房租出售包租合同范本

PAGE房租出售包租合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（包租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有房屋一处，愿意将该房屋出售并委托乙方进行包租管理，乙方有意购买并包租该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。该房屋附带[如有附带设施，如车位、储藏室等详细说明]。2.房屋现状该房屋目前处于[装修情况，如毛坯、精装修等]状态，屋内现有[如有家具、家电等列举明细]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本合同约定支付房屋购买款项及租金。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。对房屋出售及包租事宜进行监督，提出合理建议。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况，并向乙方提供真实、有效的房屋产权证明文件。按照合同约定的时间和方式，向乙方交付房屋及相关附属设施、设备，并保证其正常使用功能。协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规规定承担相应的税费（如有明确约定）。在包租期间，未经乙方书面同意，不得擅自进入房屋影响乙方正常使用和经营（如有经营用途）。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的条件和方式，取得房屋的所有权及包租经营权。在包租期间，有权按照自己的经营或使用需求对房屋进行合理装修和布置，但不得损害房屋主体结构及甲方利益。要求甲方按照合同约定履行协助办理过户等相关义务。2.义务：按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付房屋购买款项及租金。合理使用房屋及附属设施、设备，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构和设施。如因使用不当造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。在包租期间，负责房屋的日常维护、保养和管理，承担相应费用（如水电费、物业费等），并保证房屋及周边环境的整洁卫生。按照法律法规规定及本合同约定，依法经营或使用房屋（如有经营用途），不得从事违法违规活动。在合同期满或提前解除合同后，按照合同约定将房屋及附属设施、设备完好无损地交还甲方。三、房屋出售及包租价格、支付方式1.房屋出售价格双方约定该房屋出售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.租金价格及支付方式包租期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。每年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租金支付方式为：[具体支付方式，如季度支付、半年支付、一年支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。3.房屋购买款项支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]天内，向甲方支付房屋购买定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。在办理房屋过户手续前，乙方应向甲方支付房屋购买款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余房屋购买款项在房屋过户手续办理完毕且甲方确认收到全部款项后，乙方一次性支付给甲方。四、房屋交付及过户1.房屋交付甲方应在[交付日期]前，将房屋腾空并交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施、设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。甲方应向乙方提供房屋钥匙、水电燃气卡等相关物品及资料。2.房屋过户双方应在本合同签订后[X]天内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照法律法规规定由双方各自承担（如有明确约定）。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的文件和资料，确保过户手续顺利进行。五、包租期间的相关约定1.房屋维修与保养乙方负责房屋及其附属设施、设备的日常维修和保养。如遇房屋主体结构出现质量问题或因不可抗力等原因导致房屋损坏的，由甲方负责维修，但乙方应及时通知甲方。对于乙方提出的合理维修需求，甲方应在接到通知后[X]天内给予答复并安排维修。如因甲方原因未能及时维修导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.房屋使用限制乙方应按照房屋的原设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变用途时，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规规定办理审批手续。在包租期间，乙方不得将房屋擅自转租给第三方，但经甲方书面同意的除外。如乙方擅自转租，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.物业管理乙方应遵守房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。如需对房屋所在小区的物业管理提出建议或意见，乙方应通过合法途径与物业管理公司沟通协商，不得影响小区正常管理秩序。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方提供的房屋产权存在纠纷或不符合本合同约定的交付条件，导致乙方无法正常取得房屋所有权或使用房屋的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一天，应按照房屋出售价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售价格的[X]%向乙方支付违约金。在包租期间，如甲方擅自进入房屋影响乙方正常使用和经营的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定按时支付房屋购买款项或租金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同约定支付已使用期间的租金及违约金。如乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或设施、擅自转租房屋等违反本合同约定的行为，甲方有权解除合同，乙方应立即将房屋恢复原状并交还甲方，同时乙方应按照房屋出售价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。在合同期满或提前解除合同后，如乙方未按照合同约定将房屋及附属设施、设备完好无损地交还甲方，乙方应负责修复或赔偿，同时应按照合同约定支付逾期交还房屋期间的租金及违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充