上海土地租赁合同范本及协议

上海土地租赁合同范本及协议甲方（出租方）：[甲方全称]统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]乙方（承租方）：[乙方全称]统一社会信用代码/身份证号：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]鉴于甲方合法拥有位于上海市[区/县][具体街道/路名][门牌号或地块编号]（以下简称“租赁地块”）的[土地使用权/租赁权]，该地块面积约为[具体面积]平方米，土地证号/不动产权证号为[证件号码]，批准用途为[土地用途]。乙方有意承租该地块用于[具体用途]。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就租赁地块租赁事宜达成如下协议：第一条租赁土地基本信息1.1租赁地块位于：上海市[区/县][具体街道/路名][门牌号或地块编号]。1.2租赁地块面积：约为[具体面积]平方米。1.3土地用途：租赁地块批准用途为[土地用途]，乙方承诺在本合同有效期内按照该批准用途使用租赁地块，不得擅自改变用途。1.4土地权属证明：甲方保证其提供的土地权属证明文件真实有效，有权出租该地块。相关权属证明文件复印件作为本合同附件。1.5租赁地块现状：租赁地块现状（包括但不限于地形、地貌、地上附着物等）由双方共同确认，甲方交付时土地现状照片作为本合同附件。乙方在租赁期间应维持租赁地块现状或按约定进行改变。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[年数]年，自[起始年]年[月]月[日]起至[终止年]年[月]月[日]止。2.2租赁期满，如乙方意向续租，应在本合同期满前[月数]个月书面通知甲方，并遵守本合同约定及当时有效的政府相关规定，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：（选择一项并删除其他选项）（方式一：固定租金）租赁地块每平方米年租金为人民币[金额]元/平方米，租赁地块总年租金为人民币[总金额]元（大写：[大写金额]）。若约定递增/递减，则具体递增/递减方式和时间约定为：[详细约定]。（方式二：其他方式）[详细约定]。3.2租金支付周期：[年/半年/季/月]。3.3首期租金支付时间：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内，向甲方支付[首期租金金额]元（大写：[大写金额]）作为首期租金。3.4后续租金支付时间：每期租金应于每[周期]开始前[天数]日内支付。具体支付日期为[具体日期或描述]。3.5租金支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：[银行名称及支行]户名：[甲方账户名]账号：[甲方银行账号]3.6货币单位：本合同项下所有款项均以人民币结算。3.7税费承担：与租金相关的税费（如土地使用税、印花税等）由[甲方/乙方]承担。第四条土地交付与回收4.1甲方应于本合同生效之日起[天数]日内，将符合本合同第一条约定的租赁地块交付给乙方使用。交付时，双方应共同办理场地交接手续，签署《场地交接确认书》，并结清交付前的相关费用。4.2乙方应按本合同约定使用租赁地块。租赁期满或合同依照约定解除、终止时，乙方应将租赁地块及其地上附着物（如有，且约定归乙方所有或租赁期间形成的改善部分除外）在[天数]日内完好无损地返还给甲方。返还时，应达到[约定状态或标准]。双方应办理场地交接手续。第五条甲方的权利与义务5.1甲方的权利：（1）按本合同约定按时收取租金。（2）监督乙方依照本合同约定的用途使用租赁地块。（3）享有租赁地块的剩余使用权。（4）[其他约定权利]。5.2甲方的义务：（1）保证其对租赁地块拥有合法、完整的出租权，并保证租赁地块符合本合同约定的使用条件。（2）及时向乙方提供必要的场地通行、水电接驳等基础设施（若合同另有约定除外）。（3）负责处理与租赁地块相关的政府规费（除双方另有约定外）。（4）如因甲方原因导致乙方无法按约定使用租赁地块，甲方应承担相应责任。（5）[其他约定义务]。第六条乙方的权利与义务6.1乙方的权利：（1）在租赁期限内，依法享有租赁地块的使用权。（2）在符合约定用途的前提下，有权在租赁地块上进行约定的建设活动（若有，需符合相关规定并取得必要许可）。（3）[其他约定权利]。6.2乙方的义务：（1）按本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用。（2）严格依照本合同约定的用途使用租赁地块，不得擅自改变用途、出租、转让或进行其他损害甲方权益的行为。（3）爱护租赁地块及其附属设施，保持场地环境整洁。因乙方原因造成的土地或设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。（4）遵守国家及上海市相关法律法规、政策及管理规定，以及甲方依法制定的场区管理规定（若有）。（5）承担租赁地块相关的土地使用税（如约定由乙方承担）。（6）在租赁期满或合同解除时，按约定交还租赁地块。（7）[其他约定义务]。第七条保证金7.1为保障甲方权益及乙方履行合同义务，乙方应在本合同签订之日起[天数]日内，向甲方支付人民币[金额]元（大写：[大写金额]）作为租赁保证金。7.2保证金用于担保乙方履行本合同项下的支付义务、维护义务及其他合同义务。保证金不计息。7.3保证金返还：在本合同正常终止时，乙方结清所有应付甲方款项（包括但不限于租金、违约金等），且无其他违约行为，甲方应在乙方办妥租赁地块交接手续后[天数]日内，将全部保证金无息返还给乙方。7.4保证金扣除：如乙方发生以下违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应款项：（1）拖欠租金。（2）擅自改变租赁地块用途。（3）损坏租赁地块或地上附着物，且未按要求修复或赔偿。（4）违反本合同其他重要约定，经甲方书面催告后仍未纠正的。（5）[其他约定扣除情形]。保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。第八条合同变更与解除8.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后在合理期限内仍未纠正的。（2）乙方擅自改变租赁地块用途。（3）乙方拖欠租金达到[金额或比例]，经甲方书面催告后在[天数]日内仍未支付的。（4）乙方利用租赁地块进行非法活动的。（5）因不可抗力导致本合同目的无法实现的。（6）政府规划调整导致租赁地块无法按原约定用途使用的（具体处理方式：[协商/解除/其他]）。（7）[其他约定解除情形]。8.3合同解除后，双方应结清款项，办理场地交接，乙方应按约定返还保证金（扣除应扣除部分后）。第九条违约责任9.1乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的[百分比]向甲方支付滞纳金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金、滞纳金，以及合同总租金[百分比]的违约金。9.2乙方擅自改变租赁地块用途的，甲方有权单方解除合同，乙方应承担违约金人民币[金额]元（大写：[大写金额]），并恢复土地原状或按甲方要求处理。9.3甲方未按约定交付租赁地块，每逾期一日，应按乙方应付首期租金的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及违约金。9.4因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失。9.5[其他约定违约责任]。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[上海市/租赁地块所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条通知与送达双方在本合同首页载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或送达即视为有效送达。一方变更通讯地址，应提前[天数]日书面通知对方。第十四条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第十五条合同份数本合同一式[份数]份，甲方执[份数