自建房规范化管理制度

PAGE自建房规范化管理制度一、总则（一）目的为加强公司自建房项目的管理，确保自建房建设符合相关法律法规和行业标准，保障工程质量和安全，规范建设流程，提高项目管理效率，特制定本管理制度。（二）适用范围本制度适用于公司所有自建房项目，包括新建、改建、扩建的各类自建房屋。（三）基本原则1.依法依规原则：严格遵守国家和地方有关自建房建设的法律法规、政策文件以及行业标准规范。2.质量安全第一原则：把工程质量和安全放在首位，确保自建房结构安全、功能完善、质量可靠。3.科学管理原则：运用科学的管理方法和手段，合理安排建设进度，有效控制成本，提高项目整体效益。4.责任追究原则：对在自建房建设过程中违反本制度的单位和个人，依法依规追究责任。二、规划与设计管理（一）规划选址1.自建房选址应符合城乡规划要求，避开地质灾害易发区、洪水淹没区、生态保护区等危险区域。2.需取得当地规划部门的选址意见书，明确建房用地的位置、面积、用途等规划条件。（二）设计要求1.委托具有相应资质的设计单位进行自建房设计，设计方案应满足使用功能、安全可靠、经济合理等要求。2.设计文件应包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业图纸及设计说明，确保各专业设计相互协调。3.设计方案需经公司组织相关部门和专家进行评审，根据评审意见进行修改完善后报当地建设主管部门备案。三、建设程序管理（一）项目报建1.自建房建设单位应在开工前向当地建设主管部门办理工程报建手续，提交项目立项文件、规划选址意见书、设计图纸等相关资料。2.经建设主管部门审核批准后，领取施工许可证，方可正式开工建设。（二）施工单位选择1.通过公开招标、邀请招标或竞争性谈判等方式选择具有相应资质和良好信誉的施工单位。2.与施工单位签订书面施工合同，明确双方的权利和义务，包括工程范围、工期、质量标准、工程造价、付款方式、违约责任等条款。（三）监理单位委托1.根据工程规模和实际需要，委托具有相应资质的监理单位对自建房建设工程实施监理。2.监理单位应按照监理合同的约定履行职责，对工程质量、进度、安全、造价等进行全面监督管理。（四）质量安全监督手续办理1.建设单位在工程开工前，应到当地质量安全监督机构办理质量安全监督手续，提交工程报建资料、施工合同、监理合同等相关文件。2.质量安全监督机构对工程质量安全监督工作进行备案，并按照规定对工程建设全过程进行监督检查。四、施工过程管理（一）施工组织设计1.施工单位应根据工程特点和施工要求，编制详细的施工组织设计，包括工程概况、施工部署、施工进度计划、施工方法及技术措施、质量保证措施、安全保证措施、文明施工措施等内容。2.施工组织设计经施工单位技术负责人审核批准后，报监理单位审查，经总监理工程师批准后方可实施。（二）工程质量控制1.施工单位应建立健全质量管理体系，严格按照设计文件和施工规范进行施工，确保工程质量符合标准要求。加强对原材料、构配件和设备的质量检验，未经检验或检验不合格的不得用于工程建设。2.监理单位应加强对施工质量的旁站监理和平行检验，对关键工序、隐蔽工程等进行重点监督检查，发现质量问题及时要求施工单位整改。3.建设单位应定期组织对工程质量进行检查，对发现的质量问题督促施工单位限期整改到位。（三）工程进度控制1.施工单位应按照施工进度计划组织施工，合理安排人力、物力和财力，确保工程按时竣工交付使用。2.监理单位应定期检查工程进度情况，对进度滞后的原因进行分析，并督促施工单位采取有效措施加以解决。3.建设单位应协调好各参建单位之间的关系，及时解决影响工程进度的各种问题，确保工程顺利推进。（四）工程安全管理1.施工单位应建立健全安全生产管理制度，加强对施工人员的安全教育培训，提高全员安全意识。制定安全操作规程，设置安全警示标志，确保施工现场安全。2.监理单位应加强对施工现场安全的监督检查，对发现的安全隐患及时要求施工单位整改，对重大安全隐患应立即责令停止施工，并报告建设单位和相关部门。