动迁协议书表见代理

动迁协议书表见代理1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为实施XX市XX区XX项目（以下简称“项目”）的需要，拟通过合法途径取得项目所需的土地使用权及地上建筑物、构筑物的所有权，并委托乙方提供相关动迁补偿协调及安置服务；乙方作为具备专业资质的动迁服务中介机构，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款和条件，协助甲方完成项目涉及的动迁补偿工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方拟开发XX项目，该项目建设涉及部分国有土地上房屋的征收与补偿，为提高动迁工作的效率并保障双方权益，甲方委托乙方提供专业的动迁协调、评估及补偿谈判服务。乙方凭借其在动迁领域的丰富经验和法律专业知识，为甲方提供全程化、系统化的服务支持，确保项目动迁工作依法合规、顺利推进。双方合作的前提条件是甲方合法拥有项目开发所需的土地及规划手续，乙方具备从事动迁服务的专业资质和合法身份，且双方均承诺以诚实信用履行本协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX项目动迁补偿工作中的权利与义务，由乙方为甲方提供专业、高效的动迁协调及服务，协助甲方顺利完成项目涉及的国有土地上房屋征收、补偿安置及相关手续办理等工作，保障项目按计划顺利推进。本协议涉及的具體内容包括但不限于：

1.乙方根据甲方要求，对项目征收范围内的被征收人进行政策宣传、补偿方案咨询及意见收集；

2.乙方协助甲方制定并优化补偿安置方案，与被征收人进行初步沟通和谈判；

3.乙方提供动迁补偿相关的法律咨询，协助甲方处理被征收人提出的异议或诉讼风险；

4.乙方协调甲方与被征收人签订补偿协议，并协助办理补偿款支付、房屋交付等后续手续；

5.乙方负责动迁服务过程中的资料整理、报告撰写及甲方要求的专项服务事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“动迁补偿”指因项目建设需要，政府对被征收人房屋、土地等财产所给予的货币补偿、产权置换或其他安置方式的总称；

2.“征收范围内的被征收人”指因XX项目需要，其房屋被依法征收的公民、法人或其他；

3.“补偿安置方案”指甲方根据国家及地方动迁政策制定的，关于被征收人补偿方式、标准及安置措施的具体方案；

4.“动迁服务”指乙方为甲方提供的动迁政策咨询、谈判协调、协议签订及后续手续办理等综合性服务；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、合法的动迁服务，并对服务成果进行监督和评估；

（2）甲方有权根据项目进展调整补偿安置方案，并要求乙方配合执行；

（3）甲方应向乙方提供项目开发所需的相关文件及信息，包括土地使用证、规划许可证、补偿政策依据等；

（4）甲方应按照本协议约定支付乙方服务费用，并确保资金到位以支持动迁补偿款项的及时支付；

（5）甲方应配合乙方与被征收人的沟通协调，避免因甲方原因导致动迁工作延误；

（6）甲方对乙方提供的服务内容及过程负有保密义务，未经乙方同意不得向第三方泄露。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供动迁服务所需的必要文件和信息，并有权拒绝超出本协议范围的额外服务要求；

（2）乙方应组建专业团队负责动迁服务，配备具备资质的律师、评估师及谈判专员，确保服务质量；

（3）乙方应全面熟悉国家及地方动迁政策，为甲方提供合法合规的政策解读及方案设计；

（4）乙方有权在动迁谈判中代表甲方与被征收人协商补偿方案，但重大补偿决策需经甲方书面同意；

（5）乙方应妥善保管项目涉及的所有资料，包括谈判记录、补偿协议、资金支付凭证等，并依法配合甲方进行审计或核查；

（6）乙方应定期向甲方汇报动迁工作进展，提交书面工作报告，并配合甲方处理突发矛盾或法律纠纷；

（7）乙方应建立风险预警机制，对可能出现的诉讼或补偿争议提前向甲方提出解决方案；

（8）乙方不得泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或被征收人的个人隐私，但法律法规另有规定的除外；

（9）乙方应在收到甲方服务费用后，按照约定开具发票并完成服务交接，确保工作连续性；

（10）乙方应配合甲方完成动迁项目的竣工验收及资料归档，确保服务全程有据可查。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议约定的动迁服务，服务费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第二条所述全部服务内容所发生的一切费用（包括但不限于人员成本、办公费、差旅费、税费等）。

