店铺租金保底协议合同

PAGE店铺租金保底协议合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”），乙方有意承租该店铺用于[经营业务范围]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下店铺租金保底协议合同：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置：该店铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，店铺格局为[具体格局描述]，内部设施包括[列举主要设施，如水电设施、消防设施等]。2.租赁用途：乙方承诺将该店铺仅用于[明确的经营业务范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.保底租金乙方应向甲方支付的保底租金为每月人民币[X]元。保底租金的递增方式为：自合同签订之日起第[X]年开始，每年租金在上一年度租金的基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对店铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定，有权要求乙方改正并承担相应责任。在租赁期限内，甲方有权根据自身需要转让该店铺，但应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务甲方应保证该店铺符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁授权证明，并向乙方提供相关证明文件。甲方应按照本合同约定，按时交付店铺给乙方使用，并负责对店铺的主体结构及基本设施进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与店铺经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该店铺，并在租赁期限内享有合法的经营权。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用该店铺，不得擅自改变店铺结构、损坏店铺设施，如需对店铺进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合法律法规及物业管理规定，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应恢复店铺原状。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得利用该店铺从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应负责店铺内的消防安全、环境卫生等工作，并按照相关规定配备必要的消防设施和器材，确保经营活动符合安全要求。在租赁期限内，乙方应自行承担店铺的水、电、气、物业管理等费用，并按时向相关部门或单位缴纳。五、保证金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币[X]元。2.保证金用于保证乙方履行本合同约定的义务，如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还店铺且结清所有费用后的[X]个工作日内，将保证金无息退还乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付店铺给乙方使用，每逾期一日，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及保证金，同时甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未履行对店铺的维修保养义务，导致乙方无法正常使用店铺的，甲方应及时进行维修，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因维修不及时给乙方造成重大损失的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应赔偿责任。若甲方擅自转让该店铺未提前通知乙方，或在同等条件下未保障乙方的优先购买权，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并收回店铺，乙方已支付的租金及保证金不予退还，同时乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁用途或对店铺进行装修改造未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方立即改正，并恢复店铺原状。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，收回店铺，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担恢复原状的费用及因此给甲方造成的损失。若乙方利用该店铺从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，收回店铺，乙方已支付的租金及保证金不予退还，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并依法承担相应法律责任。若乙方未按照本合同约定交还店铺，每逾期一日，应按照当月租金的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回店铺，由此造成乙方的损失由乙方自行承担。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合