3.建设单位应定期组织安全检查，对施工单位的安全生产工作进行考核评价，对安全生产工作不力的单位进行通报批评，并责令限期整改。（五）文明施工管理1.施工单位应加强施工现场文明施工管理，做到施工现场整洁有序，物料堆放整齐，建筑垃圾及时清理。2.采取有效的防尘、降噪、废水处理等措施，减少施工对周边环境的影响。3.建设单位应督促施工单位做好文明施工工作，对不符合文明施工要求的行为及时进行纠正。（六）工程变更管理1.工程建设过程中如需变更设计、施工方案或增减工程量等，建设单位应组织设计单位、施工单位、监理单位等相关人员进行论证，并办理工程变更手续。2.工程变更应经原设计单位同意，并出具变更设计文件，报当地建设主管部门备案。3.工程变更涉及工程造价调整的，应按照合同约定进行结算。五、竣工验收管理（一）竣工验收条件1.完成工程设计和合同约定的各项内容。2.有完整的技术档案和施工管理资料。3.有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备的进场试验报告。4.有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。5.有施工单位签署的工程保修书。（二）竣工验收程序1.施工单位在工程竣工后，应自行组织预验收，对发现的问题及时进行整改，整改合格后向建设单位提交工程竣工报告。2.建设单位收到工程竣工报告后，应组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。3.竣工验收组应按照验收标准对工程质量、工程资料等进行全面检查，形成竣工验收意见。对验收合格的工程，各方应在竣工验收报告上签字盖章；对验收不合格的工程，应责令施工单位限期整改，整改合格后重新组织验收。（三）竣工验收备案1.建设单位应在工程竣工验收合格之日起15日内，将工程竣工验收报告和相关文件报当地建设主管部门备案。2.备案部门对备案资料进行审查，符合要求的予以备案；不符合要求的，责令建设单位限期整改，重新报送备案。六、保修管理（一）保修期限自建房工程的保修期限按照国家和地方有关规定执行，一般情况下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。（二）保修责任1.施工单位在保修期限内，应按照合同约定承担保修责任。对用户提出的保修要求，应及时响应，在规定的时间内到达现场进行维修。2.保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，由责任单位负责保修并承担相应费用；因使用不当或第三方造成的质量缺陷，由使用单位或第三方负责维修，施工单位负责提供技术支持，费用由使用单位或第三方承担。（三）保修程序1.用户发现工程质量问题后，应及时向建设单位提出保修要求。建设单位接到保修要求后，应及时通知施工单位。2.施工单位接到保修通知后，应在规定的时间内组织人员到现场查看，确定质量问题的原因和维修方案，并及时进行维修。3.维修完成后，施工单位应组织用户进行验收，确保维修质量符合要求。用户验收合格后，在保修记录上签字确认。七、档案管理（一）档案内容自建房项目档案应包括项目前期文件、设计文件、施工文件、监理文件、竣工验收文件等资料，具体内容如下：1.项目前期文件：项目立项批复、规划选址意见书、土地使用证、环境影响评价报告等。2.设计文件：设计图纸、设计变更文件、设计交底记录等。3.施工文件：施工组织设计、施工技术交底、工程质量检验记录、隐蔽工程验收记录、材料设备质量证明文件等。4.监理文件：监理规划、监理实施细则、监理月报、监理通知单、工程质量评估报告等。5.竣工验收文件：工程竣工报告、竣工验收报告、工程质量保修书、竣工验收备案表等。（二）档案整理与归档1.各参建单位应指定专人负责项目档案的收集、整理和归档工作，确