小区物业返租合同范本

PAGE小区物业返租合同范本甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称]的物业，乙方有意承租该物业用于相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置：甲方出租给乙方的物业位于[小区具体地址]，包括[具体房号或区域范围]，建筑面积为[X]平方米。该物业为[住宅/商业/其他]用途，现状为[详细描述物业现状，如已装修或毛坯等]。2.配套设施：物业内配备有[列举相关配套设施，如电梯、消防设施、水电系统等]，甲方应确保现有设施正常运行且符合相关安全标准。3.服务内容：甲方作为小区物业，为乙方提供包括但不限于安保、保洁、绿化养护、公共区域维修维护等物业服务。具体服务标准应符合国家及地方相关规定以及行业通行标准，服务时间为[具体时间段]。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元，租金总额为人民币[X]元。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每月/季/半年/年的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________账户名称：__________________3.租金调整：在租赁期限内，租金每[X]年/月调整一次，调整幅度根据[具体调整依据，如市场行情、物价指数等]确定。调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他费用。对物业的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回物业或对物业进行改造、维修等，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务确保物业符合出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。在租赁期限内，负责物业及配套设施的正常维修、保养，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致物业及配套设施损坏或故障，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。按照本合同约定的服务内容和标准，为乙方提供物业服务，保障物业区域内的安全、卫生和秩序。协助乙方办理与物业使用相关的手续，如工商登记、消防验收等，提供必要的证明文件和协助工作。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用物业及相关配套设施。有权要求甲方按照本合同约定提供物业服务，如甲方未履行服务义务，乙方有权要求甲方改正或采取补救措施。在租赁期限内，如物业及配套设施出现损坏或故障，乙方有权要求甲方及时维修。因乙方正常使用导致物业及配套设施损坏的，乙方应承担相应的维修费用，但乙方应及时通知甲方。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。按照物业的使用性质和相关法律法规的规定使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变物业用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门审批通过后方可实施。合理使用物业及配套设施，不得损坏或擅自拆除、改造。因乙方使用不当导致物业及配套设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。遵守小区物业管理规定，配合甲方的物业服务工作，不得妨碍其他业主的正常生活和使用物业。在租赁期限届满或本合同提前解除后，按照本合同约定交还物业，并确保物业及配套设施完好无损。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。五、押金及其他费用1.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。租赁期满或本合同提前解除，乙方结清所有费用并交还物业后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。2.其他费用：乙方在使用物业期间，应按照国家及地方相关规定和本合同约定，承担因使用物业而产生的水电费、物业费、垃圾处理费、通讯费等费用。水电费等费用按照实际使用量及相关部门规定的收费标准计算，由乙方自行向相关部门或甲方缴纳。六、装修与改造1.乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可实施。装修改造方案应符合国家及地方相关法律法规和小区物业管理规定，不得影响物业的结构安全和其他业主的正常使用。2.乙方装修改造过程中，应遵守相关施工规范和安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修改造导致物业及配套设施损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.租赁期满或本合同提前解除，乙方对物业进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复物业原状，乙方应在甲方要求的期限内完成，所需费用由乙方自行承担。七、保险1.甲方应自行购买物业的相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障物业及相关人员的安全和利益。保险费用由甲方承担。2.乙方应自行购买因使用物业而产生的相关保险，包括但不限于财产保险、经营保险等，以保障自身的财产安全和经营活动的正常进行。保险费用由乙方承担。双方应各自确保保险的有效性，并在保险事故发生后及时通知对方及相关保险公司。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供物业或物业服务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前收回物业或违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业用途或损坏物业及配套设施，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定交还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回物业，并要求乙方承担因此产生的一切费用及损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方