担所有因此产生的损失及责任。

（5）提前终止：如乙方因自身原因提前终止本协议，应向甲方支付剩余租金的百分之二十作为违约金，并承担所有因此产生的损失及责任。甲方有权要求乙方赔偿因其提前终止导致的空置损失或重新招商费用。

（6）未按时交还：如乙方在本协议终止后未能按约定交还门面，每延迟一日，应向甲方支付月租金两倍的违约金，但累计违约金不超过剩余租金的百分之二十。甲方有权采取必要措施收回门面，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

3.赔偿范围：双方违约造成的损失包括直接损失和间接损失，如对方为处理违约事宜支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），均应由违约方承担。双方应确保赔偿范围合理，不得过度索赔。如一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议并要求违约方赔偿全部损失。双方应友好协商解决违约问题，如协商不成，应提交争议解决机构处理。违约方应积极配合守约方采取的补救措施，并承担因此产生的费用。双方均应确保其违约行为得到有效制止，避免损失进一步扩大。如因违约导致第三方权益受损，违约方应负责赔偿第三方损失，并承担相应的法律责任。双方应确保其履行本协议的行为符合国家法律法规，如因违反法律法规导致损失，由违约方自行承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、供电、供水、供气等关键基础设施中断以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行时，视为对本协议的履行构成障碍。

2.责任免除：

（1）发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施减轻损失，并书面通知对方不可抗力事件的发生及其影响。通知应在不可抗力事件发生后七日内送达，并附相关证明材料。

（2）不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应协商调整履行期限或解除受影响部分的协议条款。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行部分按实际完成情况结算，未履行部分不再继续履行。

（3）因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，除非不可抗力事件直接导致某一方违约，此时违约责任仍按本协议约定处理。双方应提供不可抗力事件影响的证明文件，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等，以便对方核实。

（4）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，已延迟履行的部分可相应延长履行期限，延长期限不超过不可抗力事件持续的天数。如不可抗力事件导致履行基础发生根本性改变，双方应协商是否需要修改协议条款。双方应合理分担因不可抗力事件产生的额外费用，除非该费用应由特定方承担。

（5）本协议所称不可抗力不包括因一方违约行为导致的后果，或一方在不可抗力事件发生前已预见到且未采取合理预防措施而扩大的损失。双方应确保在不可抗力事件发生前采取必要的风险管理措施，如购买保险、制定应急预案等，以降低潜在损失。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、诚信的原则，就本协议项下的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头方式进行协商，尝试达成和解协议。协商应记录在案，如达成和解，双方应签订书面补充协议，该补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解：如协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，双方应继续履行本协议非争议部分的责任。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定首席仲裁员，或由仲裁委员会主席指定首席仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决违反中国法律强制性规定外，任何法院均不得撤销或变更。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁员的费用及仲裁委员会收取的仲裁费。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本协议非争议部分的责任，互不干扰对方诉讼活动。如一方在诉讼过程中申请财产保全或证据保全，另一方应积极配合，并承担相应费用。诉讼费用由法院依法判决承担。双方应确保其诉讼主张有充分的事实和法律依据，并遵守法院的判决或裁定。如一方对法院判决不服，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。双方均应遵守生效法律文书，不得擅自执行或规避执行。争议解决过程中产生的合理费用，如律师费、诉讼费、保全费等，由败诉方承担，或按双方责任比例分担。双方应确保争议解决过程符合中国法律及商业道德，避免采取任何不当或恶意行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。如通过电子邮件发送，发送成功后视为送达；如通过快递或挂号信发送，签收日或邮寄后五日内视为送达。双方均应确保其通知能够有效送达对方。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充或修改，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，且变更方应承担相应责任。如变更内容影响本协议核心条款，应视为对本协议的解除，双方需重新签订协议。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，或对协议进行必要调整，以保障协议整体目的的实现。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并理解其权利义务，并自愿受中华人民共和国法律管辖。本协议应按照其条款进行解释，不得进行不合理的文义解释，应遵循公平、诚信的原则。

5.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