土地协议书出让公示期限

土地协议书出让公示期限1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质。公司成立于1998年，主营业务涵盖土地获取、项目规划、建设开发、物业管理及城市更新等全产业链。近年来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场表现，在行业内树立了良好的品牌形象。为拓展业务版，甲方拟通过公开竞拍方式获取位于XX市XX区XX地块的土地使用权，用于建设高端商业综合体项目。基于此，甲方与乙方就土地出让公示期限及相关事宜达成合作意向，特制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市土地资源与规划管理局，

地址：中国XX市XX区行政中心大道1号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式：0XX-66667777。

乙方是XX市人民政府直属的行政事业单位，依法负责XX市行政区域内的土地资源管理、规划编制、出让及监管工作。自2005年成立以来，乙方始终秉持公开、公平、公正的原则，严格执行国家土地管理政策，累计完成土地出让面积超过XX万平方米，为XX市城市建设和经济发展提供了重要支撑。本次，乙方作为XX市XX区XX地块的土地权利人，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规，决定通过公开竞拍程序出让该地块土地使用权。为确保竞拍工作顺利进行，乙方需在法定期限内完成土地出让公示，并向符合条件的竞买人提供相关资料。为明确双方权利义务，保障竞拍活动的有效开展，乙方与甲方达成本协议。

双方基于上述背景，经友好协商，同意就土地出让公示期限及相关配合事项达成一致，为后续竞拍工作的顺利推进奠定基础。本协议的签订，既是双方履行法定职责的体现，也是保障市场公平竞争的重要举措。甲方将严格按照协议约定配合提供竞买资料，乙方将依法依规完成公示程序，共同维护土地交易市场的秩序与效率。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX地块土地使用权公开出让公示期间的权利与义务，确保土地出让公示工作按照法定程序和时限顺利进行，为后续的竞买活动奠定基础。协议范围涵盖土地出让公示期间的相关文件准备、信息发布、资料提供、现场协调以及双方配合等事项。具体内容包括但不限于：甲方根据乙方要求及时提交竞买资格审核所需资料，乙方按照法定期限完成土地出让信息的公示工作，双方就公示期间可能出现的具体问题进行沟通与解决，以及保障公示场所和相关设施的正常运行。通过本协议的签订，旨在实现土地出让公示的规范化、高效化，维护土地市场的公开透明，保障国家利益和社会公共利益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“土地使用权”是指土地使用者根据法律规定，在一定年限内对国有土地或集体土地享有占有、使用、收益和一定处分权的权利。

2.“土地出让公示”是指土地权利人（乙方）在土地出让前，依法将拟出让地块的基本情况、出让方式、时间、条件等信息公开向社会公告，接受社会监督的法定程序。

3.“竞买人”是指响应土地出让公告，参加土地使用权竞买的法人、其他或自然人。

4.“公示期限”是指土地出让公示依法应当持续的时间，根据相关法律法规规定，通常为5日至10个工作日。

5.“竞买资格审核”是指乙方对竞买人提交的竞买申请资料进行审查，确认其是否符合参与竞买条件的行政行为。

6.“土地使用权出让合同”是指甲乙双方在竞买成功后签订的，明确双方权利义务的法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及XX市相关土地管理规定，在法定期限内完成XX地块的土地出让公示工作，并确保公示内容真实、准确、完整。

（2）甲方有权获得乙方提供的与土地出让公示相关的必要信息和资料，包括但不限于土地出让公告、出让须知、地块现状、规划指标等，以便甲方及时向潜在竞买人进行宣传和推介。

（3）甲方有权要求乙方在公示期间提供必要的现场协调和支持，如解答潜在竞买人关于公示内容的咨询、安排现场查看等，以保障公示活动的有序进行。

（4）甲方应按照乙方要求，及时、准确地向乙方提交参与竞买资格审核所需的所有资料，包括企业法人营业执照、法定代表人身份证明、财务报表、纳税证明、征信报告等，并对资料的真实性、合法性、有效性负责。

