老房子出租补偿协议书

老房子出租补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市签订。甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发、销售、租赁等资质，现因项目开发需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）进行出租补偿安置。乙方系该房屋的合法权利人，现因甲方开发项目影响，需对该房屋进行补偿安置，双方经友好协商，就该房屋的出租补偿事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

该房屋原为乙方个人自用，因甲方开发项目涉及该房屋的征收或改造，根据国家及地方相关政策规定，甲方需对乙方进行补偿安置，并同意将该房屋出租给甲方指定单位或个人使用，租金及补偿款项由甲方承担。乙方同意配合甲方完成该房屋的出租补偿工作，并保证该房屋在租赁期间符合法律规定及甲方使用需求。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，特订立本协议，以明确双方权利义务，确保协议顺利履行。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已取得该房屋的合法出租权，并具备履行本协议的完全民事行为能力及相应资质；

（2）乙方已充分了解本协议内容，并自愿接受本协议约定的权利义务；

（3）该房屋在签订本协议时不存在产权纠纷或其他法律障碍，乙方保证其对该房屋的处置权真实有效；

（4）双方均确认本协议的签订不违反任何法律法规及政策规定，且符合双方真实意愿。

本协议的签订旨在明确双方在该房屋出租补偿过程中的权利义务，确保补偿安置工作有序进行，避免后续争议。双方均应严格履行本协议约定，如有违反，应承担相应法律责任。本协议的签订及履行，将作为后续补偿款项支付、房屋租赁管理等事宜的重要依据，双方均应共同维护协议效力，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的出租补偿相关事宜的权利与义务，确保在甲方因开发项目需对该房屋进行补偿安置的前提下，双方能够就房屋的临时出租使用、补偿款项支付、权利义务分配等事项达成一致，从而保障补偿安置工作的顺利进行，维护双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该房屋的出租用途、租赁期限、租金标准（由甲方承担）、补偿款项的计算与支付方式、双方在租赁期间的管理责任、房屋维修义务、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在为该房屋的后续使用及补偿提供明确的法律依据，避免因理解差异或履行不到位引发争议，确保补偿安置方案的顺利实施。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该房屋”指代本协议首部所述位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，并由乙方合法拥有的房屋。

（2）“补偿款项”指代甲方依据国家及地方相关政策规定，向乙方支付的因该房屋被征收或改造所涉及的货币补偿、安置补助等全部费用。

（3）“租赁期限”指代本协议约定的该房屋临时出租使用的起止时间。

（4）“租金”在本协议中特指该房屋在租赁期间依法产生的租金，但根据本协议约定，该租金由甲方全额承担，乙方无需支付。

（5）“甲方指定单位或个人”指代甲方根据项目开发需要，经与乙方协商后确定的在该房屋内实际使用该房屋的单位或个人。

（6）“房屋维修义务”指代双方在租赁期间根据法律规定及房屋状况应承担的维修责任。

（7）“不可抗力”指代本协议履行过程中，非因双方过错而是由于地震、洪水、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合完成该房屋的出租补偿相关手续，包括但不限于房屋信息确认、权属核实、租赁意向公示等。

（2）甲方有权按照本协议约定，在该房屋符合出租条件后，自行或通过指定单位/个人对该房屋进行实际使用，并享有相应的使用权。

（3）甲方有义务按照本协议约定及国家相关政策规定，及时足额向乙方支付全部补偿款项，包括但不限于货币补偿、安置补助、过渡期补助等。

（4）甲方有义务承担该房屋在租赁期间因甲方指定单位/个人使用所产生的合法租金，并确保租金支付及时到位。

（5）甲方有义务在租赁期间，根据该房屋的实际状况，承担房屋主体结构及公共设施的维修责任，确保房屋处于适租状态。如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（6）甲方有义务保证其在签订本协议时对该房屋的处置权合法有效，并已取得必要的出租授权，如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应承担相应违约责任。

（7）甲方有义务配合乙方对租赁期间该房屋进行必要的检查，但不得侵犯乙方的合理隐私权。

（8）甲方有权监督乙方在租赁期间对该房屋的使用情况，确保其符合本协议约定及法律规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时足额支付补偿款项，并有权监督补偿款项的使用情况。

