房屋租赁无效合同范本

PAGE房屋租赁无效合同范本甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成相关约定，但根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，该租赁合同存在无效情形，现甲乙双方经友好协商，就房屋租赁无效合同的相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方出租给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。该房屋内包含[列举房屋内主要设施设备，如空调、冰箱、家具等]等设施设备。2.租赁期限双方原约定租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方按照本无效合同约定的使用性质使用房屋及相关设施设备。在合同无效情形下，有权要求乙方返还房屋及相关设施设备。义务应保证对出租房屋享有合法的权利，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封等限制房屋出租的情形。应向乙方如实告知房屋的真实状况，包括房屋的质量、是否存在安全隐患等重要信息。2.乙方权利义务权利在本合同约定的使用范围内，有权合理使用房屋及相关设施设备。在知晓合同无效的情况下，有权要求甲方按照法律规定承担相应责任。义务应按照本无效合同约定的使用性质使用房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋用途。应妥善保管房屋及相关设施设备，在租赁期间届满或合同无效情形解除时，应及时返还房屋及相关设施设备，并保证其完好无损（正常损耗除外）。应按照约定向甲方支付相应费用，包括但不限于租金、水电费等，对于已支付的费用，可根据法律规定要求甲方予以返还或进行合理分担。三、违约及争议解决1.违约情形及责任若甲方违反本合同约定的义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。例如，若甲方未如实告知房屋存在重大质量问题，致使乙方无法正常使用房屋，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为修复房屋所支出的费用、乙方另行寻找居住或经营场所所产生的额外费用等。若乙方违反本合同约定的义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。例如，若乙方擅自改变房屋用途，造成房屋损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复房屋至原状，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋修复费用、因房屋损坏导致的甲方预期收益损失等。2.争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。四、关于合同无效的法律依据及后果1.法律依据根据《中华人民共和国民法典》[具体法条]规定，[详细阐述导致合同无效的具体情形，如房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设等]，甲乙双方签订的房屋租赁合同无效。2.合同无效后果合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。基于上述法律规定，甲乙双方应在本合同签订后的[X]日内，按照以下方式处理相关事宜：乙方应将房屋及相关设施设备返还给甲方，甲方应同时返还乙方已支付的租金、押金等费用。对于乙方在租赁期间对房屋进行的装修、添附等行为，双方应按照以下原则处理：若乙方的装修、添附行为经甲方同意且未形成附合的，乙方可以拆除，因拆除造成房屋损坏的，乙方应当恢复原状。若乙方的装修、添附行为经甲方同意且已形成附合的，双方应根据形成附合的装修、添附物的现值及房屋的增值情况，由双方协商确定补偿金额；协商不成的，可以参照剩余租赁期限与租赁期限的比例折价补偿。五、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________________签订日