开发房子赔偿合同范本

PAGE开发房子赔偿合同范本甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（被拆迁人/相关权益人）：姓名：____________________身份证号：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方因[具体开发项目名称]的需要，需对乙方拥有权益的房屋及相关附属设施进行拆除开发，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就开发房子的赔偿事宜协商一致，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.被拆除房屋情况乙方所有的房屋位于[房屋具体地址]，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋用途为[居住/经营店铺/生产车间等]。该房屋有[X]间卧室、[X]间客厅、[X]个卫生间、[X]个厨房，附带[X]平方米的阳台，房屋装修情况为[详细描述装修程度，如精装修、简装修等]，屋内设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、电视、冰箱、热水器等]。2.附属设施情况房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如独立车库、储物间、庭院、围墙等]。其中独立车库建筑面积为[X]平方米，储物间建筑面积为[X]平方米，庭院面积为[X]平方米，围墙长度为[X]米。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定，对乙方房屋及附属设施进行拆除开发。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对开发项目进行规划、设计和建设。2.义务按照本合同约定的赔偿方式和标准，向乙方支付赔偿金。负责办理开发项目所需的相关审批手续，确保开发行为合法合规。在拆除房屋前，提前通知乙方腾空房屋，并协助乙方做好相关物品的搬迁和安置工作。按照约定的时间和质量标准完成开发建设，并将符合交付条件的房屋及相关配套设施交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，获得相应的赔偿金。要求甲方按照合同约定的时间和质量标准履行义务。在甲方拆除房屋过程中，对房屋及附属设施的现状进行拍照、录像等留存证据，以确保自身权益。2.义务在接到甲方通知后，按时腾空房屋，并将房屋及附属设施完整交付给甲方。积极配合甲方办理开发项目所需的相关手续，提供必要的证明文件和资料。不得干扰甲方正常的开发建设工作，不得在已腾空的房屋及土地上进行任何妨碍开发的行为。三、赔偿方式及标准（一）货币赔偿1.房屋补偿款：根据[当地房地产市场评估机构名称]出具的评估报告，确定乙方房屋的市场价值为人民币[X]元，作为房屋补偿款。2.附属设施补偿款：独立车库补偿款为人民币[X]元，储物间补偿款为人民币[X]元，庭院补偿款为人民币[X]元，围墙补偿款为人民币[X]元，共计附属设施补偿款人民币[X]元。3.装修补偿款：根据房屋装修的实际情况及折旧程度，经双方协商确定装修补偿款为人民币[X]元。4.搬迁补助费：乙方因搬迁产生的费用，甲方按照每户人民币[X]元的标准给予搬迁补助费，共计人民币[X]元。5.临时安置补助费：在乙方过渡安置期间，甲方按照每月每平方米建筑面积人民币[X]元的标准，向乙方支付临时安置补助费。过渡期预计为[X]个月，临时安置补助费共计人民币[X]元。如因甲方原因导致过渡期延长的，自逾期之月起，按照原标准的[X]%增加临时安置补助费。以上各项货币赔偿款总计人民币[X]元。（二）房屋产权调换1.甲方以位于[产权调换房屋具体地址]的[X]套房屋与乙方进行产权调换。产权调换房屋的建筑面积均为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，房屋用途为[居住/经营店铺/生产车间等]。2.产权调换房屋的户型为[详细描述户型，如三室两厅一厨两卫等]，装修标准为[精装修/毛坯房等]。3.双方按照以下方式结算差价：乙方原房屋及附属设施的评估价值与产权调换房屋的市场价值进行差价结算。若乙方原房屋及附属设施的评估价值高于产权调换房屋的市场价值，甲方应向乙方支付差价；若乙方原房屋及附属设施的评估价值低于产权调换房屋的市场价值，乙方应向甲方补足差价。差价金额根据实际评估结果确定，预计差价为人民币[X]元。产权调换房屋的面积与乙方原房屋建筑面积存在差异的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。四、赔偿金支付方式及时间1.支付方式：甲方以银行转账的方式向乙方支付赔偿金。2.支付时间若采取货币赔偿方式，在本合同签订之日起[X]个工作日内，甲方支付赔偿金总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元；在乙方腾空房屋并交付给甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方支付剩余赔偿金，即人民币[X]元。若采取房屋产权调换方式，在本合同签订之日起[X]个工作日内，甲方支付赔偿金总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元；在乙方腾空房屋并交付给甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方与乙方签订产权调换房屋的相关协议，并办理房屋交接手续，同时结清差价（如有）。五、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付时间若采取货币赔偿方式，甲方在完成开发建设并通过相关验收后，应按照本合同约定将符合交付条件的房屋及相关配套设施交付给乙方。交付时间预计为[具体交付日期]。若采取房屋产权调换方式，甲方应在产权调换房屋竣工验收合格后，按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方。交付时间预计为[具体交付日期]。2.手续办理甲方负责办理房屋产权登记手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。办理产权登记手续时，乙方应积极配合甲方提供必要的证明文件和资料。乙方应在房屋交付后[X]日内，与甲方共同办理房屋交接手续，签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施情况等内容。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和金额支付赔偿金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已逾期未支付的赔偿金及违约金，同时按照合同总金额的[X]%向乙方支付赔偿金。2.若甲方未按照本合同约定的时间和质量标准完成开发建设或交付房屋，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付款项，同时按照合同总金额的[X]%向乙方支付赔偿金。因甲方逾期交付房屋给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方擅自变更开发项目的规划、设计等内容，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方恢复原状或采取其他补救措施，如无法恢复原状或采取补救措施的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付款项，同时按照合同总金额的[X]%向乙方支付赔偿金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间腾空房屋并交付给甲方，每逾期一日应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已逾期未支付的违约金，同时按照合同总金额的[X]%向甲方支付赔偿金。因乙方逾期交付房屋给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方在腾空房屋过程中故意损坏房屋及附属设施，乙方应负责修复或赔偿损失。如乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权从应支付给乙方的赔偿金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。3.若乙方违反本合同约定，干扰甲方正常的开发建设工作，甲方有权要求乙方停止侵权行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付款项，同时按照合同总金额的[X]%向甲方支付赔偿金。七、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合