房屋销售合同变更协议

PAGE房屋销售合同变更协议甲方（原房屋买卖合同出卖人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（原房屋买卖合同买受人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原房屋买卖合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[原合同编号]），约定甲方将位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋出售给乙方。现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就该房屋销售合同的变更事宜达成如下协议：一、变更事项说明1.房屋交付时间变更原合同约定房屋交付时间为[原交付时间]，现变更为[新交付时间]。2.房屋价款支付方式变更原合同约定乙方应于[原付款时间节点及金额]支付房屋价款，现变更为：乙方应于[新付款时间节点1]支付人民币[X]元整；乙方应于[新付款时间节点2]支付人民币[X]元整；剩余款项人民币[X]元整，乙方应于[新付款时间节点3]支付完毕。3.房屋附属设施及装修变更原合同约定房屋附属设施及装修情况为[原附属设施及装修描述]，现变更为[新附属设施及装修描述]。具体如下：附属设施：增加/减少[附属设施名称及详情]；[附属设施其他变更情况]。装修：装修风格由[原装修风格]变更为[新装修风格]；装修材料变更为[新装修材料详情]；[装修其他变更情况]。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本变更协议约定收取乙方支付的房屋价款。在乙方未按照本变更协议约定履行义务时，有权依据相关法律规定及本协议约定追究乙方违约责任。义务按照变更后的交付时间，将符合本变更协议约定的房屋及附属设施交付给乙方。交付时应确保房屋质量符合国家及地方相关标准，附属设施能正常使用。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件及资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，甲方应及时缴纳，不得因费用问题影响过户手续办理。对房屋附属设施及装修的变更情况向乙方进行如实说明，不得隐瞒与变更相关的重要信息或存在欺诈行为。2.乙方权利义务权利在甲方按照本变更协议约定履行义务后，有权要求甲方交付符合约定的房屋及附属设施，并办理房屋产权过户登记手续。对甲方提供的办理房屋产权过户登记手续的文件及资料进行审核，如发现问题有权要求甲方及时更正或补充。义务按照变更后的房屋价款支付方式及时间节点，按时足额向甲方支付房屋价款。每次付款前应提前通知甲方，并按照甲方要求提供付款所需的相关文件及资料。在房屋交付时，按照合同约定及相关法律法规规定对房屋及附属设施进行验收。如发现问题应及时向甲方提出，甲方应负责整改直至符合约定。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的本人身份证明、婚姻状况证明等相关文件及资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应义务。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，乙方应及时缴纳，不得因费用问题影响过户手续办理。三、违约责任1.若甲方未按照本变更协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本变更协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方不解除协议，甲方应继续履行交付义务，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本变更协议约定的时间及金额支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本变更协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金。如甲方不解除协议，乙方应继续履行付款义务，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。3.若甲方交付的房屋及附属设施不符合本变更协议约定，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至符合约定。如因甲方原因导致乙方未能在房屋交付后[X]日内办理房屋入住手续，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的实际损失。如甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除本变更协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。4.若乙方在验收房屋及附属设施时故意刁难或提出不合理要求，影响房屋交付或后续手续办理，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。5.如一方违反本变更协议约定的协助办理房屋产权过户登记手续的义务，导致过户手续无法按时办理，违约方应承担对方因此产生的全部损失，并按照房屋总价款的[X%]向对方支付违约金。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。四、争议解决本变更协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本变更协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本变更协议是对原《房屋买卖合同》的补充和变更，与原合同具有同等法律效力。原合同与本变更协议不一致的地方，以本变更协议为准。