房屋加层改造合同范本

PAGE房屋加层改造合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现甲方欲对该房屋进行加层改造，乙方具备相关房屋加层改造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋加层改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状：该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，结构类型为[具体结构类型]，建成于[建造年份]。房屋现有层数为[现有层数]层，甲方拟在原有房屋基础上加建[加建层数]层。2.加层改造内容拆除原有房屋部分非承重结构，对原有结构进行必要的加固处理，以满足加层后的结构安全要求。按照设计方案进行加层部分的基础施工，包括但不限于桩基础、条形基础等，确保基础的承载能力符合加层后的房屋荷载要求。搭建加层部分的主体结构，采用[具体结构材料]，如钢筋混凝土结构或钢结构等，确保结构的稳定性和安全性。进行加层部分的墙体施工，采用[墙体材料]，如砖砌墙体或轻质隔墙等，同时做好墙体的保温、隔热、隔音处理。安装加层部分的屋面系统，包括屋面防水、保温、隔热层以及屋面排水系统，确保屋面无渗漏现象。对加层部分进行室内装修，包括地面铺设、墙面装饰、天花板吊顶、门窗安装等，装修标准应符合国家相关规范及甲方要求。配套完善加层部分的水电安装工程，包括室内外给排水系统、强弱电布线及配电箱安装等，确保水电供应正常且符合安全标准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和期限完成房屋加层改造工程。有权在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、原房屋设计图纸等，确保资料真实、完整、有效。协助乙方办理房屋加层改造所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因办理审批手续产生的相关费用。按照本合同约定的付款方式和时间节点向乙方支付工程款。负责协调该房屋周边相邻关系，确保乙方施工过程顺利进行，因相邻关系问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付工程款。有权根据工程实际情况，在确保工程质量和安全的前提下，合理调整施工方案，但应提前通知甲方并征得甲方书面同意。2.义务具备从事房屋加层改造工程所需的相应资质证书，并向甲方提供相关资质证明文件。按照国家相关规范、标准以及本合同约定的要求，制定详细的房屋加层改造施工方案，并提交给甲方审核。施工方案应包括工程概况、施工进度计划、施工质量保证措施、施工安全保障措施等内容。组织专业施工队伍进行施工，施工人员应具备相应的从业资格证书，并遵守施工现场的各项规章制度。严格按照经甲方审核通过的施工方案和施工图纸进行施工，确保工程质量达到国家相关验收标准及本合同约定的质量要求。在施工过程中，因乙方原因导致工程质量问题的，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求，由此造成的工期延误和经济损失由乙方承担。建立健全施工现场质量、安全管理制度，加强对施工过程的质量控制和安全管理，确保施工安全无事故。因乙方原因发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。定期向甲方汇报工程进展情况，每周向甲方提交工程周报，每月向甲方提交工程月报，及时反馈施工过程中出现的问题及解决方案。在工程竣工后，按照国家相关规定和本合同约定，向甲方提交竣工报告、竣工图纸及其他相关竣工资料，并负责组织工程竣工验收。工程竣工验收合格后，乙方应按照规定将工程交付甲方使用。三、工程期限1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[工期天数]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。因乙方原因导致工程延误的，每延误一天，乙方应按照本合同总工程款的[X%]向甲方支付违约金。如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致工程延误的，双方应协商解决工期顺延事宜，互不承担违约责任。四、工程款及支付方式1.工程款总额：本房屋加层改造工程的总工程款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此工程款为固定总价，包含完成本合同约定的全部加层改造工程内容所需的费用，除因甲方提出变更设计或增加工程内容外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[基础工程付款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[主体结构工程付款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至工程款总额的[竣工验收付款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余工程款作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[质保期时长]年后，如无质量问题，甲方在[质量保证金支付期限]日内一次性无息支付给乙方，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。五、质量标准及验收1.质量标准：本工程的质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，同时满足本合同约定的各项质量指标。乙方应确保所使用的建筑材料、构配件和设备符合国家质量标准及设计要求，并向甲方提供产品合格证明文件。2.验收程序乙方在完成每一道工序后，应提前通知甲方进行隐蔽工程验收。甲方应在接到通知后[X]小时内到达施工现场进行验收，经验收合格后方可进行下一道工序施工。如甲方未按时进行验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，但乙方应及时通知甲方。隐蔽工程验收合格后，乙方应填写隐蔽工程验收记录，双方签字确认。基础工程、主体结构工程完工后，乙方应提前[X]日向甲方提交验收申请报告，并提供相关工程资料。甲方应在接到申请报告后[X]日内组织相关部门进行验收，验收合格后出具验收报告。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并按照国家相关规定和本合同约定整理好竣工资料。甲方应在接到竣工报告及竣工资料后[X]日内组织设计单位、施工单位、监理单位等相关部门进行竣工验收。如验收合格，各方应在竣工验收报告上签字盖章；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数上限]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和经济损失由甲方承担。同时，乙方有权要求甲方支付已完工程对应的工程款，并按照本合同约定支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的质量标准、施工方案和工期要求进行施工，乙方应承担违约责任。乙方应负责无偿返工直至达到质量要求，由此造成的工期延误和经济损失由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权扣除乙方相应的工程款作为违约金。3.若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照本合同总工程款的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。乙方因转包或分包行为给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因诉讼或仲裁产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两