签订分家协议书有效么

签订分家协议书有效么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“张氏家族”，地址位于中国北京市海淀区中关村南大街1号，法定代表人/负责人为张明，联系电话甲方为一家依法注册成立的家族企业，主要从事商业地产投资与租赁业务。近年来，随着家族人口的增加及资产规模的扩大，甲方为优化内部资源配置、明确各成员财产权益，经家族内部充分协商，决定就部分房产及土地使用权进行分家处理。此次分家协议的签订，旨在通过法律手段规范财产分割流程，确保各成员权益得到公平、合法的保障，并为后续的资产运营提供清晰的法律依据。

甲方在此次分家中担任财产提供方，其名下涉及分家的房产包括位于北京市朝阳区国贸CBD核心区域的商业写字楼“金地中心”部分楼层，以及位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的住宅“世纪公园苑”若干套。此外，甲方还持有位于广东省深圳市南山区的高新技术企业股权，部分股权亦作为分家财产纳入本次协议调整范围。甲方通过本次分家，旨在将部分资产划拨给特定家庭成员，同时保留对剩余资产的控股地位，以维持家族企业的长期稳定发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李氏家族”，地址位于中国上海市浦东新区世纪大道888号，法定代表人/负责人为李强，联系电话乙方为一家由多个家庭成员共同出资设立的合伙企业，主要从事文化产业投资与租赁业务。近年来，随着家族成员的独立运营需求增加，乙方成员就部分房产的使用权及部分股权的处置问题达成一致，决定通过本次分家协议明确各自权益。

乙方在此次分家中担任财产接受方，其名下涉及分家的财产包括位于北京市西城区金融街的办公用房“中银大厦”部分单元，以及位于广州市天河区的商业店铺“天河城广场”部分商铺。此外，乙方还持有位于杭州市西湖区的旅游度假村股权，部分股权亦作为分家财产纳入本次协议调整范围。乙方通过本次分家，旨在获得部分房产的长期使用权，并确保家族成员在文化产业领域的投资得到合理分配，同时保留对剩余资产的运营自主权。

协议简介：

本次分家协议的签订，基于甲乙双方家族成员的共同意愿及实际需求。双方均系长期合作关系的商业伙伴，在过往的房地产投资及租赁业务中建立了良好的信任基础。此次分家财产的划分，不仅涉及房产、股权等有形资产，还包括部分家族企业内部管理权的调整。协议的签订，旨在通过法律形式明确双方在财产分割、使用权转让、债务承担等方面的权利义务，避免因财产分配问题引发的潜在纠纷。同时，协议亦为后续资产运营提供了合规框架，确保分家后的各成员能够依法行使权利、履行义务，实现家族财富的可持续传承。

双方确认，本次分家协议的达成，是建立在平等自愿、公平合理、诚实信用的原则之上。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保财产分割的合法性与有效性。双方承诺以本协议为依据，妥善处理分家过程中的各项事宜，并共同维护家族企业的长期稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在家族财产分家过程中的权利义务关系，通过法律手段对甲方名下的特定房产、土地使用权及股权进行公平合理的分割，并明确乙方及各成员相应的权利享有与义务承担。本协议涉及的财产范围具体包括但不限于：位于北京市朝阳区国贸CBD核心区域的商业写字楼“金地中心”部分楼层、位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的住宅“世纪公园苑”若干套、甲乙双方共同持有的广东省深圳市南山区的高新技术企业股权、北京市西城区金融街的办公用房“中银大厦”部分单元、广州市天河区的商业店铺“天河城广场”部分商铺，以及甲乙双方共同持有的杭州市西湖区的旅游度假村股权。本协议旨在通过协商一致的方式完成财产分割，确保分割过程的合法合规，并为分割后的资产运营提供明确的法律依据。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“分家财产”指本协议第一条所述由甲方名下，并经双方协商决定进行分割的房产、土地使用权及股权等财产；

“财产分割方案”指双方经协商一致确定的各项分家财产的归属及分割方式；

“生效日期”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记手续后的日期；

“土地使用权”指依照《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，甲乙双方共同或分别享有使用权的土地；

