房子贷款买卖合同范本

PAGE房子贷款买卖合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋并通过贷款方式支付购房款，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋权属：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易，且甲方对该房屋拥有完全处分权。该房屋产权证书号为[房产证号]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式首付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户：[开户银行名称]，账号：[银行账号]，户名：[甲方姓名]。贷款支付：乙方应在签订本合同后，按照贷款银行的要求，及时办理房屋贷款申请手续。乙方应确保贷款申请资料真实、有效，并积极配合银行审批。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款银行将直接将该款项支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、贷款相关事宜1.贷款申请协助甲方应协助乙方办理房屋贷款申请手续，提供必要的文件和资料，包括但不限于身份证、房产证、收入证明等，并配合银行进行房屋评估、面签等相关程序。乙方应按照银行要求，如实提供个人及家庭收入、资产等相关信息，并承担因提供虚假信息而产生的一切法律责任。2.贷款审批结果通知如乙方贷款申请获批，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内，与乙方共同办理房屋产权过户手续及抵押登记手续，以便银行发放贷款。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应按照本合同约定及时补足购房款差额。否则，乙方应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金。四、房屋交付及相关费用1.房屋交付时间：甲方应在收到全部购房款（含贷款）后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，如房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责整改或承担相应的赔偿责任。2.交付标准：房屋交付时应达到以下标准房屋主体结构经检验合格，无质量问题。房屋内的水、电、燃气、通讯等设施应能正常使用。房屋门窗、墙面、地面等应完好无损，符合国家及地方相关标准。3.相关费用承担交付前费用：房屋交付前，该房屋所产生的物业费（如有）、水电费、燃气费、暖气费等相关费用由甲方承担。交付后费用：房屋交付后，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等相关费用由乙方承担。五、房屋产权过户1.过户时间：双方应在乙方贷款获批且甲方收到全部购房款（含贷款）后的[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[具体税费项目1]、[具体税费项目2]等；乙方应承担的税费包括但不限于[具体税费项目3]、[具体税费项目4]等。六、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本合同约定收取购房款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，且对该房屋拥有合法处分权。否则，应承担因此给乙方造成的一切损失。按照本合同约定的时间和标准交付房屋，并协助乙方办理房屋产权过户手续及抵押登记手续。在房屋交付前，负责处理该房屋的一切产权纠纷和债权债务纠纷，确保乙方购买的房屋不存在任何权利瑕疵。如实告知乙方该房屋的使用状况、质量状况及其他相关信息，不得隐瞒或虚报。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款，包括首付款和贷款。如因乙方原因导致贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应及时补足购房款差额。积极配合甲方办理房屋产权过户手续及抵押登记手续，提供必要的文件和资料，并承担相关费用。按照本合同约定接收房屋，并按照国家及地方相关规定承担房屋交付后的相关费用。不得擅自改变房屋的结构、用途等，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规和物业管理规定。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续或抵押登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的首付款，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，且未按照本合同约定及时补足购房款差额，每逾期一日，应按照未补足款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的首付款，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋的结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还房屋，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议