（5）甲方应遵守乙方制定的竞买规则和公示期限安排，不得以任何理由要求乙方延长公示期限或变更公示内容，除非出现法律规定的特殊情况。

（6）甲方应确保其提供的竞买资料符合竞买资格审核的要求，如因资料问题导致审核不通过，甲方应自行承担责任，并不得要求乙方承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时提交参与竞买资格审核所需的全部资料，并对资料的合规性进行审查。

（2）乙方有权决定是否接受甲方的竞买申请，并有权在公示期内根据法律法规和竞买规则，对竞买人资格进行审核，审核结果以书面形式通知甲方。

（3）乙方有权要求甲方配合提供相关证明材料，以佐证甲方竞买资格的真实性，如需补充资料，甲方应在乙方规定的合理期限内提交。

（4）乙方应按照法定程序和公示期限要求，在公示开始之日起5日至10个工作日内，通过政府、土地交易市场公告栏等指定媒介，向社会发布XX地块的土地出让公告，公告内容应包含地块位置、面积、用途、出让方式、起拍价、竞买保证金、公示期限、联系人及联系方式等关键信息。

（5）乙方应确保土地出让公示期间所需场地、设施和设备正常运行，包括公示公告栏、电子显示屏、网络系统等，并为公示活动的开展提供必要的便利条件。

（6）乙方应设立公示咨询服务点，安排工作人员负责解答潜在竞买人关于公示内容、竞买规则、资格审核等方面的咨询，并提供相关和指引。

（7）乙方有权对公示期间出现的突发事件或异常情况采取应急处理措施，并有权要求甲方配合解决相关问题，如因甲方原因导致的纠纷或争议，乙方有权追究甲方的相应责任。

（8）乙方应在公示期限届满后，及时整理公示期间收集的竞买申请资料，并按照规定程序进行资格审核，审核结果应在法定期限内通知所有符合条件的竞买人。

（9）乙方应保障公示信息的公开透明，不得泄露竞买人的商业秘密或泄露影响公平竞买的非公开信息，如因乙方原因造成泄密，应承担相应的法律责任。

（10）乙方应依法依规履行公示职责，对公示信息的真实性、准确性负责，如因公示信息错误导致竞买人损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本协议就XX市XX区XX地块土地使用权公开出让公示期限相关事宜达成一致，但尚未涉及土地使用权最终成交价格及支付方式。土地使用权最终价格将以乙方发布的《土地出让公告》及《竞买须知》中载明的底价为基础，由甲乙双方在竞买活动中通过公开竞价的方式进行确定。甲方的竞买报价一旦被乙方接受，即构成甲乙双方关于土地使用权转让价格的一致意思表示，并视为甲方已充分了解并愿意接受该价格。关于土地使用权的支付条件，包括但不限于竞买保证金的缴纳方式（如银行保函、支票、汇票等）、定金缴纳时间、土地使用权出让金的具体支付期限及方式（如分期付款、一次性付款等），均以届时有效的《土地使用权出让合同》及其附件的约定为准。在本协议签订后至土地使用权最终成交并签订出让合同期间，甲乙双方应共同遵守相关法律法规及乙方的公开披露信息，就土地使用权价格及支付条件的相关事宜保持友好沟通，确保竞买活动的顺利进行。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至XX市XX区XX地块土地使用权公开竞买活动结束且相关手续办理完毕之日止。在本协议有效期内，双方应严格履行各自的权利与义务。具体关键时间节点如下：乙方应在本协议签订后3个工作日内，向甲方提供《土地出让公告》及相关竞买文件的电子版副本供甲方查阅；甲方应在收到上述文件后5个工作日内，向乙方提交完整的竞买资格审核所需资料；乙方应在发布《土地出让公告》之日起5个工作日内，完成首次公示工作；公示期间自公告发布之日起计算，总期限为5个工作日；甲方应在公示期限届满后2个工作日内，根据乙方要求补充或完善竞买资料；乙方应在收到甲方补充资料后3个工作日内，完成竞买资格的最终审核，并将审核结果书面通知甲方；如甲方竞买成功，双方应在竞买结果公告之日起30个工作日内，依照《土地使用权出让合同》约定签订正式合同；如甲方竞买不成功，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应返还乙方在本协议履行过程中已提供的任何资料及信息。双方均应严格遵守上述时间节点，任何一方无正当理由延迟履行均视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未能在本协议第五条第2款约定的期限内提交完整的竞买资格审核资料，导致乙方无法按时完成审核工作，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元（￥5,000.00）作为违约金。逾期超过5个工作日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于公告发布费用、审核工作成本等。