“股权”指甲乙双方或其成员在特定企业中拥有的股份权益；

“运营管理”指对分家财产在分割后的使用、维护、增值等管理活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权在本协议框架内，依据协商结果获得部分分家财产的保留权，并对保留的财产享有完整的所有权及运营管理权；

（2）甲方有权对分家财产的评估结果提出异议，并有权在合理期限内要求重新评估，但须提供充分证据支持其主张；

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关财产的转让款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定的财产分割方案，及时完成对乙方及各成员应得财产的交付或过户手续；

（2）甲方应保证其名下所有分家财产的权属清晰，无任何权利负担或争议，如因甲方原因导致乙方及成员权益受损，甲方应承担全部赔偿责任；

（3）甲方有义务向乙方及各成员提供分家财产的完整资料，包括但不限于房产证、土地使用证、股权证明等，并确保资料的真实性与准确性；

（4）甲方应配合乙方及各成员完成财产分割所需的各项手续，包括但不限于评估、验房、公证等，并承担因甲方原因导致的额外费用；

（5）甲方有权监督乙方及各成员对分家财产的使用情况，确保其符合本协议约定及相关法律法规的规定。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得甲方名下特定分家财产的转让权，并对受让的财产享有完整的所有权及运营管理权；

（2）乙方有权要求甲方按照财产分割方案，足额、及时地支付相关财产的转让款；

（3）乙方有权在受让财产后，依法变更相关权属登记，并有权要求甲方配合办理相关手续；

（4）乙方有权要求甲方对分家财产的评估结果进行解释说明，并有权在评估结果明显不合理时提出异议。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定的财产分割方案，足额、及时地向甲方支付相关财产的转让款，并有权要求甲方开具合法有效的收款凭证；

（2）乙方应保证其受让的财产仅用于本协议约定的用途，不得擅自改变财产的使用性质或进行破坏性改造；

（3）乙方应妥善保管受让财产，并承担财产在受让后的维修、维护责任，因乙方原因导致的财产损毁或价值减损，乙方应承担全部赔偿责任；

（4）乙方应配合甲方完成财产分割所需的各项手续，包括但不限于评估、验房、公证等，并承担因乙方原因导致的额外费用；

（5）乙方应遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议内容，如需变更或解除，应经甲方书面同意；

（6）乙方应向甲方提供其名下受让财产的完整资料，包括但不限于身份证明、资金证明等，并确保资料的真实性与准确性；

（7）乙方有权要求甲方对分家财产的使用情况进行监督，并应配合甲方进行必要的检查与核实。

在履行本协议过程中，甲乙双方应本着诚实信用、公平合理的原则，相互协作，共同推进财产分割工作的顺利进行。如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经协商一致，确定本次分家财产的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格已包含所有分家财产的评估价值、交易税费（除契税外）以及其他相关费用。具体各单项财产的价格明细如下：

（1）北京市朝阳区国贸CBD核心区域的商业写字楼“金地中心”部分楼层，转让价格为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；

（2）上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的住宅“世纪公园苑”若干套，转让价格为人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（3）广东省深圳市南山区的高新技术企业股权，转让价格为人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）；

（4）北京市西城区金融街的办公用房“中银大厦”部分单元，转让价格为人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）；

（5）广州市天河区的商业店铺“天河城广场”部分商铺，转让价格为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）；

（6）杭州市西湖区的旅游度假村股权，转让价格为人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

2.支付方式：乙方应采取银行转账方式将全部转让款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：张氏家族

开户银行：中国工商银行北京市海淀区支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：乙方应在本协议生效之日起三十日内，将首期转让款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）支付至甲方指定账户；剩余转让款人民币壹仟壹佰陆拾万元整（¥1,160,000.00）应于完成所有分家财产的权属转移登记手续之日起十日内支付完毕。甲方应在收到全部转让款后，按照本协议约定及时完成财产交付或过户手续。

4.税费承担：除契税由乙方承担外，其他与财产转让相关的税费（包括但不限于印花税、个人所得税等）均由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至所有分家财产的权属转移登记手续完成之日止。

