租房合同加价赔偿协议书

租房合同加价赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁控股集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX租赁控股集团有限公司就某商业地产租赁合同价格调整及补偿事宜，于双方充分协商一致的基础上签订。协议背景如下：

甲方作为XX商业广场的开发商及产权方，于2023年1月与乙方签订《商业租赁合同》，约定乙方承租位于XX商业广场东塔18层2000平方米办公区域，租赁期限为五年，自2023年2月1日起至2028年1月31日止。原定年租金为人民币300万元/年，支付方式为每年首月5日前一次性支付。

然而，自2023年第四季度起，由于宏观经济政策调整及区域商业地产市场供需关系变化，甲方需对项目整体运营策略进行优化，导致原租赁合同约定的租金条款对甲方构成不利影响。经双方友好协商，甲方为保障租赁合同的稳定履行，同意在原合同基础上增加租金并给予乙方相应补偿，具体条款如下：

（1）**租金调整依据**：根据《商业租赁合同》第5.2条关于市场调整机制的约定，结合当前市场行情及双方实际需求，经评估后决定将年租金调整为人民币450万元/年，自2024年1月1日起执行。

（2）**补偿方案**：为平衡乙方因租金上调产生的额外负担，甲方同意在2024年及2025年分别向乙方支付一次性补偿金，具体金额及支付时间详见协议正文“价格与支付条件”章节。

（3）**合同效力**：本补偿协议作为《商业租赁合同》的补充条款，与原合同具有同等法律效力，任何一方不得单方面变更或解除，除非双方另行书面协商一致。

双方基于平等自愿原则达成本协议，旨在通过合理调整租金及提供经济补偿，确保租赁关系的长期稳定，避免因市场波动引发的法律纠纷，维护双方合法权益。本协议的签订背景及条款内容与后续章节所述权利义务、违约责任等条款具有直接关联性，作为整体协议不可分割的组成部分共同构成完整的租赁合同调整方案。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于调整《商业租赁合同》项下的租金条款，通过增加租金并支付相应补偿金的方式，平衡双方因市场环境变化而产生的利益调整，确保租赁合同的持续稳定履行。具体范围包括：1.对原租赁合同中的租金标准进行变更，将年租金从人民币300万元/年调整为人民币450万元/年；2.明确甲方为补偿乙方因租金上调所承受的增加部分，需支付的补偿金金额、支付时间和支付方式；3.确认本协议作为原租赁合同的有效补充，双方均应遵守协议约定的权利与义务，保障租赁关系的长期性；4.设定违约责任及争议解决机制，以应对可能出现的履行障碍。本协议旨在通过协商达成一致，避免诉讼风险，维护双方在商业租赁关系中的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

（1）**“原合同”**指甲方与乙方于2023年1月签订的《商业租赁合同》；

（2）**“调整后租金”**指本协议第一条所述的年租金人民币450万元/年；

（3）**“补偿金”**指甲方根据本协议约定向乙方支付的经济补偿，包括但不限于一次性补偿及分期补偿；

（4）**“租赁期限”**指原合同项下的租赁期限，自2023年2月1日起至2028年1月31日止；

（5）**“支付日”**指补偿金或租金应支付的日期，具体以本协议或原合同约定为准；

（6）**“市场调整机制”**指原合同第5.2条关于租金调整的约定条款。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本协议约定调整《商业租赁合同》项下的租金标准，并要求乙方按照调整后的租金支付。甲方有权要求乙方提供调整后租金的支付凭证，并保留核实权利。

（2）甲方义务：1.按照本协议第二条定义及第四条“价格与支付条件”章节的约定，于指定日期向乙方支付补偿金，确保资金到账无误；2.保证补偿金的支付不违反任何法律法规，且不影响乙方的正常经营；3.在补偿金支付完成后，向乙方提供相应的收款证明，包括银行回单或官方确认函件；4.如因甲方原因导致补偿金延迟支付，应每日按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止；5.对因租金调整及补偿金支付产生的相关税费，根据双方事先书面确认的税务承担方案履行义务。

（3）甲方有权监督租赁物业的合规使用，确保乙方遵守原合同及本协议项下的各项管理规定，包括但不限于消防、安全及物业管理要求。如乙方违反规定，甲方有权依据原合同条款进行处理，但应提前书面通知乙方并给予合理整改期。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付补偿金，并有权监督补偿金的支付进度及金额的准确性。如发现补偿金支付存在错误或遗漏，乙方有权要求甲方在合理期限内纠正。

