挂名房屋拆迁分配协议书

挂名房屋拆迁分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X单元X室，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李四（以下简称“乙方”）就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X单元X室的房屋（以下简称“标的房屋”）的拆迁分配事宜达成一致，特制定本协议。标的房屋原为乙方个人所有，后经甲方委托，乙方同意作为委托方，配合甲方完成拆迁补偿事宜。甲方作为拆迁项目的实施主体，需依照国家及地方相关拆迁补偿政策，对乙方提供拆迁补偿服务，并确保补偿方案符合法律规定及双方约定。乙方作为标的房屋的原所有权人，需配合甲方完成拆迁前的各项准备工作，包括但不限于提供相关权属证明、协助办理拆迁手续等。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在拆迁分配过程中的权利与义务，确保拆迁补偿款项的合理分配，保障双方的合法权益，促进拆迁工作的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）作为拆迁项目实施主体与乙方（李四）作为标的房屋原所有权人在房屋拆迁补偿分配过程中的权利与义务，确保拆迁补偿款项及安置方案的合理分配，保障双方的合法权益。协议范围涵盖但不限于以下内容：1）标的房屋的权属确认及拆迁补偿方案的制定与执行；2）拆迁补偿款项（包括货币补偿、安置房分配等）的核算、支付及分配流程；3）双方在拆迁过程中需履行的协作义务，如资料提供、手续办理、现场配合等；4）因拆迁补偿产生的争议解决机制及违约责任的承担。本协议旨在通过双方共同遵守约定条款，促进拆迁工作的顺利进行，实现社会效益与经济效益的统一。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“标的房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X单元X室的房屋，其权属原归乙方所有；

“拆迁补偿”包括因国家或地方政策要求对标的房屋进行的货币补偿、安置房分配、搬迁补助、临时安置补助等各项补偿利益的总称；

“拆迁补偿款项”特指根据国家及地方拆迁政策及本协议约定应支付给乙方的各项补偿款项；

“安置房”指甲方依据拆迁政策为乙方提供的用于安置的房屋，其具体位置、面积、户型等以最终分配方案为准；

“协作义务”指双方为完成拆迁补偿事宜而需相互配合、提供必要协助的行为，包括但不限于提交资料、签署文件、现场确认等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务主要包括但不限于：

（1）甲方有权依据国家及地方相关拆迁补偿法律法规，制定并执行标的房屋的拆迁补偿方案，确保补偿方案符合政策规定及社会公平原则；

（2）甲方有权要求乙方提供与标的房屋权属相关的真实、完整、有效的权属证明文件，并有权对乙方提供的资料进行审核；

（3）甲方有权监督乙方在拆迁过程中履行协作义务，如乙方未能配合完成相关手续，甲方有权根据实际情况调整补偿方案或要求乙方承担相应责任；

（4）甲方需按照本协议约定及拆迁政策规定，按时足额向乙方支付拆迁补偿款项，包括但不限于货币补偿及安置房权益；

（5）甲方有权代表乙方与第三方（如拆迁实施单位、安置房开发商等）就拆迁补偿事宜进行谈判并签订相关协议；

（6）甲方需保障乙方在拆迁过程中的合法权益不受侵害，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务主要包括但不限于：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定及国家拆迁政策，足额获得标的房屋的拆迁补偿，包括货币补偿、安置房分配等；

（2）乙方有权了解拆迁补偿方案的制定依据及具体内容，并对补偿方案提出合理化建议，甲方应予以充分考虑；

（3）乙方有权要求甲方提供拆迁补偿款项的明细清单及支付凭证，并有权对补偿款项的使用情况进行监督；

（4）乙方应配合甲方完成拆迁前的各项准备工作，包括但不限于提供房产证、土地使用证、身份证明等权属及身份相关文件，并确保文件真实有效；

（5）乙方应积极协助甲方办理拆迁补偿相关手续，如房屋评估、补偿协议签订、搬迁安置等，如有必要，乙方需配合甲方前往相关部门办理签字确认等事宜；

（6）乙方应保证标的房屋现状符合拆迁评估要求，不得在拆迁前进行可能影响评估结果的行为，如擅自改建、扩建或拆除重要设施等；

（7）乙方有权获得甲方提供的安置房分配方案，并对安置房的位置、面积、户型等有优先选择权，但最终分配以甲方根据政策及实际情况确定的方案为准；

（8）如因乙方原因导致拆迁补偿方案无法顺利执行或补偿款项无法及时到位，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件如下：

1.标的房屋的拆迁补偿总金额（以下简称“补偿总额”）以甲方委托具有相应资质的评估机构对标的房屋进行的最终评估报告为准。该评估报告需符合国家及地方关于拆迁评估的相关规定，并经乙方书面确认。补偿总额包括但不限于货币补偿款、安置房补偿款（具体面积及地点以最终分配方案为准）、搬迁补助费、临时安置补助费等所有法定及协议约定的补偿利益。

2.货币补偿款的支付：甲方应在收到乙方确认的最终评估报告及完整收款资料后30个工作日内，将补偿总额中的货币补偿款一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXX-XXXX-XXXX

3.安置房补偿款的支付：甲方负责协调安置房的具体事宜，安置房的所有权转移手续办理完毕后，视为甲方已履行安置房补偿义务。乙方无需支付任何形式的购房款项，但需配合甲方完成安置房的接收及产权登记手续。

