徐州期房买卖合同范本

PAGE徐州期房买卖合同范本合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的徐州期房事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况买受人所购房屋位于徐州市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。该房屋为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。2.房屋交付标准出卖人交付的房屋应符合国家和地方现行的住宅设计规范及相关标准，达到以下条件：主体结构质量经核验符合标准；房屋的装修、设备等应符合本合同约定；提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；水、电、气等配套设施具备正常使用条件。具体装修标准及设备清单见本合同附件三。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律规定和本合同约定的情况下，对房屋进行合理的规划、设计和施工变更，但应提前通知买受人并取得买受人书面同意。2.义务按照法律规定和本合同约定，在约定的时间内将符合交付标准的房屋交付给买受人。保证所售房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权，应承担相应的法律责任。负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并协助买受人办理房屋产权证书。对房屋质量承担保修责任，在保修期限和范围内，对房屋质量问题及时履行维修义务。保修期限按照国家和地方相关规定执行，具体见本合同附件四。按照合同约定的标准和时间，完成小区内的配套设施建设，包括但不限于道路、绿化、停车位等。配套设施建设标准见本合同附件五。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间，接收符合交付标准的房屋。在房屋交付后，依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分权。有权对出卖人履行合同的情况进行监督和检查。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。配合出卖人办理房屋交付手续及产权登记手续，提供相关资料并签署相关文件。在房屋交付后，按照国家和地方相关规定及本合同约定，合理使用房屋，并承担相应的物业管理费用。不得擅自改变房屋的结构和用途，如需改变，应提前取得出卖人书面同意，并按照相关规定办理审批手续。三、付款方式及期限1.付款方式一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元；在[具体时间节点1]，支付购房款的[X]%，计人民币[X]元；在[具体时间节点2]，支付剩余购房款的[X]%，计人民币[X]元。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元；买受人应在本合同签订后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后[X]日内，以现金方式补足购房款差额或采取其他符合本合同约定的付款方式。2.逾期付款责任若买受人未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将符合交付标准的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。2.交付地点房屋交付地点为[具体交付地点]。3.交付手续在房屋交付前，出卖人应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在收到通知后[X]日内，前往指定地点办理交付手续。办理交付手续时，买受人应查验房屋及相关设施设备，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付标准的情况，买受人有权要求出卖人限期整改，整改合格后再办理交付手续。整改期限由双方协商确定，但最长不得超过[X]日。五、产权登记1.出卖人应在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并协助买受人办理房屋产权证书。2.如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋产权证书的，出卖人应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第十五条的约定执行。3.买受人应按照出卖人要求提供办理产权登记所需的资料，并积极配合出卖人办理产权登记手续。如因买受人原因导致产权登记延迟或无法办理，买受人应承担相应的法律责任。六、违约责任1.出卖人违约责任除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付标准的，买受人有权要求出卖人限期整改，整改费用由出卖人承担。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。出卖人擅自变更房屋规划、设计的，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担违约责任，具体违约责任由双方协商确定，但不得低于造成的损失。2.买受人违约责任除本合同另有约定外，买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照本合同第四条第2款的约定承担逾期付款责任。买受人擅自改变房屋结构和用途的，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人造成的损失。买受人不配合出卖人办理房屋交付手续及产权登记手续的，应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定，但不得低于给出卖人造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定事项1.本合同未尽事项，可由双方协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一房屋平面图；附件二房屋抵押、租赁等情况；附件三房屋装修标准及设备清单；附件四房屋质量保修书；附件五小区配套设施建设标