（2）乙方义务：1.按照本协议第四条“价格与支付条件”章节的约定，自2024年1月1日起，按照调整后的年租金人民币450万元/年足额向甲方支付租金，支付日期及方式与原合同一致；2.在收到甲方补偿金支付通知后，及时核对金额及支付方式，如有异议应在收到通知后五个工作日内提出书面异议，双方应友好协商解决；3.保证补偿金到账后，不就租金调整事宜向甲方主张除本协议约定外的其他额外补偿或赔偿；4.在租赁期限内，除非获得甲方书面同意，不得单方面变更租赁用途或转租租赁物业，否则甲方有权解除原合同并要求乙方承担违约责任；5.配合甲方完成租赁物业的年度检修及改造工作，具体方案及费用分摊以双方另行书面约定为准，但不得影响乙方的正常经营活动。

（3）乙方享有在租赁期限内优先续租的权利，但须在租赁期限届满前十二个月向甲方提出书面续租申请，且续租租金及条件由双方届时另行协商确定。如市场环境继续恶化，经双方评估确有必要，可就续租租金再次进行合理调整，调整原则参照本协议第一条租金调整的依据及程序。

（4）乙方有权要求甲方提供租赁物业的权属证明及必要的经营许可文件，确保租赁行为的合法性。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担相应责任并赔偿乙方的实际损失。

（5）乙方应保证其租赁活动符合国家及地方关于消防安全、环保及劳动用工等法律法规的要求，并承担因自身原因导致的一切行政处罚及赔偿责任，与甲方无关。如因此给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。

第四条价格与支付条件

（1）**租金调整**：双方同意，自2024年1月1日起，《商业租赁合同》项下的年租金标准由原定人民币300万元/年调整为人民币450万元/年。调整后的租金标准在《商业租赁合同》及本协议下持续有效，直至租赁期限届满。

（2）**补偿金支付**：甲方应向乙方支付补偿金，具体金额及支付时间如下：

1.甲方应于2024年6月30日前向乙方支付补偿金人民币200万元；支付方式为银行转账至乙方指定账户（账户名称：XX租赁控股集团有限公司，账号：XXX，开户行：XX银行XX支行）。

2.甲方应于2025年6月30日前向乙方支付补偿金人民币150万元；支付方式同上。

（3）**租金支付**：调整后的租金按原《商业租赁合同》约定支付，即每年首月5日前一次性支付当年度全额租金。乙方应在收到甲方每年度租金支付通知后，于通知载明的支付日期前将相应租金支付至甲方指定账户（账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXX，开户行：XX银行XX支行）。

（4）**税费承担**：双方确认，与补偿金支付相关的税费，根据中华人民共和国税法及相关法规的规定，由支付方承担。与调整后租金支付相关的税费，按原《商业租赁合同》约定处理，即乙方承担其应缴纳的税费，甲方承担其应缴纳的税费。

（5）**支付确认**：每一笔款项（包括补偿金及租金）支付后，收款方应在收到款项后三个工作日内向付款方出具正式的收款凭证。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期限直至本协议项下所有补偿金支付完毕且《商业租赁合同》租赁期限届满为止。

（2）**关键时间节点**：

1.租金调整生效日期：2024年1月1日。

2.第一笔补偿金支付日期：2024年6月30日。

3.第二笔补偿金支付日期：2025年6月30日。

4.《商业租赁合同》原租赁期限届满日期：2028年1月31日。

（3）**通知期限**：任何一方就本协议项下的权利或义务事项需发送书面通知给另一方时，应在合理期限内（不包括周末及法定节假日）通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件）送达对方，通知送达之日视为送达。

第六条违约责任

（1）**甲方违约责任**：

1.**补偿金支付延迟**：若甲方未按本协议第四条第（2）款约定的日期和金额支付补偿金，每逾期一日，甲方应按当期应付补偿金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方除有权要求甲方支付全部未付补偿金及相应违约金外，还有权单方面解除本协议及原《商业租赁合同》，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于业务中断损失、寻找替代物业的合理费用等。

