小区承包出租合同范本

PAGE小区承包出租合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[小区名称]小区的相关权益，愿意将该小区承包出租给乙方，乙方有意承租该小区，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.小区范围本合同所涉及的小区位于[小区详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。小区内包括[具体楼座数量及名称]栋住宅楼，以及配套的物业管理用房、配电室、消防设施设备用房等附属设施。2.配套设施小区内配备有完善的基础设施，包括但不限于供水系统、供电系统、排水系统、供暖系统（如有）、燃气系统（如有）、通信网络设施等。同时，小区还设有公共绿化区域、停车位（地上停车位[X]个，地下停车位[X]个）、休闲健身设施、儿童游乐设施等公共服务设施。3.物业管理服务乙方在承包租赁期间，需负责小区的物业管理服务工作，包括但不限于小区的安全保卫、环境卫生维护、绿化养护、设施设备维修保养、秩序维护等。具体服务标准应符合国家及地方相关规定，并满足小区业主的合理需求。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续租。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续租，则应在租赁期满前办理相关交接手续。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因国家政策调整或市场因素导致租金需调整的，双方可协商另行确定租金标准。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金。有权监督乙方对小区的管理服务工作，如发现乙方存在违约行为或管理服务不符合约定标准，有权要求乙方限期整改。对小区内的公共设施设备享有所有权，但在租赁期间应允许乙方合理使用和维护。2.义务保证对出租的小区拥有合法的权益，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。协助乙方办理与小区管理服务相关的手续，提供必要的文件和资料。在租赁期间，不得干涉乙方正常的管理服务工作，但有权对涉及小区重大事项的决策提出建议和意见。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定对小区进行管理服务，并获取相应的收益。根据小区管理服务的需要，有权合理使用小区内的公共设施设备，但应承担相应的维护保养责任。有权按照国家及地方相关规定，制定小区管理服务的规章制度，并要求小区业主遵守。2.义务按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金。按照国家及地方相关规定和本合同约定的服务标准，负责小区的物业管理服务工作，确保小区的安全、整洁、有序。定期对小区内的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。如因乙方原因导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。妥善保管小区内的公共设施设备及相关资料档案，不得擅自处置或泄露。积极配合甲方及相关部门的检查、监督工作，及时整改存在的问题。依法依规处理小区内的各类纠纷，维护小区业主的合法权益。如因乙方处理不当导致纠纷升级或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、物业管理服务要求1.安全保卫制定完善的安全保卫制度，配备专业的安保人员，24小时值班巡逻。对小区出入口进行严格管控，实行人员和车辆出入登记制度。安装监控系统，确保小区内公共区域无监控死角，监控资料保存期限不少于[X]天。2.环境卫生维护每日定时清扫小区内的公共区域，包括道路、楼道电梯、垃圾桶等，保持环境整洁。及时清运小区内的垃圾，做到日产日清，垃圾存放点应定期消毒。定期对小区内的公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播。3.绿化养护制定绿化养护计划，定期对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，确保绿化景观良好。及时清理绿化区域内的杂物，保持绿化环境整洁美观。4.设施设备维修保养建立设施设备维修保养档案，定期对小区内的供水、供电、排水、供暖、燃气、通信等设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。对设施设备的维修保养情况进行详细记录，及时处理设施设备故障，维修及时率应达到[X]%以上。对于重大设施设备维修或更新改造项目，应提前制定方案，并报甲方备案。5.秩序维护维护小区内的公共秩序，制止各类违法违规行为和扰乱小区秩序的行为。合理规划小区内的停车位，确保车辆停放有序，不得出现乱停乱放现象。协助相关部门做好小区内的治安防范工作，积极配合处理各类突发事件。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供相关协助或因甲方原因导致乙方无法正常开展管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自干涉乙方正常的管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除乙方当月租金的[X]%作为违约金；如因乙方服务不到位给小区业主或甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自处置小区内的公共设施设备或泄露相关资料档案，乙方应负责恢复原状或采取补救措施，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿因此给甲方造成的损失。七、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同