协议书 修房 间距 屋檐

协议书修房间距屋檐1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，因购买/租赁/委托乙方提供的房屋及相关设施，需对房屋屋檐与相邻建筑间距进行重新规划与施工，故与乙方达成如下协议。甲方作为房屋所有权人/使用权人或相关事务委托人，就本次修房间距屋檐事宜，与乙方建立合作关系，乙方应按照本协议约定提供专业服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系合法注册成立的企业法人，具备建筑工程施工资质及相关行业经验，同意接受甲方委托，就房屋屋檐改造及相邻建筑间距调整工程事宜提供专业服务，并确保工程符合国家及地方相关法律法规标准。乙方作为专业服务提供方，将按照本协议约定履行施工义务，保障甲方权益。

###协议简介

本次协议的签订基于甲乙双方对房屋屋檐现状与相邻建筑间距存在不合理之处达成共识。甲方因房屋使用需求或产权交易目的，需对屋檐结构进行改造以优化空间布局或消除安全隐患；同时，为符合城乡规划及相邻权规定，需调整与相邻建筑之间的距离，确保符合法律要求。乙方凭借专业技术和行业经验，承诺通过科学施工方案解决上述问题，并保证工程质量与安全。双方基于平等自愿原则，经友好协商，就修房间距屋檐事宜达成一致，特制定本协议，以资共同遵守。

本协议的签订具有以下实际意义：

1.**法律合规性**：乙方承诺施工方案将严格遵循《中华人民共和国民法典》关于相邻权、物权保护及相关建筑规范，确保工程合法合规；

2.**权益保障**：甲方通过委托乙方提供专业服务，既可提升房屋使用功能，又能避免因施工不当引发的法律纠纷；

3.**合作基础**：本协议作为后续工程实施的法律依据，明确了双方权利义务，为工程顺利推进提供保障。

双方均确认，本次合作涉及的具体工程内容（如屋檐高度调整、间距重新测量等）将依据本协议附件及乙方提交的施工方案执行，所有行为均以本协议为准。本章节所述当事人信息及协议简介与后续章节（如定义、权利义务等）具有直接关联性，是协议成立的基础性条款，双方应严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就房屋屋檐改造及相邻建筑间距调整事宜的合作目标与具体范围。甲方委托乙方对特定房屋的屋檐结构进行重新设计与施工，以优化建筑功能或满足使用需求；同时，通过调整屋檐延伸范围或与相邻建筑之间的物理距离，确保符合国家相关法律法规及城乡规划要求，消除潜在的法律风险。本协议范围包括但不限于：屋檐现状勘察评估、施工方案设计、屋檐改造工程实施、相邻间距测量与确认、以及相关工程验收与交付。具体工程内容以双方确认的施工纸、测量报告及附件为准。

第二条定义

为本协议之目的，双方确认以下定义：

1.**“屋檐”**指房屋顶部的悬挑部分，用于遮蔽雨水、日晒等自然因素，其改造包括但不限于高度调整、结构加固或功能优化；

2.**“相邻建筑间距”**指本协议所述房屋与相邻建筑物之间的水平距离，调整旨在符合《中华人民共和国民法典》及地方性法规关于相邻权保护的最低标准；

3.**“施工方案”**指乙方根据甲方需求及现场条件编制的详细工程计划，包含技术参数、工期安排及安全措施；

4.**“验收标准”**指国家现行建筑工程质量验收规范及双方约定的特定要求，作为工程合格与否的依据。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照约定时间、质量标准完成屋檐改造及间距调整工程，并有权对施工过程进行监督，对不符合要求的环节提出整改意见；

