移交房屋免责协议书

移交房屋免责协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的有限责任公司，主要业务范围包括房地产开发、房屋租赁以及相关咨询服务。自2015年成立以来，甲方在房地产市场积累了丰富的经验，曾成功开发并运营多个商业及住宅项目。根据甲方的发展战略，其现需将位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业用房（以下简称“目标房屋”）移交至乙方，以实现资产优化配置和业务转型。甲方的此次房屋移交行为基于其与乙方达成的长期合作协议，该协议约定乙方将作为目标房屋的承购方或承租方，并按照协议约定完成后续的运营管理或使用。甲方的决策层经过慎重评估，认为与乙方的合作能够最大化实现目标房屋的市场价值，同时确保其符合未来业务发展的需求。因此，甲方在充分了解乙方资质及履约能力的基础上，决定启动本次房屋移交程序，并依据相关法律法规及双方约定，制定本协议以明确双方的权利义务及责任承担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理集团有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路99号盛世大厦20层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产投资、运营及管理的专业化企业，成立于2010年，总部位于上海，并在北京、深圳、广州等主要城市设有分支机构。乙方凭借其在商业地产领域的专业能力和市场声誉，已成功管理多个高端商业项目，包括购物中心、写字楼及酒店式公寓等。根据乙方的发展规划，其现需从甲方处承购或承租目标房屋，以扩大其在陆家嘴金融贸易区的商业布局，并进一步提升市场竞争力。乙方在尽职过程中，对目标房屋的地理位置、建筑结构、产权状况及市场潜力进行了全面评估，认为该房屋符合其商业运营需求，且具备良好的投资回报前景。同时，乙方已与甲方就房屋移交的具体事宜达成初步共识，双方均同意按照本协议约定的条款完成交易或租赁流程。乙方的决策层基于对甲方信誉的信任以及对目标房屋价值的认可，决定正式签署本协议，并承诺严格遵守协议约定，确保房屋移交的顺利进行。双方的合作不仅能够实现各自的经济利益最大化，还将推动商业地产市场的健康有序发展，符合双方的长期战略目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在目标房屋移交过程中的权利、义务和责任，确保房屋能够按照约定的条件顺利移交，并就移交后的相关事宜达成一致，从而避免潜在的法律风险和纠纷。本协议的具体内容涉及目标房屋的移交程序、交接标准、免责声明、违约责任、争议解决方式以及不可抗力等因素。通过本协议的签订和履行，甲方旨在将目标房屋的风险和责任在符合约定条件的情况下部分或全部转移给乙方，乙方则通过承担相应的责任和义务，获得目标房屋的占有、使用或所有权。协议的目的是为了保障双方的合法权益，促进交易的公平、公正和高效完成，并为后续的运营或使用奠定坚实基础。本协议的范围涵盖了从房屋准备移交至最终完成免责确认的全过程，包括但不限于房屋的检查、修缮、资料提供、费用结算、权证转移以及免责确认等环节，确保所有相关事宜都在协议的框架内得到妥善处理。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：“目标房屋”是指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，由甲方拥有或有权处置的商业用房；“移交日”是指本协议约定的房屋实际移交给乙方的日期；“免责范围”是指甲方根据本协议约定免除责任的特定情形和范围；“交接标准”是指双方约定的房屋移交的具体条件和要求；“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；“维修责任期”是指目标房屋在移交后，由哪一方负责承担特定范围内的维修费用；“使用费”是指乙方在使用目标房屋期间根据协议约定应支付给甲方的费用；“权证”是指与目标房屋相关的权属证明文件，如房产证、土地使用证等；“合理期限”是指根据具体情况，双方可以协商确定的合理时间长度。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定履行房屋移交的义务，并有权对乙方的履约情况进行监督和检查。甲方的主要义务包括：确保目标房屋在移交日前的状态符合本协议约定的交接标准，并按照约定完成必要的修缮工作；向乙方提供目标房屋的全部权证及相关资料，并保证资料的真实性和完整性；配合乙方进行房屋的检查和验收，并在验收合格后签署相关文件；按照本协议约定免除乙方在特定免责范围内的责任；承担目标房屋在移交日前产生的所有费用；在本协议约定的免责范围内，对因自身原因导致的房屋问题不再承担赔偿责任。甲方的义务是确保房屋在移交时符合约定条件，并为乙方的顺利接收提供必要的支持和配合，同时通过免责条款明确自身不再承担的部分责任，以降低风险。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定移交目标房屋，并有权在移交过程中对房屋进行检查和验收。乙方的主要权力包括：要求甲方在约定的时间地点移交目标房屋，并有权对房屋的状态、面积、设施等进行核实；在发现房屋不符合交接标准时，有权要求甲方进行整改或承担相应责任；在免责范围内，有权免除甲方的部分或全部赔偿责任。乙方的义务包括：按照本协议约定支付房屋购买款或租赁费，并按时完成支付；在房屋移交前，如有约定，需配合甲方完成相关手续的办理；在接收房屋后，按照约定的方式使用目标房屋，并爱护房屋设施，避免人为损坏；承担目标房屋在移交后产生的所有费用，包括但不限于运营管理费、维修费等；在房屋出现非免责范围内的问题时，应自行承担维修或赔偿责任；在本协议约定的免责范围内，需自行承担相应的风险和损失。乙方的义务是确保自身能够顺利接收并合理使用目标房屋，同时明确自身需要承担的责任范围，以保障交易的顺利进行和双方的权益。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就目标房屋的价格及支付条件达成如下约定：目标房屋的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含目标房屋的购房款或租赁款，具体以双方最终选择的交易方式（买卖或租赁）为准。支付方式如下：若选择买卖方式，乙方应在本协议生效之日起十日内，向甲方支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），剩余款项人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）应于房屋权证正式转移至乙方名下之日起五日内支付完毕；若选择租赁方式，乙方应在本协议生效之日起五日内，向甲方支付首期租金人民币伍佰万元整（¥500,000.00），后续租金按年支付，具体支付时间及金额以租赁合同为准。支付时间以银行转账方式完成，乙方应将款项直接转入甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：622202**********；收款人：恒信房地产开发有限公司。任何一方不得擅自变更支付条件，如需变更，须另行签订书面补充协议。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至房屋移交完成并甲方免责确认之日止。双方应在协议生效后三十日内完成房屋的最终检查、验收及交接手续，最晚不晚于协议生效后六十日完成。甲方应确保在移交日前已结清目标房屋的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等。乙方应按照约定的时间节点支付款项，并有权在支付前对房屋进行必要的查验。如因不可抗力导致履行期限延误，经双方确认后，履行期限可相应顺延。任何一方均不得无故拖延履行协议义务，否则将承担相应的违约责任。所有关键时间节点均以协议签署地为基准时计算。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按照本协议约定的时间、地点移交目标房屋，或移交的房屋状态不符合约定的交接标准，经乙方书面催告后仍未在合理期限内整改完毕，甲方应向乙方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.2若甲方在约定时间内未能提供目标房屋的全部权证及相关资料，或提供的资料存在虚假记载，导致乙方无法按时完成相关手续，甲方应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥500,000.00），并承担因延迟造成的乙方损失。