6.1.2若甲方在竞买活动中提供了虚假或误导性的资料，经乙方核实后，甲方应立即纠正并向乙方支付人民币拾万元（￥100,000.00）作为违约金。若该虚假信息已对乙方或其他竞买人造成实际损害，甲方还应承担相应的赔偿责任。

6.1.3若甲方竞买报价被乙方接受后，无正当理由拒绝或迟延签订《土地使用权出让合同》，每逾期一日，甲方应按土地使用权出让金总额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，但违约金总额不超过人民币伍拾万元（￥500,000.00）。逾期超过30日的，乙方有权取消甲方的竞买资格，并没收其已缴纳的竞买保证金，甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.4在本协议约定的公示期内，若甲方以任何方式干扰、破坏公示活动秩序或泄露非公开的竞买信息，应向乙方支付人民币拾万元（￥100,000.00）作为违约金，并承担相应的法律责任。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未能在本协议第五条第1款或第3款约定的期限内提供《土地出让公告》及相关文件，或未能在规定公示期内完成首次公示，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币壹万元（￥10,000.00）作为违约金。逾期超过7个工作日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于信息获取成本、竞买准备费用等。

6.2.2若乙方在公示期间，未按规定公开披露竞买资格审核结果，或泄露依法应当保密的竞买人信息，导致甲方或其他竞买人无法正常参与竞买或遭受损失，乙方应向受损失的当事人支付人民币伍拾万元（￥500,000.00）作为违约金，并承担相应的赔偿责任。

6.2.3若乙方未能在竞买结果公告后规定期限内（本协议第五条第6款约定）与竞买成功的甲方签订《土地使用权出让合同》，每逾期一日，乙方应按土地使用权出让金总额的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金，但违约金总额不超过人民币伍拾万元（￥500,000.00）。逾期超过60日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的土地使用权出让金，并支付相应的违约金。

6.2.4在公示期内，若乙方工作人员因重大过失导致公示信息错误，给甲方造成直接经济损失的，乙方应在其过错范围内承担赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失金额的百分之百。

6.3不可抗力导致的违约

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明。根据不可抗力事件的影响，双方可协商变更履行期限、部分或全部免除违约责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议。

6.4违约金的计算与支付

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。违约方应在收到守约方要求支付违约金的书面通知后15个工作日内，将违约金支付至守约方指定的银行账户。逾期支付的，违约方除支付违约金外，还应按每日万分之五（0.05%）的标准支付逾期付款利息。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，具体包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过7日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。若未能及时通知或提供证明，导致对方遭受损失的，遭遇不可抗力事件的一方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就协议履行情况、已产生的费用等进行结算，多退少补。

4.协商处理：即使发生不可抗力事件，双方仍应在本协议框架内，尽最大努力协商解决因不可抗力引发的问题，避免不必要的损失和纠纷。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应友好协商，寻求合理的解决方案。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，本协议仍可继续履行，遭遇不可抗力事件的一方应在合理期限内恢复履行，并通知对方。若不可抗力事件对履行协议造成永久性影响，双方可协商修改协议条款或解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同选择XX市土地交易市场或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应各自appoint一名仲裁员，并共同选定或由仲裁委员会主任指定仲裁长，组成仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分配。

4.诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或仲裁规则不允许或双方放弃仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议性质和约定，争议应由XX市XX区人民法院专属管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。诉讼期间，不影响本协议中其他未争议条款的继续履行。

5.保密条款：双方就本协议争议的协商、调解、仲裁或诉讼过程，以及由此产生的任何文件、信息、裁决或判决结果，均应严格保密，不得向任何第三方泄露，但法律规定或有权机关要求披露的除外。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；电子邮件，发送时（若发送至本协议首页载明的有效邮箱）；传真，发送成功后。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方签字或盖章的补充协议、通知、函件或其他书面文件均不产生法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有与履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用第八条约定解决。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得提出与本协议不一致的或补充性的主张或抗辩。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中