2.关键时间节点：

（1）本协议生效之日起三十日内，乙方应支付首期转让款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；

（2）本协议生效之日起六十日内，甲乙双方应共同完成所有分家财产的评估工作，并依据评估结果确认最终转让价格；

（3）本协议生效之日起九十日内，甲乙双方应签署正式的财产转让合同，并完成所有分家财产的权属转移登记手续；

（4）所有分家财产的权属转移登记手续完成之日起十日内，乙方应支付剩余转让款人民币壹仟壹佰陆拾万元整（¥1,160,000.00）；

（5）本协议约定的各项财产交付或过户手续应在相关款项支付完毕后十日内完成。

3.如因不可抗力或双方协商一致等原因导致上述时间节点无法按时履行，经双方书面确认后，相关时间节点可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议约定及时完成对乙方及各成员应得财产的交付或过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期转让款百分之零点五（0.5%）的违约金，逾期违约金累计不超过转让总价款的百分之五（5%）。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让款，并支付相当于转让价款百分之十（10%）的违约金。

（2）如甲方交付的财产存在权属瑕疵或存在未披露的负债，导致乙方及成员权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于债务清偿费用、诉讼费用等，并无需退还乙方已支付的转让款。

（3）如甲方未按照本协议约定配合乙方办理财产过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期转让款百分之零点三（0.3%）的违约金，逾期违约金累计不超过转让总价款的百分之三（3%）。逾期超过六十日，乙方有权要求甲方承担相当于转让价款百分之五（5%）的违约金，并有权直接向法院申请强制执行。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议约定足额、及时地支付转让款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额百分之零点五（0.5%）的违约金，逾期违约金累计不超过转让总价款的百分之五（5%）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部逾期违约金，并有权从乙方已支付的款项中直接扣除相应违约金及利息。

（2）如乙方未按照本协议约定支付契税或其他应由乙方承担的税费，导致甲方无法完成财产过户手续，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付相当于应缴税费金额百分之二十（20%）的违约金。

（3）如乙方擅自改变受让财产的使用性质或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于改造费用百分之二（2%）的违约金。如乙方拒绝恢复原状或造成财产价值严重减损，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）如乙方未按照本协议约定配合甲方办理财产过户手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期转让款百分之零点三（0.3%）的违约金，逾期违约金累计不超过转让总价款的百分之三（3%）。逾期超过六十日，甲方有权要求乙方承担相当于转让价款百分之五（5%）的违约金，并有权直接向法院申请强制执行。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限或解除协议。

4.赔偿责任：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费等。

5.紧急救济措施：如一方发生违约行为，守约方有权采取必要的紧急救济措施，包括但不限于冻结、查封违约方相关财产，由此产生的费用由违约方承担。

6.违约金的性质：本协议约定的违约金为补偿性而非惩罚性，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后七个工作日内通知另一方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响程度。

3.协商处理：在不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否解除本协议、部分免除责任或延期履行。如双方无法就协商内容达成一致，应依法处理。

4.责任免除条件：因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，相关方仅可免除相应的违约责任，但已产生的费用（如合理的仓储费、保管费等）仍需承担。如不可抗力持续时间超过六十日，双方均有权解除本协议，并应相互返还已收付的款项，互不承担违约责任。但双方应就解除协议的后果进行合理分配，并妥善处理财产分割事宜。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关的证明文件，并在争议发生时提交给对方及有关机构。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力的权利将受到质疑。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成：如双方在协商期限内（自一方提出争议之日起三十日内）未能解决争议，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为财产所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院或上海市浦东新区人民法院。

3.诉讼程序：双方应遵守法院的审理程序，并应积极配合法院的调解或审判工作。如一方违反诉讼程序，其主张可能不被法院支持。

4.仲裁选择（备选方案）：如双方在本协议签订前或签订后另行书面约定选择仲裁解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。但选择仲裁的，本条诉讼条款不适用。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应向对方及有关机构提交真实、完整、有效的证据材料，以支持自己的主张。如一方隐瞒证据或提供虚假证据，其主张将不被支持，并可能承担相应的法律责任。

6.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除双方另有约定外，不影响本协议其他条款的继续履行。双方应继续履行各自在本协议中约定的义务，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后三日；（3）传真或电子邮件，在发送成功后。送达地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更通知地址，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下