4.搬迁补助费与临时安置补助费：甲方应在乙方实际完成搬迁当天及搬入临时安置房后，分别按照地方规定标准一次性支付相应的补助费用。

5.支付条件：所有补偿款项的支付前提是乙方已完全配合甲方完成所有必要的拆迁手续，并提供了真实有效的身份及权属证明文件。如因乙方原因导致支付延迟，相关责任由乙方承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的房屋的拆迁补偿事宜全部完成，包括所有补偿款项支付完毕、安置房交付接收完毕之日止。

2.评估期限：甲方应在本协议签订后30日内完成标的房屋的初步评估，并邀请乙方参与评估现场确认。最终评估报告的出具期限为初步评估确认后60日内。

3.补偿方案确认期限：甲方应在获得最终评估报告后30日内，向乙方提供详细的拆迁补偿方案（包括货币补偿明细、安置房方案等），并征询乙方意见。乙方应在收到方案后15日内予以书面确认或提出修改建议。

4.货币补偿款支付期限：如乙方在上述确认期限内确认补偿方案，甲方应在确认之日起30个工作日内完成货币补偿款的支付。

5.搬迁期限：双方应协商确定标的房屋的搬迁完成时间，原则上应在货币补偿款支付前完成。

6.安置房交付期限：甲方应在补偿方案确认后180日内，将安置房交付乙方使用，具体交付时间以安置房开发进度及相关部门的安排为准。

7.任何一方如需延长上述期限，应提前书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。无故逾期履行义务的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付货币补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻求其他补偿的机会成本损失。

（2）如甲方提供的安置房方案严重不符合本协议第二条定义中的“安置房”标准（如面积明显缩水、位置偏远且无相应补偿、户型严重不适等），乙方有权要求甲方重新调整方案或赔偿差价。甲方拒绝调整或赔偿不足的，乙方有权解除协议并要求退还全部已支付款项（如有）。

（3）如因甲方原因导致拆迁补偿手续拖延，致使乙方无法按时获得补偿利益，甲方应承担相应的滞纳责任或赔偿损失。例如，因甲方未及时提交评估报告或补偿方案导致乙方错失其他拆迁机会，甲方应赔偿乙方由此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第三条第4、5款约定配合提供真实有效的权属证明文件或协助办理拆迁手续，导致甲方无法按计划推进拆迁工作，每逾期一日，乙方应按甲方因此造成的直接损失（如评估费、手续费等）的千分之五向甲方支付违约金，直至手续办结之日止。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如乙方在拆迁前擅自对标的房屋进行违法改建、扩建或拆除重要设施，导致评估价值降低或无法进行评估，乙方应自行承担由此产生的一切损失，并赔偿甲方因此遭受的评估费、律师费等直接费用。甲方还有权要求乙方恢复房屋原状或赔偿差价。

（3）如乙方未按本协议约定配合搬迁或接收安置房，无故拖延时间超过30日，每逾期一日，应按安置房市场租赁价（以当地政府公布的拆迁补助标准为准）的千分之五向甲方支付违约金，直至搬迁或接收完毕之日止。逾期超过90日，甲方有权单方面强制执行搬迁或收回安置房使用权，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金累计不超过补偿总额的20%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

5.协商解决：发生违约行为时，违约方应积极与守约方协商解决，争取达成谅解或补充协议。协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收征用等；以及疫情及其防控措施导致的服务中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，且通知内容应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行、延迟履行或履行存在障碍的，受影响一方不承担违约责任。但受影响一方应在合理范围内采取必要的措施减轻不可抗力事件造成的损失，并应就不可抗力事件对协议履行的影响程度提供书面说明及证明材料。

4.协议变更或解除：如不可抗力事件持续超过30日，双方应协商一致，根据事件影响程度决定是否变更协议履行方式、延期履行或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除协议，但需提前30日书面通知对方，并就协议解除前的损失进行合理分担。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复协议的履行。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并争取在XX省XX市内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解过程中，双方应如实陈述事实、提供证据，并遵守调解规则。经调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解委员会应出具书面证明，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，双方同意将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。双方应共同遵守仲裁裁决，并自觉履行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且在仲裁时效内未达成调解协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为标的房屋所在地或甲方住所地的人民法院，具体由双方根据实际情况协商确定。诉讼过程中，双方应遵守法律规定及诉讼程序，并积极举证、质证、辩论，以维护自身合法权益。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵循法律，注重证据，公平合理地处理争议。无论采用何种争议解决方式，双方均应积极配合，以最小化争议对双方合作关系及业务发展的影响。任何一方不得利用争议进行威胁、报复或损害对方利益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、电子邮件（双方确认的邮箱地址）、传真或当面递交等方式送达。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。口头约定或非正式协议均不产生法律效力。

3.协议终止条件：除本协议其他条款约定的终止条件外，发生以下情形之一，本协议自动终止：（1）本协议目的已实现，即拆迁补偿事宜全部完成；（2）双方协商一致，书面同意解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行，且双方已根据第七条约定解除协议；（4）一方进入破产、清算或解散程序，导致其无法继续履行本协议义务。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先适用本协议第八条约定的