青海省上半年土地估价师管理基础与法规行政复议考试试卷

青海省上半年土地估价师管理基础与法规行政复议考试试卷资料仅供参考青海省上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。

A：决策

B：核算和监督

C：财务分析

D：会计核算

E：土地2、上半年中国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【考试真题】

A：市场比较法

B：成本法

C：收益还原法

D：剩余法

E：时间因素3、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000

B：432200

C：43

D：432100

E：时间因素4、预期收益原则能够在中得以应用。

A：成本逼近法

B：市场比较法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益还原法

E：时间因素5、城镇范围内新征收的耕地应__起开始缴纳城镇土地使用税。

A．自批准征收次日

B．自批准征收次月

C．自实际使用土地之

D．自批准征收之日起满一年6、评估在建工程价格，能够采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【考试真题】

A：已建成本

B：续建成本

C：房屋建造成本

D：土地开发费

E：时间因素7、德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假没的是__。

A．在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素

B．劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的

C．工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化

D．工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内8、下列建设用地的土地使用权，如确属必须，能够由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括__。

A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼

B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅

E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的9、农业区位论所要解决的主要问题是，如何经过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。

A.节约运费 

B.扩大市场需求 

C.优化品种结构 

D.降低生产成本10、某市居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨％。

A：4．0

B：4．8

C：4．9

D：5．0

E：土地

11、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。

A：一种

B：二种

C：两种以上

D：三种

E：国家实行土地估价师资格认证制度12、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划__等。

A．城镇体系规划

B．全国土地利用总体规划

C．城市土地利用总体规划

D．乡(镇)土地利用总体规翅13、标准深度一般是路线价区段内临街各宗土地深度的．(1998年真题)

A：平均数

B：中位数

C：众数

D：总和

E：合法性14、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是__。

A．B＝C＝E

B．B＝C＞E

C．B＝C＜E

D．B＝C，B、C与E不可比15、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【考试真题】

A：房产原值

B：房产市值

C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值

D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值

E：土地16、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。【考试真题】

A：统一价格时点

B：统一面积单位

C：统一付款方式

D：统一货币种类和单位

E：时间因素17、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是。

A：均值、方差法和t检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法

B：对不同交易方式计算的样点地价，能够不进行同一性检验

C：基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布

D：在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法

E：合法性18、是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。

A．初始登记

B．变更登记

C．土地总登记

D．异议登记19、根据阿兰索的买价曲线（见下图），能够认为（）是正确的。

A.曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 

B.曲线P（t）与曲线BP2相切时，企业达到区位平衡 

C.企业满意度最高的点是切点E 

D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低 

E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低20、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应。

A：冲减资本公积

B：计提资产减值准备

C：冲减盈余公积

D：计入当期营业外收入

E：土地21、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在__km之间。

A．0．2～0．5

B．0．3～0．6

C．0．5～0．9

D．0．3～0．722、房产税采用的是。

A：定额税率

B：超额累进税率

C：比例税率

D：超率累进税率

E：土地23、__不属于影响土地利用的因素。

A．自然因素

B．经济因素

C．社会因素

D．区域因素24、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。

A：地籍调查

B：土地条件调查

C：土地利用现状调查

D：土地市场因素调查

E：35％～50％25、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为。【考试真题】

A：变更土地登记

B：经常土地登记

C：土地总登记

D：首次取得土地登记

E：调节消费结构二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于__。

A．从事生产、经营的纳税人

B．非从事生产、经营的纳税人

C．扣缴义务人

D．纳税担保人2、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列__规定办理。

A．市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

B．市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

C．有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准

D．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地

E．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地3、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为__。

A．土地抵押

B．土地租赁

C．土地转让

D．土地出让4、已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供给函数为Q=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为__。

A．2.5、500

B．3、400

C．5、1500

D．1.25、7505、中国现阶段地租的具体表现形式包括。【考试真题】

A：土地出让金

B：青苗补偿费

C：土地承包费

D：房屋拆迁补偿费

E：耕地占用税6、影响地价的交通条件包括。

A：对外联系便利程度

B：城市规划

C：公共交通状况

D：路网密度

E：道路状况7、纳税人有__情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

A．隐瞒、虚报房地产价格的

B．提供扣除项目金额不实的

C．转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的

D．购买别墅的

E．购买私人住宅的8、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为__元/平方米。

A．2200

B．2500

C．2600

D．29009、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。

A．存量建设用地

B．临时建设用地

C．集体建设用地

D．永久建设用地10、公司提取法定公益金的用途是__。

A．弥补公司亏损

B．扩大公司的生产经营规模

C．转增公司资本

D．本公司职工的集体福利

11、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。

A：投资利润率

B：财务净现值

C：内部收益率

D：销售利润率

E：现金回报率12、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同

B．必须由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费

D．张某经李庄村民委员会村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意13、绘制房产图可采用方法。

A：全野外采集数据成图

B：航摄影像采集数据成图

C：野外解析测量成图

D：卫星影像采集数据成图

E：编绘法绘制房产图14、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的（）确定。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%15、一般性货币政策工具包括。

A：法定存款准备金率

B：再贴现利率

C：优惠利率

D：公开市场业务

E：消费信用控制16、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A．40%

B．50%

C．60%

D．70%17、《草原法》第三条：国家对草原实行__的方针，促进草原的可持续利用和生态、经济、社会的协调发展。

A．科学规划

B．全面保护

C．重点建设

D．合理利用

E．综合利用18、城市总体规划的强制性内容包括。

A：城市建设用地

B：城市规划区范围

C：市域内必须控制开发的地域

D：城市基础设施和公共服务设施

E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定19、收益还原法适用于评估__用地的地价。

A．学校

B．宾馆

C．公园

D．游乐场

E．政府机关20、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__。

A．待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准

D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定21、国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是(．)。

A：以达到提高土地总体利用效益的目的

B：国家的干预，对土地价格影响重大

C：在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素

D：土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素

E：从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素22、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应__。

A．由房屋所有权