2025新发布住房租赁条例知识测试题及答案

2025新发布住房租赁条例知识测试题及答案一、单项选择题（每题3分，共30分）1.住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过（）个月租金。A.3B.6C.9D.12答案：A。《住房租赁条例》规定住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过3个月租金，以防止企业大量囤积资金，降低承租人资金风险。2.出租人在租赁期限内，除法律规定的情形外，不得（）。A.提高租金B.解除合同C.出售房屋D.以上都是答案：B。为保障承租人的合法权益，在租赁期限内，除法律规定情形外，出租人不得解除合同，稳定租赁关系。虽然一般情况下出租人也不能随意提高租金，但本题强调的是除法定情形外的主要限制，所以选B。3.住房租赁合同期限内，除合同另有约定外，出租人不得（）。A.单方面提高租金B.维修房屋C.检查房屋D.与承租人协商续租答案：A。合同期限内，遵循契约精神，除合同另有约定，出租人不得单方面提高租金，维修房屋是出租人的义务，检查房屋需按约定合理进行，与承租人协商续租是正常行为。4.住房租赁企业应当自收取押金之日起（）个工作日内将押金存入专用账户。A.3B.5C.7D.10答案：A。规定住房租赁企业在3个工作日内将押金存入专用账户，便于对押金进行监管，保障承租人押金安全。5.住房租赁企业未按照规定办理住房租赁登记备案的，由（）部门责令限期改正。A.市场监管B.住房和城乡建设C.税务D.公安答案：B。住房和城乡建设部门负责住房租赁市场的管理，未办理住房租赁登记备案的，由其责令限期改正。6.住房租赁企业发布的房源信息应当真实、准确，已成交或者撤销委托的房源信息，应当在（）小时内从各种渠道上撤销。A.12B.24C.36D.48答案：B。为避免虚假房源误导承租人，已成交或者撤销委托的房源信息应在24小时内从各种渠道撤销。7.出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当（）。A.承担赔偿责任B.延长租赁期限C.降低租金D.以上都有可能答案：D。未及时修复损坏房屋影响承租人正常使用，出租人可能需要承担赔偿责任、延长租赁期限或降低租金等，具体根据实际情况和合同约定来确定。8.住房租赁企业从业人员应当实名从业，佩戴（）。A.工作证B.身份证C.从业资格证D.健康证答案：A。住房租赁企业从业人员实名从业需佩戴工作证，方便承租人识别和监督。9.住房租赁合同一般应当包括租赁当事人的姓名和住所、房屋的坐落、面积、结构、附属设施等内容，还应当包括（）。A.租金和押金数额、支付方式B.租赁用途和房屋使用要求C.租赁期限D.以上都是答案：D。住房租赁合同应包含租赁当事人信息、房屋情况、租金押金、租赁用途、租赁期限等多方面内容，以明确双方权利义务。10.承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，未经出租人同意，不得（）。A.转租B.装饰装修C.增加居住人数D.以上都是答案：D。承租人未经出租人同意，不得擅自转租、装饰装修、增加居住人数等，需严格按照合同约定使用房屋。二、多项选择题（每题4分，共40分）1.住房租赁活动应当遵循（）的原则。A.自愿B.平等C.公平D.诚信答案：ABCD。住房租赁活动应遵循自愿、平等、公平、诚信原则，保障租赁双方的合法权益。2.住房租赁企业有下列哪些行为，由住房和城乡建设等部门按照职责责令限期改正，记入信用档案；逾期不改正的，处1万元以上5万元以下罚款（）。A.未按照规定办理住房租赁登记备案B.未如实报送相关租赁信息C.未将租金、押金等存入专用账户D.未按规定开具发票答案：ABC。未按规定办理住房租赁登记备案、未如实报送相关租赁信息、未将租金押金存入专用账户，会受到相应处罚。未按规定开具发票主要由税务部门处理。3.出租人有下列情形之一的，承租人有权解除合同（）。A.未按照约定交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付B.交付的房屋不符合合同约定，致使不能实现租赁目的C.房屋存在严重安全隐患，危及承租人安全或者健康D.擅自提高租金答案：ABC。未按约定交付房屋、交付房屋不符约定致使不能实现租赁目的、房屋存在严重安全隐患，承租人有权解除合同。擅自提高租金不一定必然导致承租人解除合同，需看合同约定和具体情况。4.住房租赁企业应当建立健全住房租赁信息管理制度，如实记载（）等信息。