房贷固定利率合同范本

PAGE房贷固定利率合同范本甲方（贷款人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（借款人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有购买房产的需求，向甲方申请房贷，甲方同意向乙方提供贷款。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方申请房贷固定利率事宜达成如下协议：一、贷款金额及用途1.甲方同意向乙方提供贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方应将该贷款专项用于购买位于[房产详细地址]的房产，不得挪作他用。二、贷款期限贷款期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。三、贷款利率1.本合同执行固定利率，年利率为[X]%。该利率在合同有效期内保持不变。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付利息及本金，如遇国家利率政策调整，本合同利率不作调整。四、还款方式1.乙方选择[等额本息/等额本金]还款方式，具体还款计划如下：等额本息还款法：每月还款额固定，计算公式为：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，\(M\)为每月还款额，\(P\)为贷款本金，\(r\)为月利率（\(r=\frac{年利率}{12}\)），\(n\)为还款总月数。等额本金还款法：每月偿还本金固定，利息随着本金的减少逐月递减，计算公式为：每月还款额=\(P\divn+(PP\times\frac{i1}{n})\timesr\)其中，\(i\)为还款期数，其他参数含义同上。2.乙方应在每月[具体还款日期]前将当月应还款项足额存入其在甲方指定的还款账户。五、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取贷款本金、利息及相关费用。有权对乙方的贷款使用情况进行监督检查，如发现乙方未按本合同约定使用贷款，有权提前收回贷款。在乙方出现违约行为时，有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务按照本合同约定及时足额向乙方发放贷款。对乙方提供资料的真实性、完整性、合法性予以保密，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定取得贷款。在符合本合同约定的前提下，有权要求甲方按照法律法规及监管要求为其提供必要的服务和信息。2.义务向甲方提供真实、完整、有效的资料，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性。按照本合同约定的用途使用贷款，不得擅自改变贷款用途。按照本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，如遇特殊情况无法按时还款，应提前[X]个工作日向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可调整还款计划，但乙方仍需承担因调整还款计划而产生的相关费用。在贷款期间，乙方的住所、联系方式、工作单位等信息发生变更时，应在变更后[X]个工作日内书面通知甲方。配合甲方对贷款使用情况及乙方信用状况进行调查、了解和监督。六、抵押物及相关事项1.乙方以其购买的位于[房产详细地址]的房产作为本合同项下贷款的抵押物，并应在本合同签订后[X]个工作日内与甲方办理抵押登记手续。2.抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。3.在抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，负责维修、保养，保证抵押物的完好无损，并随时接受甲方的检查。未经甲方书面同意，乙方不得擅自处分抵押物。4.如乙方未能履行本合同约定的还款义务，甲方有权依法处置抵押物，并以处置所得优先受偿。七、保险条款1.乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，按照甲方要求办理以甲方为第一受益人的房屋财产保险，保险期限应不短于贷款期限。2.保险金额应不低于抵押物的价值，保险费用由乙方承担。3.在保险期间内，乙方应按时续保，如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理相关理赔手续，保险赔偿金应优先用于偿还本合同项下的贷款本息。八、违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本金、利息或其他应付款项，每逾期一日，应按照未还款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息及违约金，并有权依法处置抵押物。2.若乙方擅自改变贷款用途，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方按照贷款本金的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。3.若乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实，甲方有权解除本合同，提前收回贷款，并要求乙方按照贷款本金的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。4.若乙方未按照本合同约定办理抵押物登记、保险等手续，或擅自处分抵押物，甲方有权要求乙方限期改正，并按照贷款本金的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。5.如因甲方原因未按照本合同约定及时足额发放贷款，每逾期一日，应按照未发放贷款金额的[X]%向乙方支付违约金。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充