装修漏水保修协议书

装修漏水保修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX小区XX栋XX单元XX室的装修工程防水质量及后续保修事宜签订。甲方委托乙方对该室内进行装修，并在装修过程中及装修完成后出现的相关防水问题，双方经友好协商，就漏水保修事宜达成一致。甲方已确认乙方具备相应的装修资质及保修能力，乙方承诺按照国家相关法律法规及行业标准，对装修工程涉及的防水部分承担保修责任。本协议的签订基于双方对装修工程防水质量及保修期限的明确约定，旨在保障甲方的合法权益，确保装修工程的质量安全，并为可能出现的漏水问题提供明确的解决路径。协议内容涉及防水材料的选用、施工工艺、保修期限、维修责任、费用承担等关键条款，是双方履行装修及保修义务的重要依据。双方均应严格遵守本协议约定，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX小区XX栋XX单元XX室装修工程中涉及的防水部分，在装修完成后的保修责任及漏水问题的处理方式。协议范围包括但不限于：对装修工程中使用的防水材料质量、施工工艺的确认；明确防水工程的自检、互检及甲方验收标准；约定保修期限（自装修工程竣工验收合格之日起计算）；详细规定保修期内漏水问题的通知、检查、维修流程；明确维修责任主体及费用承担方式；约定违约责任及争议解决机制。本协议旨在通过明确约定，保障甲方在装修后使用期间的权益，确保漏水问题得到及时有效的解决，维护双方合法权益，促进装修工程的顺利实施及后续使用的安全稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"防水工程"：指在本协议项下由乙方负责施工的、用于防止室内漏水或渗水的所有工程内容，包括但不限于基层处理、防水材料涂刷/铺贴、闭水试验等环节。

（2）"保修期"：指本协议约定乙方对防水工程承担保修责任的期限，自甲方书面确认防水工程验收合格之日起计算。

（3）"漏水"：指因乙方施工的防水工程存在质量问题或施工缺陷，导致室内特定区域（如卫生间、厨房、阳台等约定防水区域）出现非因甲方使用不当、第三方破坏或不可抗力因素造成的积水、渗水现象。

（4）"维修"：指针对确认属于乙方责任范围内的漏水问题，乙方采取的修复措施，包括但不限于材料更换、结构修复、重新施工等。

（5）"验收合格"：指防水工程完成后，经甲方依据本协议约定标准检查确认，并书面签收验收记录的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定，使用合格材料并规范施工，确保防水工程质量。

（2）甲方有权对乙方的防水工程施工过程进行监督，并有权在防水工程完工后，依据本协议约定标准及国家相关规定验收。

（3）甲方在验收合格前，应配合乙方完成必要的施工及验收工作，如提供施工条件、参与隐蔽工程验收等。

（4）甲方在保修期内发现漏水问题，有权及时通知乙方进行维修，并有权监督维修过程及结果。

（5）甲方应提供必要的维修便利条件，如提供临时水源、电源配合等，但由此产生的费用由乙方承担，除非另有约定。

（6）甲方应保证提供的漏水相关信息真实、准确，配合乙方进行漏水原因的检查鉴定。

（7）甲方应按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于维修费用（根据违约责任条款确定承担主体）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照与甲方确认的装修设计方案、施工纸及报价，在约定时间内完成防水工程。

（2）乙方必须使用符合国家现行标准及甲方确认的合格防水材料，并保证材料来源可追溯，具备出厂合格证明及相关检测报告。乙方应对其提供的防水材料质量负全责。

（3）乙方应具备相应的资质及施工能力，严格按照防水工程施工规范及操作流程进行施工，确保施工质量。

（4）乙方应在防水工程隐蔽工程覆盖前，主动请求甲方进行验收，并提交相应的施工记录、材料合格证明等文件。验收合格后方可进行下一道工序。

（5）防水工程完工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及验收申请，并配合甲方进行竣工验收。

（6）乙方对防水工程质量承担终身责任。在保修期内，如发生漏水问题，乙方有义务在接到甲方通知后，根据本协议约定时限（如48小时内响应）派员到场检查，并确定维修方案。

（7）乙方应负责维修队伍并实施维修工作，确保维修材料同样符合标准，维修工艺规范，直至漏水问题彻底解决并达到使用要求。

（8）乙方承担保修期内因自身防水工程缺陷造成的漏水维修的所有材料费、人工费及相关费用。若漏水原因非乙方责任，乙方应及时向甲方说明情况，协助甲方查找并确定真正原因及责任方，但乙方仍有义务配合甲方进行后续处理。