（2）乙方有权要求甲方在该房屋租赁期间承担相应的租金及维修责任，并有权就房屋租赁及补偿事宜与甲方进行协商。

（3）乙方有权拒绝甲方或其指定单位/个人对房屋进行违法或损害房屋权益的使用，如发现违规行为，乙方有权及时制止并要求甲方纠正。

（4）乙方有义务按照本协议约定，配合甲方完成该房屋的出租补偿相关手续，包括提供真实有效的权属证明、配合房屋信息登记等。

（5）乙方有义务在租赁期间，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意。

（6）乙方有义务确保该房屋在租赁期间符合国家消防安全、卫生等标准，如因乙方原因导致房屋存在安全隐患，乙方应负责消除隐患或承担相应责任。

（7）乙方有义务配合甲方或其指定单位/个人对该房屋进行合理使用，不得利用该房屋进行违法活动或损害公共利益。

（8）乙方有义务在租赁期间，如需临时退出该房屋（如配合甲方进行维修、改造等），应提前通知甲方，并与甲方协商确定具体时间及补偿方案。

（9）乙方有义务在租赁期满或协议解除后，按照甲方要求，将该房屋恢复至适租状态，并配合完成交接手续。

（10）乙方有义务对租赁期间该房屋内的一切合法设置及附属设施承担保管责任，如有损坏，应照价赔偿或负责修复。

（11）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的协助，如水电费缴纳、物业管理费缴纳等与房屋使用相关的服务。

（12）乙方应确保其对该房屋的处置权清晰无瑕疵，如因乙方原因导致甲方在租赁期间无法对该房屋行使权利，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.补偿款项：甲方同意向乙方支付因该房屋出租补偿所产生的全部款项，包括但不限于货币补偿、安置补助、过渡期补助等，具体金额及支付方式依据国家及地方相关政策规定另行协商确定，并在本协议附件中列明。甲方应在本协议生效之日起XX日内，向乙方支付首期补偿款项，剩余款项应按照政策规定及双方约定的时间节点分期支付，确保乙方资金及时到位。

2.租金承担：本协议约定，该房屋在租赁期间所产生的合法租金由甲方全额承担，甲方应于每期租金到期前XX日，向乙方指定账户支付当期租金，确保乙方租金收入稳定。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项及租金支付至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付款项时，应提供相关支付凭证，乙方有权要求核实并保留复印件。

4.支付条件：甲方支付补偿款项及租金的前提是乙方提供符合要求的权属证明及相关文件，并配合甲方完成该房屋的出租补偿相关手续。如因政策调整或不可抗力因素导致支付延迟，双方应协商解决，甲方应承担由此产生的责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.补偿款项支付期限：甲方应按照国家及地方相关政策规定，在本协议生效之日起XX日内支付首期补偿款项，剩余款项应按照政策规定及双方约定的时间节点分期支付，确保乙方资金及时到位。

3.租金支付期限：该房屋在租赁期间，甲方应于每期租金到期前XX日，向乙方指定账户支付当期租金，确保乙方租金收入稳定。

4.关键时间节点：

（1）XXXX年XX月XX日，双方签订本协议。

（2）XXXX年XX月XX日，甲方支付首期补偿款项。

（3）XXXX年XX月XX日，甲方支付剩余补偿款项。

（4）租赁期第一年租金支付截止日期为XXXX年XX月XX日。

（5）租赁期第二年租金支付截止日期为XXXX年XX月XX日。

（6）协议到期日，双方完成该房屋的交接手续。

5.履行保障：双方应严格按照本协议约定履行各自义务，如需延期，应提前XX日书面通知对方，并协商确定新的履行期限。任何一方违反本协议约定，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议约定及时足额支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如甲方未按照本协议约定及时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如甲方因自身原因导致该房屋无法出租使用，应承担由此给乙方造成的全部损失，并支付补偿款项及租金的XX%作为违约金。

（4）如甲方在租赁期间对房屋进行违法改造或损害房屋权益，应承担全部修复费用，并支付补偿款项及租金的XX%作为违约金，乙方有权解除本协议。

（5）如甲方提供虚假信息或隐瞒该房屋存在权属纠纷等事实，应承担由此给乙方造成的全部损失，并支付补偿款项及租金的XX%作为违约金，乙方有权解除本协议，并追究甲方法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议约定配合甲方完成该房屋的出租补偿相关手续，应承担由此给甲方造成的全部损失，并支付补偿款项的XX%作为违约金。

（2）如乙方在租赁期间擅自改变该房屋结构或用途，应承担全部修复费用，并支付补偿款项及租金的XX%作为违约金，甲方有权解除本协议。

（3）如乙方在租赁期间对房屋进行损坏，应照价赔偿，并支付补偿款项及租金的XX%作为违约金。

（4）如乙方利用该房屋进行违法活动或损害公共利益，应承担由此给甲方造成的全部损失，并支付补偿款项及租金的XX%作为违约金，甲方有权解除本协议，并追究乙方法律责任。