（2）甲方应向乙方提供房屋原始纸、土地使用权证明、相邻建筑权属文件等必要资料，并保证资料真实性，因资料不全或虚假导致的损失由甲方承担；

（3）甲方应在收到乙方提交的施工方案后15日内予以书面确认，如需修改应明确说明，逾期未确认视为方案有效；

（4）甲方应配合乙方进行现场勘察、测量及施工所需临时通道的开放，相关费用由乙方承担但甲方需提供必要协助；

（5）甲方有权在工程完工后验收，验收合格方可支付尾款，并有权要求乙方提供符合规定的竣工纸及质保文件；

（6）甲方应遵守工程所在地的相关规定，如因甲方原因（如无证施工申请等）导致乙方无法合规作业，甲方需承担由此产生的罚款或延误责任。

###2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供本协议约定的全部资料，并有权根据实际情况调整施工方案以保障工程安全与质量，调整方案需经甲方书面同意；

（2）乙方应组建具备资质的专业团队负责施工，严格按照国家规范及施工方案作业，确保屋檐改造符合抗风、防水等技术要求，并承担因自身技术疏忽导致的返工责任；

（3）乙方应独立完成相邻建筑间距的测量与调整工作，测量结果需经甲方现场确认，调整方案应满足法律规定的最低安全距离，并附具计算书及合规证明；

（4）乙方应采取有效措施降低施工噪音与粉尘，避免影响周边居民正常生活，如因乙方原因引发纠纷，乙方需承担全部责任；

（5）乙方应购买工程保险，覆盖施工期间可能发生的意外事故，并将保险单副本提交甲方备案；

（6）乙方有权在工程款支付节点前向甲方申请预付款，但需提供进度报告及发票，甲方应在收到申请后30日内支付，逾期支付需按年利率1%支付违约金；

（7）乙方应保证工程质保期不少于2年，质保期内因材料或施工缺陷导致的维修由乙方承担，费用超出1万元需事先征得甲方书面同意；

（8）乙方需定期向甲方汇报工程进展，汇报周期不超过10日，重大变更或风险需立即通知甲方，并提交解决方案供甲方选择。

第四条价格与支付条件

本协议项下工程总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含屋檐改造工程、相邻建筑间距调整工程的所有费用，具体包括设计费、材料费、施工费、测量费、税费及双方约定的其他费用。价格已考虑风险因素，除法定政策调整或不可抗力外，不作变更。

支付方式如下：

1.合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币XX万元，作为预付款；

2.工程完成屋檐主体改造并经甲方验收合格后10日内，甲方支付总价款的40%，即人民币XX万元；

3.相邻建筑间距调整工程完成并验收合格后10日内，甲方支付总价款的20%，即人民币XX万元；

4.工程整体通过最终验收并交付使用后10日内，甲方支付剩余总价款10%，即人民币XX万元。

甲方支付款项应通过银行转账至乙方指定账户：开户行XX，账号XX，户名XX。乙方需在收到每笔款项后提供等额发票。任何逾期支付均需按每日万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿已发生费用50%的损失。

第五条履行期限

本协议有效期为自签订之日起至工程最终验收合格之日止，整体工程应于本协议签订后180日内完成，具体节点如下：

1.施工方案提交及确认：协议签订后30日内；

2.屋檐改造工程开工：方案确认后15日内；

3.相邻建筑间距测量与调整工程开工：屋檐改造过半时启动；

4.全体工程竣工验收：完工后15日内。

如遇法定节假日或不可抗力，履行期限相应顺延，乙方需提前15日书面通知甲方说明原因。甲方未按约定提供条件或资料导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的延误补偿，但最长不超过30日，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.**未按时支付款项**：如甲方未按第四条约定支付任何一期款项，乙方有权暂停施工，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方需承担以下责任：

-已支付款项不予退还；

-赔偿乙方因违约产生的直接损失（包括但不限于已采购材料成本、人工费、已发生合理管理费等），最高不超过合同总价款的30%；

-若甲方单方解除协议，需向乙方支付合同总价款20%的违约金。

2.**提供虚假资料**：若甲方提供的房屋权属证明、规划许可等文件虚假，导致乙方承担行政罚款或法律责任，甲方应承担全部责任，包括罚款、赔偿及乙方维权费用，并赔偿乙方损失XX万元。

