小区阳台买卖合同范本

PAGE小区阳台买卖合同范本甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]小区[栋号及单元号]房屋的阳台所有权，乙方愿意购买该阳台，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同：一、标的物具体描述1.阳台位置：本合同所涉阳台位于甲方上述房屋的[具体方位，如南侧、东侧等]，从[起始位置描述，如客厅窗户延伸至……]至[终止位置描述]，包含阳台的地面、墙面及顶部结构。2.面积：经双方共同测量或依据相关产权登记资料，该阳台建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米（如有差异，以最终测量或产权登记为准）。3.现状：阳台目前的装修状况为[详细描述装修情况，如地面铺设[材质]地板，墙面为[材质及颜色]，顶部为[吊顶情况等]，门窗为[门窗类型及材质]，并配备有[列举现有附属设施，如晾衣架、遮阳棚等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的阳台购买款项。有权要求乙方按照合同约定的时间、方式履行付款义务。2.义务保证对所售阳台拥有合法、完整的所有权，无任何权属纠纷或权利瑕疵，且未将该阳台另行转让、抵押或设置其他权利负担。向乙方如实告知阳台的真实状况，包括但不限于建筑质量、使用年限、是否存在质量问题等信息。协助乙方办理阳台的相关产权变更手续（如可办理），提供必要的文件和资料，并按照相关部门要求配合乙方完成手续办理过程中的各项事宜，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在合同约定的交付期限内，将阳台交付给乙方，并保证交付时阳台的状况符合本合同约定。交付阳台后，对因阳台本身质量问题在合理质保期内承担维修责任（如适用），质保期自交付之日起计算[X]年。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、质量标准交付阳台。有权在阳台交付后，按照自身意愿对阳台进行合理使用和装修改造（但需遵守小区物业管理规定及相关法律法规）。在甲方未履行合同义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付阳台购买款项。接受甲方交付的阳台，并在交付后及时进行验收。如发现阳台存在不符合本合同约定的情况，应在验收后的合理期限内通知甲方，以便甲方及时处理。在使用阳台过程中，遵守小区物业管理规定及相关法律法规，不得损害公共利益和他人合法权益。如需对阳台进行装修改造，应提前告知甲方，并确保装修改造行为符合相关规定，不影响房屋整体结构安全和小区环境。三、价格及付款方式（一）价格双方协商确定该阳台的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的特殊情况外）。（二）付款方式1.定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作阳台购买款；若乙方违约不履行合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行合同，应双倍返还定金。2.首付款：在双方办理阳台交付手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.尾款：在阳台产权变更手续办理完毕后，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。四、交付时间及方式（一）交付时间双方约定甲方应于[具体日期]前将阳台交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明。（二）交付方式1.现场交付：甲方应在约定的交付时间，在阳台现场向乙方交付阳台，并提供相关的交付凭证，如钥匙、水电燃气等相关设施的交接记录等。2.资料交付：同时，甲方应向乙方交付与阳台相关的资料，包括但不限于阳台的原始建筑图纸、质量验收报告等（如有）。五、产权变更1.若该小区阳台具备办理独立产权变更手续的条件，双方应在阳台交付后的[X]个工作日内，共同向相关产权登记部门申请办理产权变更手续。办理产权变更手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由[双方协商确定承担方]承担。2.在办理产权变更手续过程中，如因政策调整、资料不全等原因导致手续办理延迟或无法办理，双方应积极协商解决，采取相应的补救措施。若因甲方原因导致无法办理产权变更手续，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金；若因乙方原因导致无法办理产权变更手续，乙方已支付的款项不予退还，且应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付阳台，每逾期一日，应按照合同总金额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的阳台不符合本合同约定的质量标准或现状描述，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改，直至符合合同要求。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因阳台质量问题产生的维修费用、装修损失、使用不便造成的损失等。若甲方拒绝修复或整改，乙方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由甲方承担，甲方还应按照修复费用的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，将阳台另行转让、抵押或设置其他权利负担，导致乙方无法取得阳台所有权或权益受到损害时，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。4.若甲方未按照合同约定协助乙方办理阳台产权变更手续，每逾期一日，应按照合同总金额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致无法办理产权变更手续，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，已收取的定金不予退还，乙方还应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方在验收阳台后，未在合理期限内通知甲方阳台存在不符合合同约定的情况，视为乙方认可阳台交付时的状况，之后乙方不得再以此为由要求甲方承担责任。3.若乙方违反小区物业管理规定及相关法律法规对阳台进行使用或装修改造，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方在办理产权变更手续过程中，因自身原因导致手续办理延迟或无法办理，乙方已支付的款项不予退还，且应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订地为[具体地址]。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.