2025年长春市物业合同解除条件分析

2025年长春市物业合同解除条件分析本物业服务合同（以下简称“合同”）由以下双方于______年______月______日签订：甲方（业主/业主大会）：名称/姓名：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________乙方（物业服务企业）：名称：________________________法定代表人：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________资质等级：________________________鉴于甲方是位于____________________________________（以下简称“服务区域”）的业主/业主大会，依法享有该区域物业管理相关的权利并承担相应义务；乙方具有相应的物业服务资质，愿意按照本合同约定提供物业服务。甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，签订本合同，以资共同遵守。第一条服务内容与标准1.1乙方负责服务区域内的以下物业服务事项：（1）公共区域的清洁卫生，包括公共道路、庭院、绿化带、公共厕所等的日常清扫、垃圾收集与清运（频次、清运路线及去向应符合长春市相关规定）；（2）公共区域的秩序维护，包括门岗值守、车辆停放管理（指划区、引导、收费等，如适用）、安全巡视、安全防范（如监控设施运行维护）等；（3）公共绿化的养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等；（4）公共设施设备的运行、维护和保养，包括供水、供电、供气（如适用）、电梯、消防设施、照明、排水等，确保其正常运行，并按照计划进行预防性维护；（5）物业档案资料的建立、管理与保存；（6）接听业主电话，转达通知，并负责通知的送达；（7）协助甲方组织社区文化活动（如适用）；（8）其他经甲乙双方协商一致由乙方提供的物业服务。1.2物业服务标准：（1）清洁卫生：公共区域主通道无明显积尘、污迹，垃圾日产日清，垃圾桶整洁；（2）秩序维护：门岗24小时值班，外来人员、车辆登记管理规范，重点区域定时巡视；（3）绿化养护：花草树木生长良好，无枯枝败叶，病虫害得到及时控制；（4）设施设备维护：设施设备运行正常，定期巡检，故障报修后______小时内响应，______小时内到达现场处理（特殊情况另有约定）；（5）档案管理：资料完整、准确，便于查阅；（6）沟通服务：接听电话及时，重要通知在______小时内送达。第二条服务期限2.1本合同服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2合同期满前______个月，如甲方无书面提出解除合同，且乙方无严重违约行为，本合同自动续期______年，续期条件同原合同。第三条物业服务费用3.1物业服务费：（1）收费方式：采用包干制/酬金制。包干制下，物业服务费为______元/平方米/月，月总额为人民币______元（大写：____________________）；酬金制下，物业服务费收缴总额的____%作为乙方的管理酬金，不足部分/超出部分由甲方/乙方承担。（2）收费范围：服务区域内的全体业主（或特定区域/楼层业主，需明确）。（3）缴费周期：按月/季/半年/年缴纳。首期缴费时间：______年______月______日前；以后每期缴费时间：______年______月______日前。（4）缴费方式：业主自行将物业服务费缴至乙方指定账户或通过物业费收缴平台缴纳。账户信息：开户行：________________________，账号：________________________，户名：________________________。3.2其他费用：（1）公共设施设备的大修、中修及更新、改造费用，由甲方按照______（如：建筑面积分摊）方式承担，或依据政府规定及业主大会决议承担。（2）特约服务费：如乙方提供本合同约定之外的专项服务（如入户维修、家政服务等），需另行收费，收费标准由双方协商确定，并另行签订协议。（3）政府规费：因政府政策要求乙方代收代缴的费用（如水电费、燃气费、有线电视费等），乙方应代收代缴，费用扣除后余额应按实向业主退还或上缴指定账户，不得挪用。代收代缴手续费按______标准执行（如适用）。3.3乙方应定期（如每季度/半年）向甲方公示物业服务收支情况，接受甲方及业主的监督。收支明细应包括各项收入、支出项目、费用分摊依据等。第四条甲方的权利与义务4.1甲方的权利：（1）监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准；（2）对乙方提出改进建议；（3）对乙方违反本合同的行为进行投诉；（4）有权选聘或解聘物业服务企业（依据法律法规及本合同约定）；（5）有权查阅乙方管理的物业档案资料和财务账目；（6）有权要求乙方对违反本合同的行为承担赔偿责任。4.2甲方的义务：（1）按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费及其他应分摊费用；（2）遵守国家和地方有关法律法规及本合同关于管理规约的规定；（3）爱护并合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自拆改、占用、损坏；（4）不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，如确需使用，应征得相关业主同意并按规办理，所得收益应用于共用部位、共用设施设备的维修养护，不得挪用；（5）配合乙方进行物业管理工作，对乙方工作人员进行必要的工作配合与协助；（6）对违反本合同的行为进行劝阻、制止。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：（1）按照本合同约定收取物业服务费及其他应收取的费用；（2）制止违反本合同约定及管理规约的行为；（3）有权根据服务需要，制定相关管理规约，并经业主大会表决通过后实施；（4）对业主违反本合同的行为，有权要求其承担相应责任。5.2乙方的义务：（1）按照本合同约定的服务内容、标准和要求，提供质价相符的物业服务；（2）建立健全物业管理制度，完善服务流程，提高服务质量；（3）定期对服务区域进行巡查，及时发现问题并处理；（4）按照约定对公共设施设备进行维护保养，确保其正常运行；（5）接受甲方的监督，听取业主的意见和建议，定期公示物业服务情况；（6）维护服务区域的公共秩序和安全，采取必要措施预防和制止侵权行为；（7）配备必要的专业服务人员，并对其进行培训；（8）妥善保管业主资料，不得泄露业主隐私；（9）法律、法规及本合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1甲方逾期缴纳物业服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的____%向乙方支付滞纳金。逾期超过______日，乙方有权采取停水、停电（需符合法定程序）等措施，由此造成的损失由甲方承担。逾期超过______日，乙方有权依据法律法规及本合同约定解除合同。6.2乙方未能达到本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权要求乙方限期改正。乙方逾期未改正或改正后仍不符合要求的，甲方有权依据本合同约定的解除条件或法律法规规定解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任（如降低物业费、赔偿业主损失等）。具体赔偿标准或计算方式：________________________。6.3因乙方原因导致服务区域发生重大安全事故或造成业主财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.4任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条合同的解除7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。7.2出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；（2）乙方擅自撤场或停止提供主要服务的；（3）乙方被吊销物业服务资质的；（4）服务区域被征收、征用或因不可抗力导致合同目的无法实现的；（5）法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。7.3甲方如需更换物业服务企业，应提前______个月向乙方发出书面通知，并说明理由。乙方应在收到通知后______日内配合做好交接工作。交接完成后，本合同终止。甲方选聘新物业服务企业的，应依法依规进行选聘程序，并书面通知原乙方解除合同。原乙方应在收到解除通知后，按照约定和法定程序完成退出。7.4合同解除后，乙方应在______日内向甲方移交物业服务用房、相关资料（包括但不限于物业档案、财务账目、预收费用明细等）和专用设备。甲方应结清乙方未付的物业服务费及其他应付款项。第八条不可抗力8.1因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响，协商决定是否解除合同或暂时中止履行合同。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向服务区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：________________________。10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。