2026年餐饮场地租赁长期合同协议

2026年餐饮场地租赁长期合同协议甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方场地用于经营餐饮业务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁双方甲方（出租方）：[甲方法定全称]，身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，地址：[甲方地址]，联系电话：[甲方电话]。乙方（承租方）：[乙方法定全称/个体工商户名称]，负责人：[负责人姓名]，身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，地址：[乙方地址]，联系电话：[乙方电话]。第二条租赁场地甲方同意将位于[省、市、区、街道具体地址]的[房屋/场地描述，包括门牌号、房间号、面积、格局等]出租给乙方使用。租赁场地范围以甲方提供的《场地平面图》（如有）或本协议文字描述为准。第三条租赁期限1.租赁期限为[具体年限]年，自2026年[具体月份]月[具体日期]日起至[具体年份]年[具体月份]月[具体日期]日止。2.租赁期满，甲方如同意乙方续租，应于租赁期满前[具体月份]个月书面通知乙方，双方可协商续租事宜。如乙方愿意续租，应在收到甲方通知后[具体月份]个月内，达成书面续租协议。如未达成协议，则本合同到期自动终止。第四条租金及支付方式1.首年租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），自本协议生效之日起计算。后续每年租金在每年[具体月份]月[具体日期]前支付，支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：[开户行名称]，户名：[甲方账户名]，账号：[甲方账号]。2.每期租金支付前[具体天数]日内，乙方应向甲方支付相当于[具体份数]个月租金的租赁押金，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同依法提前终止，且乙方无任何违约行为、场地设施完好无损（自然损耗除外）、所有费用结清后[具体天数]日内，甲方应将押金无息退还乙方。3.租金调整：本协议租赁期满前一年，双方可协商调整下一年度租金。如无特殊情况，租金保持不变。第五条其他费用1.租赁期间，乙方使用租赁场地所发生的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等应由乙方自行承担，并按时足额缴纳至相关utility公司。2.租赁期间，甲方应承担的与该场地相关的房产税、城镇土地使用税等税费由甲方负责缴纳。3.租赁期间，乙方应承担租赁场地的物业管理费、停车费（如产生）及其他因乙方使用场地而产生的费用。4.乙方负责办理开设餐饮店所需的一切证照（包括但不限于营业执照、食品经营许可证等），并确保合法合规经营。相关证照办理费用及年检费用由乙方承担。第六条场地交付与维修责任1.甲方应于本协议生效之日起[具体天数]日内将符合约定的租赁场地交付给乙方。交付时，双方应对场地状况、附属设施设备进行检查，并签署确认书（如有）。2.租赁期间，甲方应保证租赁场地的主体结构安全及主要公共设施（如总水阀、总电箱、主要通风空调系统等）的正常使用。如因甲方原因导致上述结构或设施损坏，影响乙方使用，甲方应负责维修并承担费用。3.租赁期间，乙方应合理使用并爱护租赁场地及其附属设施设备，因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。4.乙方应负责保持租赁场地的日常清洁卫生。第七条装修与改造1.乙方如需对租赁场地进行装修或结构性改造，必须事先向甲方提出书面申请，附具详细的装修方案和设计图。经甲方书面同意后方可实施。2.所有装修和改造工程必须符合国家及地方的消防、安全等相关规定，并承担所有设计和施工费用。3.租赁期满或合同提前终止时，除双方另有约定外，乙方投入的装修及改造部分，无论是否拆除，均无偿归甲方所有。乙方不得要求甲方对装修部分进行补偿或赔偿。乙方应负责将场地恢复至可使用状态或满足甲方要求的程度。第八条转租与分租1.未经甲方书面明确同意，乙方不得将本协议项下的租赁权利部分或全部转租、转借给第三方。2.乙方不得将租赁场地分租给他人使用。第九条违约责任1.乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于[具体份数]个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.甲方未按本协议约定交付场地的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。3.乙方擅自改变租赁场地的用途，或擅自进行结构性改造，甲方有权立即解除本协议，收回场地，并要求乙方恢复原状，乙方还应支付相当于[具体份数]个月租金的违约金。4.乙方违反本协议第六条第3款规定，造成他人损害或甲方损失的，应承担赔偿责任。5.乙方违反本协议第七条约定的装修管理规定，或违反第八条约定的转租、分租规定，甲方有权制止，并要求乙方纠正。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第十条合同解除与终止1.除本协议另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：*（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的；*（2）乙方丧失履约能力的；*（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行的。2.租赁期满，本协议自动终止。3.合同解除或终止后，乙方应在收到甲方解除或终止通知后[具体天数]日内，结清所有应付费用，并将租赁场地及其附属设施设备（除甲方提供的家具家电清单及状态外）完好交还甲方。双方应对场地状况进行验收，并结清款项。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十二条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达双方在本协议中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数]日视为送达）或按指定电话通知（以录音或对方确认接听视为送达）。一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。第十四条其他1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协