（9）乙方维修过程中，应尽量减少对甲方已有装修的破坏，如造成的额外损坏应由乙方负责修复或赔偿。

（10）乙方应保证维修完成后的防水效果，如因乙方维修不当再次发生漏水，乙方应承担全部责任并无条件再次进行维修，且甲方有权要求乙方承担相应损失。

（11）乙方应向甲方提供维修服务的联系方式，并保持通讯畅通，确保甲方能够及时联系到乙方处理漏水问题。

（12）在保修期内，乙方应定期（如每年一次）对防水工程进行巡查，并形成记录，此费用由乙方承担，但甲方有权要求乙方提供相关记录查阅。

第四条价格与支付条件

乙方完成本协议约定的防水工程及后续保修期内漏水维修服务的费用，按以下方式确定与支付：

（1）防水工程总价款：经甲乙双方协商一致，并确认乙方报价单后，防水工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含乙方为完成防水工程所投入的全部人工费、材料费、机具费、运输费、检验测试费、施工管理费、利润及税金等所有相关费用。

（2）支付方式：甲方应于乙方完成防水工程并通过甲方验收合格后XX日内，支付防水工程总价款的XX%（即人民币XX元），作为乙方的工程进度款。剩余XX%的价款（即人民币XX元），甲方应于乙方完成全部防水工程、甲方验收合格并支付全部竣工资料后XX日内支付。

（3）支付账户：甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX装修设计有限公司

账号：XX

（4）发票：乙方应在收到甲方每次付款后XX日内，向甲方开具等额、合法的增值税专用发票。

（5）保修期内维修费用：对于保修期内因乙方责任造成的漏水维修，相关费用由乙方承担，具体支付方式为：维修所需材料费、人工费等费用，由乙方先行垫付，维修完成后，凭有效票据及维修说明，甲方应在XX日内将相应费用支付至乙方账户。如因维修需要甲方配合提供便利条件而产生的费用（非乙方维修不当造成的额外损失），由甲方承担。

（6）所有支付均以本协议为依据，任何一方不得擅自变更支付条款。

第五条履行期限

（1）本协议有效期自甲乙双方签字盖章之日起生效，至保修期满之日终止。

（2）防水工程履行期限：乙方应在XX年XX月XX日前完成本协议项下防水工程的所有施工内容，并通知甲方进行验收。具体施工进度安排可由双方根据现场情况协商调整，但总工期不应超过XX日。

（3）验收期限：甲方应在收到乙方完整的竣工资料及验收申请后XX日内完成验收工作。若在验收期限内未能完成验收，且未与乙方达成延期协议，视为验收通过。

（4）保修期：本协议约定的防水工程保修期为自甲方书面确认防水工程验收合格之日起XX年。自保修期届满次日起，乙方不再承担因防水工程自身质量问题导致的漏水维修义务。

（5）维修响应期限：乙方在收到甲方有效漏水通知后，应在XX（例如：2）小时内响应，并应在XX（例如：24）小时内到达现场或提供明确的维修计划及方案。对于复杂的维修项目，双方应就具体的维修时间另行协商确定。

（6）维修完成期限：除双方另有约定或因不可抗力、非乙方原因导致延误外，乙方应在承诺的维修方案范围内，尽快完成漏水维修工作，确保维修区域达到正常使用条件。对于常规维修，争取在XX（例如：3）个工作日内完成；对于涉及结构或隐蔽工程的复杂维修，双方应就完成时间协商确定。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）质量违约：若乙方所施工的防水工程质量不符合国家现行相关标准、行业标准或本协议约定标准，或在保修期内发生漏水，经甲方或具备资质的第三方鉴定确认系乙方施工或材料原因造成的，乙方应承担全部违约责任。

（2）延迟履行工程义务：若乙方未能在本协议第五条第（2）项约定的期限内完成防水工程施工，或未能在甲方通知后的合理期限内（参照第五条第（5）项）响应漏水维修请求、或未能在承诺的维修期限内完成维修工作，每逾期一日，乙方应按当期防水工程总价款（或累计应付款项）的XX‰（例如：千分之零点五）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过防水工程总价款的XX%（例如：10%）。逾期超过XX日（例如：30日）仍未履行，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并承担由此给甲方造成的损失。

