小区电梯维保合同范本

PAGE小区电梯维保合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[小区名称]小区的电梯设备，为确保电梯的安全运行，甲方委托乙方对电梯进行维护保养服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.电梯设备详情本合同所涉及的电梯位于[小区名称]小区内，共计[X]部电梯，电梯型号分别为[具体型号1]、[具体型号2]……[具体型号X]。电梯的主要技术参数如下：额定载重量：[X]千克额定速度：[X]米/秒提升高度：[X]米层数：[X]层2.维保服务内容乙方负责对上述电梯提供全面的维护保养服务，具体包括但不限于：定期对电梯进行清洁、润滑、调整和检查，确保电梯各部件处于良好的运行状态。对电梯的机械部件（如曳引机、轿厢、对重装置、导轨、门系统等）进行检查、维护和保养，及时发现并排除潜在的故障隐患。对电梯的电气系统（如控制柜、电机、传感器、安全回路等）进行检测、调试和维修，保证电气设备的正常运行。对电梯的安全保护装置（如限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置、超载保护装置等）进行校验、维护和保养，确保其功能可靠。按照国家相关标准和规范，定期对电梯进行安全性能检测，并出具检测报告。在电梯出现故障时，乙方应及时响应，提供紧急救援服务，并尽快修复故障，确保电梯恢复正常运行。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的维保工作质量，对乙方的服务提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和内容提供维保服务。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供电梯设备的相关资料，包括但不限于电梯型号、规格、安装位置、使用说明书、维修手册等。为乙方的维保工作提供必要的协助和便利条件，如提供电梯机房、轿厢等工作场地，确保乙方能够正常开展维保工作。按照本合同约定及时支付维保费用。不得擅自更改电梯的运行参数或对电梯进行改造、拆除等影响电梯安全性能的行为。如因特殊原因需要进行上述操作，应提前通知乙方，并经乙方书面同意。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取维保费用。在维保工作中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务具备相应的电梯维保资质和专业技术人员，确保维保工作符合国家相关标准和规范。按照本合同约定的时间、内容和标准，对电梯进行维护保养，并做好维保记录。维保记录应包括每次维保的时间、内容、更换的零部件等信息，且需由甲方签字确认。定期对维保工作进行总结和分析，不断提高维保质量和服务水平。在电梯出现故障时，应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场（特殊情况除外，但应提前与甲方沟通并说明原因），及时排除故障，确保电梯尽快恢复正常运行。负责对电梯的安全保护装置进行定期校验和维护，确保其在有效期内且功能正常。如因乙方原因导致安全保护装置失效，乙方应承担相应的法律责任。向甲方提供电梯维保的相关技术资料和建议，如电梯运行状况报告、零部件更换建议等。对维保过程中知悉的甲方商业秘密和电梯设备信息予以保密，不得泄露给任何第三方。三、维保费用及支付方式（一）维保费用本合同约定的维保费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为包干价，包含乙方为履行本合同约定的维保服务所需的全部费用，除因甲方原因导致的额外工作外，乙方不再另行收取其他费用。（二）支付方式甲方应在本合同签订后[X]个工作日内支付首年维保费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；此后，甲方应在每年维保服务期满前[X]个工作日内支付下一年度的维保费用。乙方应在收到甲方支付的维保费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付维保费用，则每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维保服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方擅自更改电梯的运行参数或对电梯进行改造、拆除等影响电梯安全性能的行为，导致乙方无法正常履行维保义务或造成电梯损坏的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照本合同约定的维保费用总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间、内容和标准对电梯进行维护保养，每逾期一次，应按照本合同约定维保费用的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致电梯出现安全事故或故障，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本合同约定维保费用总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方提供的维保服务不符合国家相关标准和规范，乙方应负责整改直至符合要求，并承担整改费用。若因乙方维保服务不符合标准导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.在电梯出现故障时，若乙方未在约定时间内到达现场或未能及时排除故障，每延误一小时，应按照本合同约定维保费用的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方延误导致甲方遭受重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或电梯设备信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方的行为构成犯罪的，甲方将依法追究乙方的刑事责任。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：_______________