6.1.3若甲方在免责范围内未能履行其义务，导致乙方遭受损失，甲方应在免责条款之外，赔偿乙方由此产生的直接经济损失，包括但不限于维修费用、第三方索赔费用等，但赔偿总额不超过本协议总价的百分之五（5%）。

6.1.4若甲方违反支付条款，未能按时支付自身应承担的费用（如移交前的税费），导致乙方遭受第三方追偿，甲方应承担全部赔偿责任及由此产生的律师费、诉讼费等。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本协议约定的时间节点支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部款项及违约金，同时甲方有权保留向乙方追偿因其违约行为造成损失的权利。

6.2.2若乙方在接收房屋后，因保管不当或人为原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。

6.2.3若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除协议。

6.2.4若乙方在免责范围内未能履行其义务，导致自身遭受损失，乙方应自行承担全部责任，不得向甲方主张任何赔偿责任。

6.3违约金的限制：

本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使双方严格履行协议。若一方违约行为给守约方造成的实际损失超过约定违约金的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的损失；若违约方认为约定违约金过高，可在违约发生后合理期限内与守约方协商降低违约金数额，协商不成的，可向人民法院提起诉讼请求适当减少。

6.4不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任及延期履行。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后七日）提供不可抗力事件发生及影响情况的证明文件。如未及时通知，导致守约方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并应相互返还已收取的款项及财产，互不承担违约责任，但双方均需对因解除协议而产生的直接损失承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在协议履行完毕或解除后三十日内，根据对方要求提供完整的不可抗力证明材料。如因不可抗力导致协议解除，双方应就解除后的财产返还、费用承担等问题进行协商，协商不成的，可依照本协议第八条的约定解决争议。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务，如需调整履行期限，应另行协商。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起三十日内）未能就争议解决达成一致意见，或协商过程中未能达成和解协议，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权向被告住所地、合同履行地（目标房屋所在地）、协议签订地（北京市朝阳区）或对本案有管辖权的人民法院提起诉讼。如双方在诉讼前未能确定具体法院，任何一方均有权在诉讼中主张管辖权，法院将根据相关法律规定确定管辖法院。

3.诉讼程序：在诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因提起诉讼而停止履行协议义务，除非法院裁定暂停履行。诉讼期间，双方均应遵守法院的传唤和指示，并承担各自因诉讼产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等，除非协议另有约定或法律规定由对方承担）。

4.仲裁选择（可选条款，如需仲裁，则删除诉讼相关内容，改为仲裁条款）：若双方在本协议签订前或签订后另行书面约定将争议提交仲裁，则应将争议提交至[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定城市，如北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。仲裁期间，不影响本协议其他条款的效力及争议解决条款的适用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；电子邮件，发送成功时；传真，发送成功并收到确认回执时。送达地址如下：甲方地址为中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层；乙方地址为中国上海市静安区南京西路99号盛世大厦20层。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前十日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何一条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现双方原意。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并受其约束。

5.保密条款：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

6.协议终止：本协议在履行完毕所有义务或根据本协议约定解除后自动终止。终止后，双方应按照约定完成财产返还、费用结算等事宜，并不得基于终止前