酒店投资风险合同协议

酒店投资风险合同协议鉴于甲方拥有或控制位于[酒店地址]的酒店资产（以下简称“酒店资产”），并计划进行投资以提升酒店运营和盈利能力；鉴于乙方具备[简述乙方优势，如资金、管理经验、品牌资源等]，有意向参与酒店资产的投资，并与甲方建立合作关系；为明确双方权利义务，规范合作行为，有效识别、管理和分配投资风险，经双方友好协商，达成以下协议：第一条合作宗旨与目标双方同意基于本协议，就酒店资产的投资、运营和管理进行合作，共同致力于提升酒店资产的价值和盈利能力，实现互利共赢。合作目标包括但不限于：提升酒店品牌形象、优化产品与服务、提高入住率和平均房价（ADR）、控制运营成本、实现约定的投资回报率等。第二条投资标的与范围2.1投资标的：甲方拥有的/控制的位于[酒店地址]的[酒店名称]酒店全部或部分股权/资产/债权权益，具体范围包括但不限于：[详细列出，如：酒店主体、土地、建筑物、装修、设备设施、酒店品牌使用权等]。酒店资产现状评估价值约为人民币[金额]元（仅供参考，不作为最终投资依据）。2.2投资范围：本协议项下的投资主要用于以下方面：(a)酒店资产的收购/改造/装修/设备购置；(b)酒店日常运营所需资金周转；(c)市场营销与推广活动；(d)其他经双方协商一致的项目开支。第三条投资金额与支付3.1乙方在本协议生效后[期限]内，向甲方支付投资款共计人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。其中，[比例]%即人民币[金额]元作为[股权/债权]投资，[比例]%即人民币[金额]元作为运营周转资金。3.2支付方式：乙方应通过银行转账方式将投资款支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：[银行名称]户名：[甲方账户名]账号：[甲方账号]3.3支付时间：乙方应于本协议生效之日起[天数]日内完成首期付款，于[条件，如：获得相关政府批准]之日起[天数]日内完成剩余付款。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：(a)按本协议约定按时获得投资款。(b)向乙方提供合作所需的酒店资产所有权/使用权证明、权属文件等，并保证其合法合规。(c)如甲方负责酒店运营管理，应组建专业的管理团队，按照行业标准和双方约定的经营计划进行运营，维护酒店资产，确保设施设备正常运行，并努力达成约定的运营绩效指标。(d)定期（至少每[月份/季度]）向乙方披露酒店财务报表、关键运营数据（如入住率、ADR、GOP等）、重大合同、重大法律纠纷或潜在风险等信息。(e)除非本协议另有约定，甲方有权参与酒店的重大经营决策，如品牌策略调整、重大资本性支出、重要人事任命、资产处置等，需取得乙方的同意/书面通知。(f)承担与酒店资产所有权/使用权、现有债务（若有）以及其直接运营管理相关的风险。4.2乙方的权利与义务：(a)按本协议约定按时足额支付投资款。(b)如乙方参与酒店管理或提供关键资源，有权获得相关信息，并对运营管理提出建议，参与相关决策讨论。(c)有权按照本协议约定获取投资回报。(d)监督甲方（或管理方）对投资资金的使用情况和酒店运营绩效，如发现问题，有权要求甲方（或管理方）纠正。(e)承担其出资部分对应的投资风险，包括但不限于市场风险、其参与管理行为相关的风险等。(f)配合甲方完成与投资相关的各项事务。第五条投资风险界定与分配5.1双方确认，酒店投资存在多种固有风险，包括但不限于：(a)市场风险：宏观经济波动、区域旅游市场变化、竞争加剧、客源不稳定、房价下行等导致酒店收入下降或利润减少的风险。(b)运营风险：管理不善、成本控制不力（人力、能耗、物料等）、服务质量下降、安全事故、劳动纠纷、设施设备故障或损坏、疫情影响等导致运营效率低下或损失的风险。(c)财务风险：融资困难或成本过高、现金流管理不善、投资回报未达预期、汇率/利率变动、资产贬值等导致财务困境的风险。(d)法律与政策风险：法律法规变更（如税收、劳动、环保、消防等）、政府政策调整、土地使用限制、合规性审查通过困难、不可抗力事件（自然灾害、战争、公共卫生事件等）导致投资损失或项目中断的风险。(e)声誉风险：发生负面事件导致品牌形象受损、客户流失等风险。5.2风险分配原则：双方基于平等互利、风险共担、利益共享的原则，对上述风险进行分配。基本规则如下：(a)与酒店资产所有权、现有债务、场地条件等固有属性相关的风险，主要由甲方承担。(b)与酒店日常运营管理直接相关的风险，主要由负责运营的一方（甲方/管理方）承担；若因管理方的过失导致损失，管理方应承担相应赔偿责任。(c)市场风险和宏观经济风险，由双方根据投资比例和市场变化共同承担其影响，具体表现形式为投资回报可能不及预期。(d)因第三方责任或不可抗力造成的损失，由责任方承担或按法律规定和本协议约定分担。(e)任何一方违反本协议约定，给对方或项目造成损失的，应承担赔偿责任。5.3风险控制：双方同意共同或分别采取以下措施以降低风险：(a)购买必要的保险（如财产险、责任险），由[指定一方或双方]承担费用。(b)建立健全的内部控制制度和财务审计程序。(c)制定并执行市场应对和危机管理预案。(d)定期召开合作会议，沟通情况，识别并讨论潜在风险。第六条投资回报与退出机制6.1投资回报：本协议项下的投资回报主要来源于酒店运营产生的利润。具体分配方式如下：(a)每个财年结束后[时间]，双方根据经审计的财务报表，在扣除运营成本、管理费、税费等后确定可供分配的净利润。(b)若当年实现净利润，在弥补上一年度亏损后，双方按照[股权比例/约定比例]进行分配。甲方应于财年结束后[时间]内向乙方支付分配的利润。(c)或双方约定其他回报方式，如：在酒店资产价值实现增值时进行分红或进行股权转让退出时，按照约定比例分享增值收益。6.2退出机制：(a)协议转让：经双方协商一致，乙方可以将其在项目中的权益（股权/份额）转让给甲方或甲方指定的第三方。转让价格由双方根据[评估方法，如：资产评估值、盈利能力、市场行情]协商确定。(b)优先购买权：在满足特定条件下（如第三方提出合理报价），甲方/乙方有优先购买对方转让权益的权利。