（3）材料质量违约：若乙方使用假冒伪劣或不符合约定标准的防水材料，导致防水工程失效或漏水，乙方应负责无条件更换合格材料并重新施工，费用由乙方承担，且视为乙方在本协议第五条第（2）项所述期限届满仍未完成合格工程，并承担相应的延迟履行违约责任。

（4）未按时支付维修费用：若乙方在保修期内维修完成后，甲方按第四条第（5）项约定支付维修费用超过XX日仍未支付，每逾期一日，乙方应按应付未付维修费用的XX‰向甲方支付违约金。

（5）泄露甲方信息：乙方及其工作人员在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息，应严格保密。若因乙方原因造成泄露，乙方应承担相应的赔偿责任，并可能被甲方解除协议。

2.甲方的违约责任：

（1）延迟支付工程进度款：若甲方未能在本协议第四条第（2）项约定的期限内支付工程进度款，每逾期一日，甲方应按当期应付未付进度款的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过该进度款金额的XX%（例如：5%）。逾期超过XX日（例如：15日），乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程的相应费用及违约金。

（2）无正当理由拒绝验收或拖延验收：若甲方无正当理由拒绝验收已符合约定标准的防水工程，或无正当理由拖延验收超过XX日（例如：10日），视为验收通过。若甲方因拖延验收给乙方造成额外费用（如成品保护费用增加等），由甲方承担。

（3）不配合维修：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方进行漏水维修（如不提供必要条件、不确认维修方案等），导致维修工作无法顺利进行或延误，由此产生的额外费用或延误责任，由甲方承担。但甲方有权监督维修过程，并要求维修质量达到标准。

（4）泄露乙方信息：甲方及其工作人员在履行本协议过程中知悉的乙方商业秘密，应严格保密。若因甲方原因造成泄露，甲方应承担相应的赔偿责任，并可能被乙方解除协议。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致任何一方无法履行本协议义务，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议义务。

4.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应赔偿由此给守约方造成的全部损失，包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、为追究违约责任而支付的律师费、诉讼费等。若损失难以计算，可由双方协商确定，或由人民法院依法判决。

5.解除协议的后果：若一方严重违约，守约方有权依据本协议约定或法律规定解除本协议。协议解除后，违约方应承担相应的违约责任，已支付的款项（除已完成的合格工程款外）应根据实际情况予以返还或抵扣，并支付违约金。解除协议不影响守约方就违约行为已产生的索赔权利。

第七条不可抗力

（1）不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术故障，且该等事件直接导致或间接导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务。

（2）不可抗力通知与证明：任何一方发生不可抗力事件，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并应于收到对方要求时，提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险理赔单据等）。

（3）不可抗力影响：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定暂停履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致履行期限延误的，履行期限相应顺延，延误期间不计算在保修期内。

（4）不可抗力后果：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力影响的程度，免除其相应的违约责任，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的财产损失，由各方自行承担，除非本协议另有约定（如购买了相关保险且可理赔）。

（5）不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商变更履行方式。任何一方因延迟履行义务而产生的费用，除非是由于不可抗力事件本身导致的，否则应照常承担。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方指定代表进行沟通，力求在XX日内达成一致解决方案。

（2）调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择一方或双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，双方应共同履行。调解费用由双方协商承担或按调解机构规定处理。

（3）法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在协议履行所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应根据中华人民共和国相关法律规定进行。诉讼期间，除争议标的争议部分外，双方应继续履行本协议中其他非争议部分的义务，除非双方另有约定或法院裁定中止履行。

（4）仲裁选择：双方确认，若选择仲裁方式解决争议，应提交至XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（例如：甲方所在地或协议签订地），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决违反中华人民共和国法律强制性规定外，任何法院或仲裁机构均不得撤销。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定处理。

（5）争议解决顺序：本协议约定争议解决方式按协商、调解、诉讼（或仲裁，需明确选择）的顺序进行。双方应在选择诉讼或仲裁前穷尽协商和调解途径。任何一方未经对方同意，不得单方面直接向法院起诉或申请仲裁。选择诉讼的，以向法院提起诉讼之日视为争议进入法律途径；选择仲裁的，以向仲裁机构提交仲裁申请书之日视为争议进入仲裁途径。一旦进入诉讼或仲裁程序，双方应积极配合，并根据所选方式解决争议。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。对方在收到通知后应立即确认收到。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的事项向对方提出任何索赔或抗辩。

（4）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

（5）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其