2.甲方应按照以下方式分期支付服务费用：

（1）协议签订后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）；

（2）乙方完成项目50%的动迁补偿协议签订工作后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）乙方协助甲方完成全部动迁补偿工作并提交最终工作报告后十日内，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下账户：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到每期服务费用后，向甲方开具等额合法发票。甲方逾期支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的一切损失。

5.如因甲方原因（如未及时提供必要文件、指示错误等）导致乙方工作延误，乙方服务费用不应相应减少，甲方仍需按原约定支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起至乙方完成全部动迁服务并甲方确认合格之日止，预计履行期限为壹年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。实际履行期限可根据项目进展经双方协商顺延，但累计顺延不得超过六个月。

2.关键时间节点：

（1）协议生效后三十日内，乙方应组建项目团队并完成第一次动迁政策培训及方案初稿提交；

（2）协议生效后六十日内，乙方应完成对征收范围内80%以上被征收人的初步沟通和补偿方案宣讲；

（3）自项目征收决定公告发布之日起六个月内，乙方应协助甲方完成至少60%的补偿协议签订工作；

（4）协议履行期满前三十日，乙方应向甲方提交最终工作报告及所有服务资料，并配合完成项目结算。

3.如遇法定节假日或连续工作超过七日需休息一日，履行期限相应顺延，双方均无需承担逾期责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按第四条约定支付服务费用的，除应支付逾期违约金外，还应承担乙方为催收该款项而产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等），若甲方逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人员成本、前期准备费用等。

（2）甲方提供虚假信息或指示错误，导致乙方工作成果无效或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方亦有权解除协议并要求全额赔偿。

（3）甲方单方面变更协议内容或解除协议，若给乙方造成损失的（包括但不限于预期收益、已投入成本等），应赔偿乙方损失总额的30%，且甲方仍需支付已完成服务的相应费用。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行服务义务，或服务质量明显不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期不超过十日。若逾期仍未改善，或因乙方原因导致项目动迁工作延误超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取服务费用的50%，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方在动迁谈判中泄露甲方商业秘密或不当承诺补偿标准，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，损失金额不低于甲方直接经济损失的120%。

（3）乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意接受甲方抵扣，甲方有权解除协议，乙方应退还全部服务费用并赔偿甲方损失。

3.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明，协商变更履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（2）不可抗力影响消除后，乙方应在合理期限内恢复服务，若不可抗力持续超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应按已完成服务比例退还费用。

4.违约金上限：本协议约定的任何违约金总额不超过服务费用总额的150%，超过部分甲方无权要求。双方任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方为实现债权所支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整）、法律变更、疫情及其防控措施等，且该等事件导致或间接导致本协议无法履行或延迟履行。

2.不可抗力通知与证明：

（1）任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对协议履行的具体妨碍。

（2）通知发出后十日内，应向对方提供不可抗力事件的正式证明文件，如政府公告、法院判决、公证机构证明等。若因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，该方不承担违约责任。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议履行期限延迟的，延迟期限最长不超过六个月。若不可抗力影响持续超过六个月，双方应协商是否变更协议内容或解除协议，协商不成的，任何一方均有权解除协议，已发生的服务费用按实际履行比例结算，双方互不承担违约责任。

（2）因不可抗力导致的补偿方案调整、资金支付延迟或工作暂停，双方均不承担赔偿责任，但应及时恢复履行义务。不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内通知对方并恢复履行，若因不可抗力直接造成的损失（如补偿政策变化导致的价值变动），由双方根据实际情况协商分担。

（3）若不可抗力仅影响协议部分条款的履行，受影响条款自动中止，其他条款仍继续有效，双方均不因此承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议协商：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，协商期间不因争议存在而中断履行本协议其他义务。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解：若协商未能在收到争议通知后三十日内解决，双方同意将争议提交给协议签订地XX市XX区市场监督管理局或XX商会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力，调解失败的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在签订协议时明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定除外。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且调解亦未成功，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，但争议方有权暂停履行对己不利部分义务，并应举证证明其主张。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请强制执行。

5.争议选择：本协议双方确认，争议解决方式应按协商、调解、仲裁或诉讼的顺序选择，且仲裁或诉讼适用中华人民共和国法律。任何一方单方面采取非约定程序解决争议的，其行为无效，对方有权按本协议约定行使权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以专人递送或挂号信发出的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发出后二十四小时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不具法律效力，但双方确认，变更内容应不违反法律法规强制性规定及本协议基本原则。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某一条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担无限期保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。此保密义务不因协议终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，任何一方均可就本协议项下的权利义务向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

6.全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。任何补充协议均须书面形式。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为合法有效的条款，替换条款应尽可能反映原条款意。

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