（5）如乙方未按照本协议约定及时返还该房屋，每逾期一日，应按该房屋月租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回该房屋，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款，是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使违约方履行协议义务。如违约金过高或过低，守约方有权要求法院或仲裁机构予以调整。违约金调整的标准应以实际损失为基础，并考虑违约方的过错程度及违约行为对守约方造成的影响。

4.违约责任的承担方式：本协议约定的违约责任，可以单独适用，也可以合并适用。违约方应根据违约行为的性质及严重程度，承担相应的违约责任。如违约行为涉及多项违约责任，违约方应分别承担各项违约责任，并合并计算违约金及赔偿金。

5.违约责任的追究：本协议双方均有权就违约行为向对方追究违约责任。违约方应在收到守约方要求追究违约责任的书面通知后XX日内，就违约行为进行解释说明，并提供相关证据材料。如违约方未在规定期限内提供解释说明或证据材料，视为违约行为成立，应承担相应的违约责任。

6.违约责任的赔偿范围：本协议约定的违约责任，包括但不限于违约金、赔偿金、精神损害抚慰金等。违约方应就违约行为对守约方造成的全部损失进行赔偿，包括直接损失和间接损失。直接损失是指违约行为直接造成的财产损失，间接损失是指违约行为导致的预期利益损失。

7.违约责任的减免：如因不可抗力因素导致违约行为发生，违约方可以免除部分或全部违约责任。但违约方应在不可抗力发生后XX日内，就不可抗力因素向对方进行书面说明，并提供相关证明材料。如不可抗力因素持续存在，违约方应继续履行协议义务，并就不可抗力因素对协议履行造成的影响进行协商解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫及其他类似事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能产生的影响，并提供相关证明材料。

3.协议变更或解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否变更本协议内容或解除本协议。如双方无法就变更或解除达成一致，遭受不可抗力的一方可以单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并就协议解除前双方已履行义务的部分及造成的损失进行结算。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但双方均应采取合理措施，减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，不免除责任。

5.不可抗力的证明：本协议双方均应就不可抗力的发生向对方提供真实、有效的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如一方无法提供有效证明材料，另一方有权要求其补充或作出解释。

6.不可抗力的持续：如不可抗力因素消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，并就不可抗力期间已发生的事项进行协商处理。如不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应按照本协议约定解除协议，并就善后事宜进行协商。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任承担等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在平等自愿的基础上达成一致意见。

2.协商机制：双方应在知晓争议发生后XX日内，指定代表就争议事项进行协商。协商可以采用书面形式或口头形式，双方应就争议事项进行充分沟通，并就解决方案达成书面协议。如协商不成，双方应共同寻求其他解决途径。

3.调解程序：如协商不成，双方可以共同向第三方调解机构申请调解。调解机构可以是双方认可的行业协会、人民调解委员会或其他具有调解资质的。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应就争议事项进行公正裁决，并促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

4.仲裁程序：如调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

5.诉讼程序：如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权就争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照民事诉讼法的规定进行，法院将依法对争议事项进行审理并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决内容，如一方不履行，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

6.争议解决地点：本协议约定的争议解决地点为该房屋所在地有管辖权的人民法院。如双方选择仲裁方式解决争议，仲裁地点由双方协商确定；协商不成的，由仲裁委员会指定。

7.争议解决适用法律：本协议争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，并尊重司法权威。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约行为。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应就协议解除前的权利义务及损失承担进行清算。

4.保密条款：本协议双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议某条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，并受其约束。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免利益冲突。如发现存在利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施解决利益冲突，确保协议目的得以实现。

9.联系方式：双方应确保本协议中提供的联系方式准确有效，并保持畅通。如联系方式发生变化，应按照本协议约定的通知方式及时告知对方。

10.通知送达地址：本协议首部载明的地址为双方进行通知、送达等法律行为的主要地址。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）该房屋权属证明复印件；（2）补偿款项明细表；（3）租金支付计划表；（4）双方协商一致的其他文件。

2.补充协议：本协议的任何补充协议、备忘录或谅解书，均须经双方书面签署后，方可作为本协议的组成部分。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.技术规格：本协议中涉及的技术规格、数据等信息，均以附件或双方书面确认的文件为准。

4.标题条款：本协议中的标题条款仅为方便阅读而设，不影响协议条款的解释或适用。

5.文本解释：本协议应以中文书就。如存在多种文本，