房产抵押转移合同范本

PAGE房产抵押转移合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（抵押权人）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（抵押人）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（受让人）：姓名：[丙方姓名]性别：[丙方性别]身份证号：[丙方身份证号码]地址：[丙方地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于：1.乙方拥有位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]的房产（以下简称“抵押物”）。2.甲方与乙方之间存在债权债务关系，乙方为担保其对甲方的债务履行，将抵押物抵押给甲方，并已办理相关抵押登记手续。3.现乙方拟将抵押物转移给丙方，丙方愿意受让该抵押物，甲方同意乙方的转移行为。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经三方平等、自愿、充分协商，就房产抵押转移事宜达成如下协议：一、抵押物的详细描述1.房产基本情况该房产位于[房产详细地址]，为[房屋性质，如住宅、商业等]，结构为[建筑结构，如砖混、框架等]，层数为[X]层，所在楼层为[X]层。房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，共有分摊面积为[X]平方米。房屋用途为[具体用途]，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.附属设施及相关权益该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。与该房产相关的权益，如小区配套设施的使用权益、物业服务权益等一并随房产转移。二、权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利享有对抵押物的抵押权，在乙方未履行债务时，有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。有权监督抵押物的状况，如发现抵押物价值明显减少或者有其他可能影响抵押权实现的情形，有权要求乙方提供相应的担保。2.义务在乙方履行债务后，协助乙方办理抵押物的解押手续。自本合同生效之日起，不得干扰丙方对抵押物的正常占有、使用和处分，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。（二）乙方的权利与义务1.权利在清偿甲方债务后有权要求甲方协助办理抵押物的解押手续。有权要求丙方按照本合同约定支付抵押物转让价款。2.义务向甲方和丙方如实告知抵押物的真实状况，包括但不限于是否存在产权纠纷、是否被查封、是否设定其他抵押等情况。确保抵押物的所有权清晰，不存在任何权利瑕疵，保证丙方取得抵押物的所有权不受任何第三方的追索。在本合同签订后，负责办理抵押物的转移登记手续，承担因办理转移登记手续所需的一切费用，包括但不限于税费、登记费等。按照本合同约定的时间和方式向甲方履行债务，如未能按时履行，应承担违约责任。（三）丙方的权利与义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定交付抵押物，并办理相关转移手续。取得抵押物的所有权后，有权对抵押物进行占有、使用、处分，但应遵守法律法规及本合同的约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付抵押物转让价款。承担因受让抵押物而产生的相关税费及其他费用。在取得抵押物所有权后，应承担抵押物的保管、维护等责任，如因丙方原因导致抵押物价值减少，应承担相应的赔偿责任。三、抵押物转让价款及支付方式1.转让价款丙方应向乙方支付的抵押物转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式丙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），丙方应在办理完抵押物转移登记手续且取得新的房屋所有权证之日起[X]个工作日内一次性支付给乙方。四、违约责任1.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理解押手续或干扰丙方对抵押物的正常使用、处分，给乙方或丙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定向甲方履行债务，或未如实告知抵押物状况，或未按时办理抵押物转移登记手续，导致丙方无法取得抵押物所有权或遭受其他损失的，乙方应承担违约责任，退还丙方已支付的转让价款，并按照转让价款的[X]%向丙方支付违约金，同时赔偿丙方因此遭受的全部损失。3.若丙方未按照本合同约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，没收丙方已支付的定金，并要求丙方按照转让价款的[X]%支付违约金，同时丙方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________乙方（签字