小区建房出售合同范本

PAGE小区建房出售合同范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区具体地址]的土地使用权，并计划在该土地上建造房屋出售给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下建房出售合同：一、标的物具体描述1.土地情况甲方所拥有的土地位于[小区具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。该土地已取得合法的土地使用权证书，证书编号为[具体证书编号]。2.房屋规划甲方计划在该土地上建造[房屋栋数]栋[房屋层数]层的住宅小区。房屋的户型设计包括[详细列举各种户型，如两居室、三居室等]，每套房屋的建筑面积预计为[X]平方米至[X]平方米不等（最终以实际测绘面积为准）。房屋的建筑结构为[砖混/框架等具体结构]，外立面采用[描述外立面风格及材料]，内部装修标准为[详细说明装修标准，如墙面、地面、门窗等的材质和工艺要求]。3.配套设施小区内将配套建设以下设施：绿化景观：规划有[绿化面积及占比]的绿化区域，种植多种花草树木，打造优美的居住环境。停车位：提供[地上停车位数量]个地上停车位和[地下停车位数量]个地下停车位，满足业主的停车需求。物业服务用房：设置专门的物业服务用房，面积为[X]平方米，用于物业管理公司开展日常服务工作。其他公共设施：包括但不限于小区道路、路灯、给排水系统、供电系统、燃气供应系统、消防设施等，确保小区的正常运行和居民的生活便利与安全。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。对房屋的建设工程进行监督管理，确保工程质量符合相关标准和本合同约定。根据法律法规及相关政策规定，对小区的规划、建设等事项进行必要的调整，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方权益的影响。2.义务确保所提供的土地具有合法的使用权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况。如因土地权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的房屋规划设计和建筑标准进行施工建设，严格把控工程质量。在施工过程中，接受乙方及相关部门的监督检查，对不符合质量要求的部分及时进行整改。负责办理房屋建设过程中所需的各项审批手续，包括但不限于建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担相应费用。确保房屋建设合法合规进行，如因甲方未办理相关手续导致房屋无法正常交付或乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。在房屋建设完成后，组织相关部门进行竣工验收，确保房屋质量合格。如验收不合格，应负责整改直至验收合格，并承担整改费用和因此给乙方造成的损失。按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房屋及相关配套设施。交付时，应提供房屋的质量合格证明、产权登记所需资料等文件，并协助乙方办理房屋产权登记手续。负责小区建成后的物业管理工作，按照相关法律法规和本合同约定制定合理的物业管理规约，提供安全、清洁、绿化、维修等基本物业服务。确保小区环境整洁、秩序良好，保障乙方的正常生活。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的价格和方式购买符合质量标准的房屋。在房屋建设过程中，有权对房屋的建设情况进行监督，提出合理的意见和建议。按照本合同约定的时间和方式支付购房款后，有权要求甲方按照约定交付房屋及相关配套设施，并协助办理房屋产权登记手续。享有小区内公共配套设施的使用权，按照物业管理规约合理使用小区公共区域。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。配合甲方提供办理房屋产权登记所需的相关资料，并按照法律法规和相关部门的要求缴纳办理产权登记所需的各项费用。在房屋交付后，按照物业管理规约的规定，履行业主的各项义务，如按时缴纳物业费、爱护小区公共设施等。不得擅自改变房屋的结构和用途，如需对房屋进行装修或改造，应按照法律法规和物业管理规约的规定办理相关手续，并确保不影响房屋的安全和整体结构。三、购房款支付方式及时间1.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：在本合同签订之日起[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在房屋建设工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋竣工验收合格后[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第四期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。2.银行账户信息甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________四、房屋交付及产权登记1.房屋交付甲方应在房屋建设工程竣工验收合格后[X]日内，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理房屋交付手续。房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的质量合格证明、房屋使用说明书、房屋平面图等文件，并确保房屋及相关配套设施符合本合同约定的标准。乙方应按照合同约定对房屋及配套设施进行验收，如发现质量问题或不符合约定的情况，应在验收时书面提出，甲方应负责及时整改，整改合格后再次组织交付。房屋交付的标志为乙方签署房屋交付确认书，确认书应注明房屋的基本信息、交付时间、质量情况等内容。自房屋交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担。2.产权登记甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。乙方应积极配合甲方提供办理产权登记所需的资料，如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应责任。如因甲方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照合同约定支付违约金。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准进行房屋建设，导致房屋交付延迟，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋质量不符合本合同约定的标准，甲方应负责免费整改直至符合标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权根据质量问题的严重程度，要求甲方支付相当于购房款[X]%至[X]%的违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自改变小区的规划设计或减少公共配套设施，应恢复原状并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方支付相当于购房款[X]%的违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照未支付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应支付相当于购房款[X]%的违约金。若乙方未按照物业管理规约的规定履行义务，经甲方或物业管理公司书面通知后仍不改正的，甲方有权采取必要措施制止乙方的违约行为，并要求乙方支付违约金。违约金金额按照物业管理规约的规定执行，如造成其他业主损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起