(c)强制回购：满足以下任一条件时，[选择一方，通常是甲方或项目公司]应按约定价格回购乙方的全部或部分权益：i.合作期限届满；ii.经双方同意终止合作；iii.乙方因故无法继续履行本协议且无合理替代方案；iv.酒店连续两个财年未达到约定的最低盈利指标[具体指标]；v.发生本协议约定的不可抗力事件，且影响持续超过[时间]；vi.[其他双方约定的条件]。回购价格由双方协商确定，或按照[具体价格确定方式，如：本协议签署时评估值的[百分比]%+[固定溢价]]计算。(d)清算退出：若合作因不可抗力等原因无法继续，或经双方一致同意终止，应成立清算组对酒店资产进行清算。清算后的剩余财产，在支付清算费用、职工工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后，按照[股权比例/约定比例]进行分配。第七条运营管理7.1管理主体：[明确由甲方、乙方指定第三方管理公司X，或双方共同指定]负责酒店的日常运营管理。如由管理公司管理，需另行签署管理合同，其条款不得与本协议相抵触。7.2管理标准与绩效：负责运营的一方应遵守国家法律法规及行业规范，按照[标准或体系，如：星标标准、双方协商制定的标准]进行运营管理，并努力达成以下关键绩效指标（KPIs）：[列出具体指标，如：年平均入住率不低于X%，平均每日房价（ADR）不低于Y元，经营毛利率（GOP）不低于Z%]。具体考核与奖惩细则依据管理合同或另行约定。7.3关键岗位：酒店总经理等高级管理人员由[指定方]任命，并需报[另一方]备案/批准。第八条信息披露与保密8.1甲乙双方均有义务及时、真实、准确、完整地向对方披露与本协议项下投资相关的重大信息，包括但不限于：(a)财务信息：财务报表、预算、预测、重大收支凭证等。(b)运营信息：关键运营数据、市场分析、客户反馈、重大合同（租赁、采购、销售代理等）、管理团队变动等。(c)法律事务：重大诉讼、仲裁、行政处罚、合规检查等。(d)其他重大事项：可能影响投资价值或合作稳定性的事项。8.2接收方收到信息披露后，应妥善保管，仅限于为本协议之目的使用，不得泄露给任何第三方，除非：(a)接收方事先获得披露方的书面同意；(b)法律法规要求披露；(c)接收方为向其自身重要的关联方披露而有必要，且关联方已签订不低于本协议标准的保密协议。8.3双方对于在本协议签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、经营策略、财务数据等非公开信息承担无限期保密义务，无论本协议是否终止，该保密义务均持续有效。此保密义务不因本协议的终止而解除。第九条违约责任9.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。若损失难以计算，则违约方应赔偿相当于[金额或比例]的违约金。9.2若违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。9.3具体违约情形及责任包括但不限于：(a)乙方未按本协议约定按时足额支付投资款，每逾期一日，应按逾期金额的[比例]%支付违约金；逾期超过[天数]日，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部应付款项及赔偿损失。(b)甲方未按约定提供投资所需的资产或文件，或提供虚假信息，影响乙方投资或权益的，应承担相应责任，并赔偿乙方损失。(c)负责运营管理的一方未能达到约定的管理标准或绩效指标，给项目造成损失的，应承担赔偿责任，并可能被要求扣减管理费或进行整改。第十条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[选择仲裁或诉讼]：[选择仲裁的写法]：[指定仲裁委员会名称]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[城市]。仲裁语言为中文。[选择诉讼的写法]：[指定人民法院名称]（即有管辖权的人民法院）通过诉讼解决。管辖法院为[具体法院名称]。第十一条合同期限与终止11.1本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为[年数]年，自[起始日期]至[结束日期]。11.2除本协议另有约定外，本协议在有效期内自动续展[年数]年，每次续展前[时间]日内，如双方无书面异议，则自动续展。11.3双方同意，在满足以下任一条件时，可以提前终止本协议：(a)双方协商一致同意终止；(b)合作目标已实现或无法实现，经双方同意；(c)一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后[时间]日内仍未纠正；(d)发生本协议约定的不可抗力事件，且影响持续超过[时间]；(e)被诉或被仲裁方的行为导致本协议约定的目的无法实现。11.4协议终止时，双方应在[时间]内完成以下工作：(a)进行财务结算，确认各自应得的利润或承担的亏损；(b)处理未完成的投资计划或运营事务；(c)办理相关手续的交接（如资产、证照、合同等）；(d)清算（如需）。第十二条不可抗力12.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策重大调整、严重的疫情等。12.2任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[时间]内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担或各自承担。第十三条其他13.1完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代之前所有的口头或书面协议、谅解或安排。13.2可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。13.3修订与补充：对本协议的任何修订或补充，均须以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后生效。13.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