房子转让买卖合同协议

PAGE房子转让买卖合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房子转让买卖合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋所在层数为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。该房屋附带车库/车位一个，面积为[X]平方米，位于[车库/车位具体位置]。2.房屋权属情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。该房屋产权证书号为[具体证书号]，登记所有权人为甲方。该房屋土地性质为[国有出让土地/划拨土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方商定该房屋转让总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房屋及附属设施设备、装修装饰等一切与房屋相关的权益价值，不因任何因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若因乙方原因导致本协议无法履行，定金不予退还；若因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金支付/银行转账等具体方式]，甲方应在收到首付款后出具收款收据。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款审批通过，银行将贷款直接发放至甲方指定账户；若贷款审批未通过或乙方未能足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]个工作日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，提供的房屋产权证书、土地使用证等相关证件真实、有效、完整。如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、房屋周边环境及配套设施情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在本协议签订后至房屋交付前，负责保持该房屋及附属设施设备的完好状态，不得擅自拆除、损坏或改变房屋结构及设施设备。未经乙方书面同意，不得对房屋进行任何形式的装修、改造或增设他物。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门及税务部门的要求，配合乙方完成房屋产权过户过程中的各项手续，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。在房屋交付时，确保该房屋内的水、电、燃气、物业等费用结清，并向乙方提供相关缴费凭证。在乙方支付完所有购房款后，按照本协议约定的时间和方式将房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式取得该房屋的所有权。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务。在房屋交付前，有权对房屋进行实地查看，但应注意保护房屋现状，不得故意损坏。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的身份证明、户籍证明等相关资料，并积极配合甲方及相关部门办理过户手续。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收房屋后[X]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内负责解决。在房屋交付后，承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。遵守国家法律法规及当地政策规定，依法办理房屋产权过户手续，并承担因办理过户手续而产生的相关费用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在乙方支付完所有购房款且办理完房屋产权过户手续后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付的，每逾期一日，甲方应按照房屋转让总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋转让总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付标准甲方应确保该房屋符合正常使用条件，房屋内的水、电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用。房屋交付时，应保持房屋现状，包括但不限于墙面、地面、门窗、厨卫设施等完好无损，不得有损坏、拆除或改动的情况。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、产权证书原件、土地使用证原件等相关资料及物品。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行现场查验，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的基本情况、设施设备状况、物品清单等内容。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在交接清单中注明，甲方应按照本协议约定负责解决。五、产权过户1.过户时间乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。甲方应积极配合乙方，在接到乙方通知后[X]个工作日内提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门及税务部门的要求，配合乙方完成房屋产权过户过程中的各项手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房屋、未协助乙方办理产权过户手续、隐瞒房屋真实情况等，应承担违约责任。除本协议另有约定外，甲方应按照房屋转让总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用、因房屋无法按时取得所有权而导致的经济损失、乙方为维护自身权益所支付的律师费、诉讼费等合理费用。若甲方擅自将该房屋再次转让给第三方或设置其他权利负担，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋转让总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、可得利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付购房款、未配合办理产权过户手续等，应承担违约责任。除本协议另有约定外，乙方应按照房屋转让总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为履行本协议所支出的各项费用、因房屋无法按时转让而导致的经济损失、甲方为维护自身权益所支付的律师费、诉讼费等合理费用。若乙方逾期支付购房款超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋转让总价款的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权将该房屋另行转让给第三方，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任