房屋租赁合同标准范本及风险提示

房屋租赁合同标准范本及风险提示引言房屋租赁是生活与经营中常见的民事行为，一份规范的租赁合同与清晰的风险提示，是避免纠纷、保障双方权益的核心前提。本文结合《民法典》等法律法规，提供房屋租赁合同标准范本，并从主体资格、租金支付、维修责任等维度解析潜在风险及应对策略，助力租赁双方高效避坑。一、房屋租赁合同标准范本（合同编号：_________签订时间：_________签订地点：_________）出租方（甲方）：姓名：_________身份证号：_________（注：签订时核对原件，留存复印件）联系地址：_________联系电话：_________承租方（乙方）：姓名：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________第一条房屋基本情况甲方将坐落于_________（详细地址）的房屋（产权证号：_________，建筑面积：_________平方米）出租给乙方使用，房屋用途为_________（住宅/商业/其他）。乙方承诺按约定用途合法使用房屋，不得擅自变更。第二条租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前____日书面通知甲方，经协商一致可续签合同，续租期限不得超过20年（《民法典》第七百零五条）。第三条租金及押金1.租金标准：每月租金人民币____元（大写：_________）。2.支付方式：乙方按____（月/季/年）支付租金，首期租金于____年____月____日前支付，后续租金支付时间为每期届满前____日。支付方式为银行转账/电子支付（需备注“房租”，保留凭证）。3.押金：乙方支付押金人民币____元（大写：_________），租赁期满且无违约、房屋及设施无损坏（自然损耗除外）的，甲方于____日内无息退还押金。第四条房屋使用与维护1.乙方应合理使用房屋及附属设施（如家电、门窗等），不得擅自改变房屋结构或用途。因乙方使用不当造成损坏的，乙方负责维修或赔偿。2.房屋自然损耗（如墙面渗水、管道老化）或非乙方原因导致的损坏，由甲方负责维修（双方另有约定除外）。甲方应在接到乙方维修通知后____日内处理，逾期乙方可自行维修，费用从租金或押金中扣除（需保留维修单据）。第五条违约责任1.甲方未按约定交付房屋或擅自提前收回房屋的，应支付乙方相当于____个月租金的违约金，并退还已收租金及押金；给乙方造成损失的（如搬家费、另行租房差价），另行赔偿。2.乙方未按约定支付租金或擅自解除合同的，甲方有权扣除押金作为违约金（不足部分乙方补足）；逾期支付租金超____日的，甲方有权解除合同并要求乙方腾退房屋。3.乙方擅自转租、改变房屋用途或破坏结构的，甲方有权解除合同，乙方支付相当于____个月租金的违约金。第六条合同解除与终止1.双方协商一致可解除合同。2.因不可抗力（如自然灾害、征收拆迁）导致合同无法履行的，双方互不担责，租金按实际租赁时间结算，押金无息退还。3.租赁期满，乙方应在____日内腾退房屋，返还时保持房屋及设施完好（自然损耗除外）。逾期腾退的，按日支付原租金____倍的占有使用费。第七条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定：提交_________仲裁委员会仲裁）。第八条其他约定1.本合同未尽事宜，双方签订补充协议（与本合同具有同等效力）。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________二、房屋租赁风险提示与应对策略（一）主体资格审查：避免“无权出租”陷阱风险点：甲方非房屋所有权人（如转租未经原房东同意、房屋为共有但无共有人签字），或乙方身份不实（提供虚假身份证明），导致合同无效。应对：甲方需提供房产证/不动产权证（共有房屋需共有人签字）；转租的，需提供原租赁合同及原房东《同意转租证明》。乙方需提供真实身份证，甲方留存复印件并核对原件。（二）租金与押金：明确支付与退还规则风险点：租金支付无凭证（如现金支付）、押金退还条件模糊（甲方以“清洁费”“损耗费”克扣押金）。应对：租金/押金通过银行转账、电子支付（备注“房租”“押金”），保留支付凭证。押金条款细化：“乙方结清物业费、水电费，房屋及设施无损坏（自然损耗除外）、无违约的，甲方于租赁期满后____日内无息退还押金。”（三）房屋维修：划分责任，避免推诿风险点：维修责任不清（如墙面渗水甲方推诿、乙方人为损坏要求甲方维修）。应对：合同明确：“自然损耗/正常使用损坏由甲方维修，乙方原因损坏由乙方维修或赔偿”，并约定维修期限（如甲方应在接到通知后____日内处理，逾期乙方可自行维修，费用从租金/押金扣除）。乙方发现损坏及时书面通知甲方（短信、微信、快递回执留痕）。（四）转租与装修：约定权限，减少纠纷风险点：乙方擅自转租牟利，或装修后要求甲方补偿（合同未约定装修归属）。应对：合同明确：“未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租房屋”，转租需签订书面协议并备案。装修需经甲方同意，合同约定：“乙方装修不得破坏结构，租赁期满后装修归甲方所有（或乙方可拆除但需恢复原状）”。（五）违约责任：明确情形与赔偿标准风险点：违约责任模糊（如“甲方违约赔偿损失”但无具体范围，或违约金过高/过低被法院调整）。应对：明确违约情形对应的违约金（如“甲方擅自解约，支付乙方____个月租金的违约金”），违约金建议不超过合同总租金的20%（参考司法实践）。约定损失范围：“包括但不限于搬家费、另行租房差价、装修残值损失等”。（六）合同解除与腾退：规范流程，避免强制清退风险点：租赁期满乙方拒不腾退，或甲方提前解约无合法依据（如以“卖房”为由解约但未通知）。应对：租赁期满前，甲方提前____日书面通知乙方是否续租；乙方应在期满后____日内腾退，逾期按日支付原租金____倍的占有使用费。法定解除情形（如乙方拖欠租金超____日、擅自改变用途）需在合同中明确，甲方解约前应书面催告乙方。（七）证据留存：全程留痕，纠纷有据风险点：合同履行无书面记录（如口头约定维修、租金减免），纠纷时无法举证。应对：所有沟通（维修要求、租金调整、解约协商）采用书面形式（短信、微信、邮件），并保存记录。妥善保管合同、支付凭证、房屋交接清单（注明房屋及设施现状）、维修单据等文件。结语房屋租赁合同是租赁关系的