2.**租金支付延迟**：若甲方未按《商业租赁合同》约定或本协议第四条第（3）款约定支付租金，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方除有权要求甲方支付全部未付租金及相应违约金外，还有权依据《商业租赁合同》第X条（具体条款号需参照原合同）的规定，单方面解除原租赁合同，并要求甲方承担违约责任。

3.**违反税费承担约定**：若甲方未按约定承担其应缴纳的与补偿金支付相关的税费，导致乙方承担该部分税费，甲方应在收到乙方书面通知后十日内向乙方退还相应金额，并按该金额的每日千分之一向乙方支付违约金。

（2）**乙方违约责任**：

1.**补偿金核对异议延迟**：乙方收到甲方补偿金支付通知后，未在本协议第四条第（2）款约定或合理期限内（不超过十五日）提出书面异议，且该支付金额最终被确认无误的，乙方应按通知金额的每日千分之一向甲方支付违约金，作为因其延迟异议对甲方造成的轻微管理负担的补偿。

2.**租金支付延迟**：若乙方未按《商业租赁合同》约定或本协议第四条第（3）款约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方除有权要求乙方支付全部未付租金及相应违约金外，还有权依据《商业租赁合同》第X条（具体条款号需参照原合同）的规定，单方面解除原租赁合同，并要求乙方承担违约责任。甲方有权从乙方应支付的租金或补偿金中直接抵扣该违约金及甲方因此产生的诉讼费、律师费等全部费用。

3.**违反租赁用途或转租约定**：若乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁物业用途或进行转租，甲方除有权依据《商业租赁合同》第X条（具体条款号需参照原合同）的规定解除原合同并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金外，还有权要求乙方恢复物业原状或赔偿损失。

4.**违反税费承担约定**：若乙方未按约定承担其应缴纳的与租金支付相关的税费，导致甲方承担该部分税费，乙方应在收到甲方书面通知后十日内向甲方退还相应金额，并按该金额的每日千分之一向甲方支付违约金。

（3）**不可抗力导致的违约**：因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议或原《商业租赁合同》项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在事件发生后七日内书面通知另一方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行。

（4）**损失赔偿**：除本协议明确约定的违约金外，任何一方因另一方违约行为遭受的直接经济损失，有权要求违约方给予赔偿，赔偿金额应以实际损失为限，但总额不超过违约方因该违约行为预期可获得的利益。

（5）**违约金与损失的衔接**：若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应首先支付约定或判决的违约金，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方仍应赔偿不足部分；若违约金高于实际损失的，守约方有权请求适当减少违约金。

第七条不可抗力

（1）**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、暴雪、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似的事件。

（2）**影响范围**：不可抗力事件应影响协议任何一方履约能力，且该影响持续时间足以妨碍协议项下主要义务的履行。

（3）**通知义务**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七（7）日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附有关有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应就继续履行协议或解除协议进行协商。

（4）**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取积极措施减轻不可抗力可能造成的损失。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，经双方协商一致，可以延期履行、部分履行或根据实际情况变更履行方式。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

（5）**不可免除的责任**：因不可抗力导致协议一方仅部分无法履行义务，其在可履行范围内的义务仍需履行；若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并可根据实际情况互不承担赔偿责任，但已发生的服务费用或补偿等应按实际提供或支付情况结算。

第八条争议解决

（1）**协商与调解**：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后具有约束力。

（2）**法律途径选择**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。为避免争议扩大，提起诉讼前仍应尝试通过书面形式最后一次协商。

（3）**仲裁**：作为替代诉讼的方式，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁费由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

（4）**选择适用**：本协议明确约定了争议解决方式为协商、调解、诉讼或仲裁，任何一方不得在协议签订后单方面变更争议解决方式，除非双方另行书面同意。选择诉讼或仲裁后，不得再行选择另一种方式解决同一争议。

（5）**管辖权优先**：若本协议约定通过仲裁解决争议，则仲裁条款应视为独立存在，即使本协议其他条款被认定无效或不可分割，仲裁条款仍具有法律效力。任何一方在本协议签订前或签订后，均不得以任何理由排除或否定仲裁条款的效力。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式，并通过专人递送、挂号信（需回执）、传真或双方确认的电子邮件送达。地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前十（10）日书面通知另一方。

（2）**完整协议**：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何补充、修正均需以书面形式作出并经双方授权代表签字盖章后方能生效。

（3）**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中