电梯维护保养操作标准及流程

电梯维护保养操作标准及流程电梯作为高层建筑核心垂直运输设备，其安全稳定运行直接关系人员生命与财产安全。科学规范的维护保养是保障设备性能、延长寿命、规避隐患的关键。本文结合行业标准与实践经验，系统梳理电梯维护保养的操作标准与流程，为从业单位及人员提供专业参考。一、维护保养核心原则电梯维护需遵循安全优先、预防性维护、合规性、专业性四大原则：安全优先：作业全程以人员、设备安全为首要前提，严格执行安全规程。预防性维护：通过定期检查、清洁、润滑、调整，提前消除潜在故障隐患。合规性：严格遵循《电梯维护保养规则》（TSGT5002）及厂家技术规范，确保作业合法合规。专业性：作业人员需持《特种设备作业人员证》，具备机械、电气、液压系统专业维修能力。二、维护保养分类与周期电梯维护分为日常保养与周期性维护，周期需结合设备使用频率、环境条件（潮湿、粉尘环境需缩短周期）：保养类型周期核心内容--------------------------日常保养每周/每两周清洁、润滑、目视检查关键部件（门系统、导轨、钢丝绳等）月度维护每月深度检查（制动器、曳引机、安全装置），调整细微偏差季度维护每季度系统功能测试（限速器、安全钳联动试验），钢丝绳张力调整年度维护每年全面检测（导轨垂直度、绝缘电阻、缓冲器性能），出具《年度维护报告》三、操作前准备工作1.人员与资质作业人员需持有效《特种设备作业人员证》，熟悉电梯型号、技术参数、故障历史。多人作业时明确分工（操作、监护、记录）。2.工具与设备准备专用工具（导轨卡尺、兆欧表、三角钥匙等）、安全防护用具（安全帽、绝缘手套、防滑鞋），确保工具经校验合格（如兆欧表每年校准）。3.现场勘查与安全防护作业前确认电梯运行状态，切断主电源（保留轿厢照明），在层站设置“电梯维护中，禁止使用”警示标识。进入底坑或机房前，测试急停开关、照明开关；底坑作业时开启底坑检修盒，专人监护。四、日常保养操作流程（以周保养为例）日常保养需覆盖机房、轿厢、井道、底坑，重点关注“跑、冒、滴、漏、松、异”（异响、松动、渗漏等）：1.机房保养曳引系统：检查曳引机运行声音（无异常摩擦/撞击声），轴承温度≤60℃（手感不烫），润滑油位在油镜中线±5mm内；制动器动作灵活，闸瓦与制动轮间隙≤0.7mm，电磁线圈温升≤40℃（环境温度以上）。电气系统：控制柜元件无松动、烧焦痕迹，动力回路绝缘电阻≥2MΩ（500V兆欧表测试）；限速器钢丝绳无断丝、磨损，张紧轮装置灵活。2.轿厢与门系统轿厢：照明、风扇、按钮、显示屏功能正常；轿厢门开关顺畅，光幕遮挡后立即停止关门；平层精度≤±5mm（空载/满载测试）；导靴与导轨间隙≤2mm（滑动导靴），滚轮导靴滚轮转动灵活。门机系统：门机皮带张力适中（按压皮带中部，下垂量≤10mm），门刀与门锁滚轮间隙5-10mm；门锁触点接触良好（万用表测电阻≤0.5Ω），关门力≤150N（弹簧秤测试，阻挡关门时门应重新打开）。3.井道与底坑井道：导轨支架无松动，导轨油杯油位充足（每杯油覆盖导轨长度≥80%）；随行电缆无磨损、打结，限速器钢丝绳张紧度一致；缓冲器（液压型）油位在油镜中线，弹簧型无锈蚀、变形。底坑：照明、急停开关正常，涨紧轮装置转动灵活；底坑无积水（如有需排查漏水点），缓冲器撞板与轿厢/对重距离150-400mm（液压缓冲器预留200-350mm）。五、专项维护标准（季度/年度）1.曳引系统深度维护曳引轮绳槽磨损量≤绳径的1/10，各绳槽磨损差≤0.5mm；钢丝绳张力差≤5%（张力仪测试，调整绳头组合螺母）。制动器闸瓦磨损厚度≤原厚度的1/3，制动弹簧压缩量偏差≤2mm（符合厂家要求）。2.安全装置校验限速器：每季度模拟动作测试（提拉安全钳），每年进行动作速度校验（第三方或厂家完成）。安全钳：每年进行空载/满载联动试验（轿厢检修速度运行，触发后可靠制停，导轨无永久变形）。缓冲器：每年测试复位时间（液压缓冲器≤120s，弹簧缓冲器≤60s），撞板垂直度偏差≤1/1000。六、故障排查与应急处理1.常见故障处置电梯困人：①安抚乘客（“请勿惊慌，我们正在救援”）；②切断主电源（保留照明），确认轿厢位置；③平层（±500mm内）时，三角钥匙打开层门、轿厢门救援；未平层时，两人配合盘车（一人松闸，一人盘车）至平层区。异响/抖动：排查曳引机轴承（更换润滑脂）、钢丝绳张力（调整绳头）、导轨接头（打磨/调整）、导靴衬（更换磨损衬垫）。2.应急救援流程制定《电梯应急救援预案》，明确“30分钟内到场、2小时内解救”时间要求（符合《特种设备安全法》）。每半年至少开展1次救援演练，确保人员熟练掌握盘车、松闸、厅门开启等操作。七、维护记录与档案管理1.记录要求每次保养后填写《电梯维护保养记录》，记录保养项目、结果、故障描述、处理措施、下次保养时间，作业人员与使用单位签字确认。2.档案保存维护档案包含：维护计划、保养记录、故障报告、年度检测报告、应急演练记录等。档案保存期限≥5年（符合《特种设备安全法》），电子档案需备份防丢失。八、安全管理与风险防控1.作业安全规范带电作业时，佩戴绝缘手套、站在绝缘垫上，严禁单手操作；高空作业（机房顶部）系安全带，搭设防护栏。多人作业时，专人监护，禁止擅自离岗；电动工具前检查绝缘性能，禁止湿手操作。2.风险识别与防范常见风险：触电（未断电作业）、机械伤害（卷入运动部件）、高空坠落（未系安全带）、物体打击（工具/零件掉落）。防范措施：作业前安全交底，识别风险点；使用工具袋防止零件掉落，运动部件旁设警示标识。结语电梯维护保养是“细节决定安全”的系统性工作，需将标准流程与现场经验深度结合。从业单位应建立“专人负责