房屋买卖包租合同范本

PAGE房屋买卖包租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方兼承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买并承租该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖包租合同：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、冰箱、电视等]。房屋附带的相关权益包括[如车位使用权、花园使用权等，如有]。2.房屋权属情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或存在其他权利受限情况。该房屋产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取房屋买卖款项及租金。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量、权属状况、周边环境等信息。保证该房屋符合安全居住或使用标准，不存在危及人身安全及财产安全的隐患。在合同签订后[X]日内，将该房屋交付给乙方，并确保交付时房屋保持良好的使用状态。交付时应提供房屋钥匙、相关设施设备的使用说明等资料。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求配合办理各项手续，产生的税费按照法律法规规定各自承担。在房屋租赁期间，未经乙方书面同意，不得擅自进入该房屋，但因紧急情况需要进入的除外。（二）乙方权利义务1.权利在支付相应款项后，有权要求甲方按照合同约定交付房屋及办理产权过户手续。在租赁期间，有权按照合同约定使用该房屋及其附属设施设备。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定向甲方支付房屋买卖款项及租金。在签订合同前，对该房屋的现状、权属等情况进行充分了解，并自行承担因了解情况不足而可能产生的风险。按照合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并不得损害房屋及周边环境。在租赁期间，妥善保管该房屋及其附属设施设备，因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的自身资料，并按照法律法规及相关部门要求配合办理各项手续，产生的税费按照法律法规规定各自承担。三、房屋买卖条款1.房屋买卖价格乙方购买该房屋的价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定账户。3.产权过户双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项费用，按照法律法规规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。四、房屋租赁条款1.租赁期限房屋租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应按照合同约定交还房屋。2.租金及支付方式租金标准：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写月租金金额]）。支付方式：乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定账户。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写押金金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且房屋及其附属设施设备完好无损，甲方应在[具体日期]内将押金无息退还乙方。4.房屋维修与保养租赁期间，甲方应负责该房屋及其附属设施设备的正常维修保养，确保乙方能够正常使用。如因甲方原因导致房屋及其附属设施设备损坏，影响乙方使用的，甲方应及时修复，并承担相应的赔偿责任。乙方在使用过程中发现房屋及其附属设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋买卖价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋买卖价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或无法正常使用房屋的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋买卖价格的[X%]向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋买卖价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋买卖价格的[X%]向乙方支付违约金。在房屋租赁期间，若甲方擅自进入该房屋，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付房屋买卖款项或租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还房屋（如已交付），同时乙方应按照房屋买卖价格或未支付租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构及用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。在房屋租赁期间，若乙方未按照合同约定妥善保管房屋及其附属设施设备，造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给他人的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还房屋，同时乙方应按照房屋买卖价格或未支付租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋买卖价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照房屋买卖价格的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如出现法定或约定的解除情形，双方应按照法律法规及本合同约定办理合同解除手续。2.通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自有效的送达地址。任何一方变更送达地址的，应及时书面通知对方。一方按照本合同填写的地址向另一方送达相关文件时，视为有效送达。如因送达地址不准确或未及时通知对方变更地址等原因导致文件未能送达的，由责任方承担相应后果。