小区改造分包合同范本

PAGE小区改造分包合同范本甲方（发包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟对[小区名称]进行改造，并将其中部分工程分包给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区改造分包事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[小区名称]改造工程分包项目2.工程地点：[小区具体地址]3.分包工程内容及范围：包括但不限于小区内[具体楼号]的外立面翻新，包括拆除原有旧装饰层、重新粉刷墙面、更换窗户等。小区内道路及绿化改造，具体为拆除原破损路面并重新铺设沥青路面，对小区内绿地进行重新规划和种植新的花草树木。相关配套设施的改造，如路灯更换、排水系统优化等。二、合同工期1.开工日期：本分包工程预计于[具体开工日期]开工。2.竣工日期：本分包工程应于[具体竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]天。3.乙方应严格按照甲方要求的工期完成工程，因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方并提供相关证明，工期相应顺延。三、合同价款及支付方式1.合同价款：本分包工程合同总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含完成本分包工程所需的全部费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付方式：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方完成本分包工程的[X%]工程量并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。本分包工程全部竣工并经甲方及相关部门验收合格后，甲方向乙方支付至合同总金额的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余合同总金额的[X%]作为质量保证金，在质保期届满后无质量问题，甲方在[X]个工作日内一次性无息支付给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的工期、质量标准完成工程。如乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于扣除工程款、要求乙方整改或解除合同等。2.义务：向乙方提供施工所需的相关资料和文件，协助乙方办理施工许可证等相关手续。按照合同约定的支付方式及时向乙方支付工程款。协调解决乙方施工过程中与其他施工单位或小区居民之间的纠纷。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定支付工程款。有权要求甲方提供施工所需的相关资料和文件。在施工过程中，如遇到不可抗力或甲方原因导致施工困难的，有权要求甲方给予合理的解决方案或工期顺延。2.义务：按照本合同约定的工程内容、范围、工期、质量标准等要求组织施工，确保工程顺利完成。自行组织施工队伍，配备足够的专业技术人员和施工设备，保证施工人员具备相应的资质和技能。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。遵守国家法律法规及小区的相关规定，文明施工，减少施工对小区居民生活的影响。负责施工过程中的环境保护，妥善处理施工废弃物，避免对环境造成污染。按照甲方要求提供施工进度报告，定期向甲方汇报工程进展情况。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。在质保期内，对本分包工程出现的质量问题及时进行维修，如乙方未及时维修，甲方有权另行委托他人维修，费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。五、工程质量及验收1.质量标准：本分包工程应符合国家及地方现行的相关工程质量验收标准和规范，达到合格标准。2.乙方应严格按照设计图纸、施工规范及质量标准组织施工，确保工程质量。在施工过程中，乙方应接受甲方及监理单位的监督检查，对发现的质量问题及时整改。3.工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，并通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此导致的工期延误和费用增加由乙方承担。4.质保期：本分包工程的质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。质保期内，乙方应承担本分包工程的质量保修责任。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照合同约定及时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定的工期完成工程，每延误一天，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方施工质量不符合合同约定的质量标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此导致的工期延误和费用增加由乙方承担。如因乙方质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方未经甲方书面同意，擅自将本分包工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方未按照合同约定履行其他义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______