3.**不当干预施工**：甲方无正当理由阻挠乙方施工或要求不合理变更，乙方已完成工程量按实际成本结算，且甲方需承担因此造成的工期延误损失。

###二、乙方违约责任

1.**工程质量不合格**：乙方施工的屋檐改造或间距调整工程不符合国家验收标准或双方确认的方案，应无条件返工至合格，返工费用由乙方承担，且甲方有权拒付该部分工程款，乙方还需按合同总价款10%支付违约金。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方需赔偿甲方损失XX万元。

2.**工期延误**：乙方非因不可抗力或甲方原因导致工程逾期完工，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付延误金，但最高不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收款项的50%，并赔偿甲方合同总价款30%的损失。

3.**擅自使用不合格材料**：若乙方故意或过失使用不符合约定的材料，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，费用由乙方承担，且按合同总价款15%支付违约金。若因此造成甲方其他损失，乙方需全额赔偿。

4.**未履行保险义务**：乙方未按约定购买工程保险或未提交保险单，导致甲方遭受损失的，乙方需承担赔偿责任，且甲方有权解除协议，乙方支付合同总价款25%的违约金。

###三、共同责任

1.**不可抗力导致的违约**：若因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

2.**保密违约**：任何一方泄露对方商业秘密或协议内容，应赔偿对方直接经济损失，并支付违约金XX万元。

本条款所称“损失”包括直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费），违约金与赔偿金可同时适用。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应承担协议履行部分的结算责任。

第七条不可抗力

1.**定义**本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、泥石流等）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整、禁令等）、流行病疫情以及双方不能合理控制的其他突发事件。

2.**影响范围**不可抗力事件应导致本协议部分或全部条款无法履行的，双方均应暂停相关义务，直至不可抗力影响消除。

3.**责任免除**

-因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后10日内书面通知对方，提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

-若不可抗力持续超过30日，双方应协商解除协议或调整履行方式。解除协议的，乙方应退还甲方已支付但未提供对应服务的款项，双方互不承担赔偿责任；调整履行方式的，应重新约定时间节点，已产生的合理成本（如停工保函费用）由受益方承担。

-因不可抗力造成的对方损失，如协议另有约定或损失系因一方未采取合理减损措施，该方仍需承担相应责任。

4.**不可免除的责任**若不可抗力事件系因一方过错引发（如甲方未及时提供施工许可），该方仍需承担违约责任。

本条款旨在合理分配风险，确保协议稳定性，双方应本着诚信原则处理不可抗力事件。

第八条争议解决

1.**协商解决**本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于15日。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.**调解**协商不成的，双方可共同申请第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入其他争议解决程序。

3.**仲裁**调解仍无法解决争议的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁期间不停止协议其他部分的履行。

4.**诉讼**除仲裁外，双方均不得就本协议争议向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定，对方有权请求法院确认仲裁条款无效，并要求对方承担因此产生的法律费用。

5.**适用法律**争议解决适用中华人民共和国法律，仲裁裁决以中文作出。双方应选择最有利于争议解决的程序，避免冗长诉讼，确保争议得到高效处理。

第九条其他条款

1.**通知方式**双方就本协议相关事宜进行的书面通知，应通过以下地址、传真或电子邮件送达：甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系人：张三，电话邮箱：xxx@；乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系人：李四，电话邮箱：yyy@。以快递发出或电子邮件发送24小时后视为送达，传真发送成功回执视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.**协议变更**本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签字或盖章的书面文件确认，方能生效。口头约定或非正式记录不产生效力。变更内容未涵盖的事项，仍按原协议执行。

3.**终止条件**协议终止包括以下情形：

-自然终止：工程按约定完成并验收合格，双方权利义务履行完毕；

-协商终止：双方经书面同意解除协议；

-法定终止：因不可抗力导致协议无法履行，或一方严重违约且对方解除协议；

-裁决终止：仲裁或法院裁决终止协议