A.租赁当事人信息B.房屋信息C.租金和押金收付情况D.租赁期限答案：ABCD。住房租赁企业应如实记载租赁当事人信息、房屋信息、租金押金收付情况、租赁期限等信息，便于管理和监管。5.住房租赁当事人可以书面委托他人办理住房租赁登记备案。受委托人应当提交（）。A.委托人身份证明B.受委托人身份证明C.委托书D.房屋租赁合同答案：ABC。受委托人办理住房租赁登记备案需提交委托人身份证明、受委托人身份证明和委托书，房屋租赁合同是办理备案本身需提交的资料，不是受委托人提交的特殊资料。6.住房租赁市场的管理部门有（）。A.住房和城乡建设部门B.市场监管部门C.税务部门D.公安部门答案：ABCD。住房和城乡建设部门负责住房租赁市场的行业管理，市场监管部门负责市场秩序监管，税务部门负责税收管理，公安部门负责治安管理等，共同管理住房租赁市场。7.住房租赁企业应当在经营场所公示（）。A.营业执照B.服务内容和标准C.收费项目和标准D.从业人员信息答案：ABCD。住房租赁企业应在经营场所公示营业执照、服务内容和标准、收费项目和标准、从业人员信息等，便于承租人了解企业情况。8.承租人应当妥善保管租赁房屋及其附属设施，因保管不善造成房屋及其附属设施毁损、灭失的，应当承担（）责任。A.赔偿B.维修C.恢复原状D.更换答案：ABC。承租人保管不善造成房屋及其附属设施毁损、灭失，应承担赔偿、维修、恢复原状等责任，不一定是更换。9.有下列情形之一的房屋不得出租（）。A.属于违法建筑的B.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、法规规定禁止出租的其他情形答案：ABCD。违法建筑、不符合工程建设强制性标准、违反规定改变房屋使用性质以及法律法规禁止出租的其他情形的房屋都不得出租。10.住房租赁当事人可以通过（）等方式解决住房租赁纠纷。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼答案：ABCD。住房租赁纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决，当事人可根据实际情况选择合适的方式。三、判断题（每题2分，共20分）1.住房租赁企业可以将收取的租金、押金等资金用于其他投资项目。（）答案：错误。住房租赁企业收取的租金、押金等资金应专款专用，保障承租人权益，不得用于其他投资项目。2.出租人可以随意进入租赁房屋进行检查。（）答案：错误。出租人进入租赁房屋检查需提前通知承租人，按约定合理进行，不能随意进入。3.住房租赁登记备案证明遗失的，可以申请补发。（）答案：正确。住房租赁登记备案证明遗失可申请补发，保障租赁当事人权益。4.住房租赁企业可以隐瞒房源的真实情况。（）答案：错误。住房租赁企业发布房源信息应真实、准确，不得隐瞒真实情况。5.承租人可以将租赁房屋用于违法活动。（）答案：错误。承租人应按合法租赁用途使用房屋，不得用于违法活动。6.住房租赁企业从业人员不需要具备相应的专业知识。（）答案：错误。住房租赁企业从业人员应具备相应专业知识，更好地为租赁当事人服务。7.出租人将房屋出售后，原租赁合同自动终止。（）答案：错误。根据“买卖不破租赁”原则，房屋出售后，原租赁合同继续有效。8.住房租赁当事人可以口头约定租赁事项，无需签订书面合同。（）答案：错误。为明确双方权利义务，住房租赁建议签订书面合同，对于租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。9.住房租赁企业可以不向住房和城乡建设部门报送租赁信息。（）答案：错误。住房租赁企业应如实向住房和城乡建设部门报送租赁信息，便于行业管理。10.承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。（）答案：正确。经出租人同意的未形成附合的装饰装修物，在租赁期满或合同解除时，承租人可拆除。四、简答题（每题10分，共10分）简述住房租赁条例对承租人权益的保障主要体现在哪些方面。答案：住房租赁条例对承租人权益的保障主要体现在以下方面：1.稳定租赁关系：在租赁期限内，除法律规定情形外，出租人不得解除合同，保障承租人在租赁期内的居住稳定性。2.租金权益：合同期限内，除合同另有约定外，出租人不得单方面提高租金，避免承租人租金成本不合理增加。3.房屋使用权益：出租人应按合同约定履行房屋维修义务，确保房屋和室内设施安全。未及时修复影响承租人正常使用的，需承担相应责任，如赔偿、降低租金等。4.信息真实权益：住房租赁企业发布房源信