房屋修缮协议合同范本

PAGE房屋修缮协议合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），需要进行修缮，乙方具备相关房屋修缮资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房屋进行修缮事宜，达成如下协议：一、修缮标的物及服务具体描述（一）房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，结构类型为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，层数为[X]层。房屋现状为[详细描述房屋目前存在的问题，如屋顶漏水、墙面裂缝、门窗损坏等]。（二）修缮范围及内容1.屋顶修缮：对屋顶进行全面检查，修复漏水部位，更换损坏的瓦片或防水层，确保屋顶防水性能良好。2.墙面修缮：修补墙面裂缝，铲除脱落的墙皮，重新粉刷墙面，使墙面恢复平整、美观。3.门窗修缮：更换损坏的门窗玻璃，修复门窗框的变形或损坏部分，确保门窗开关顺畅、密封良好。4.水电线路改造：检查并更换老化的电线、水管，重新铺设水电线路，确保用电安全和用水畅通。5.其他修缮内容：[如有其他需要修缮的部位或项目，在此详细列举]（三）修缮标准乙方应按照国家及地方相关建筑工程质量标准、行业规范以及本协议约定的修缮要求进行施工，确保修缮后的房屋质量符合安全使用标准。具体修缮标准如下：1.屋顶修缮：屋顶防水层应采用符合国家标准的防水材料，施工工艺应符合规范要求，确保防水层在[X]年内无渗漏现象。2.墙面修缮：墙面粉刷应平整光滑，色泽均匀，无明显裂缝、起皮、掉粉等现象，涂料应符合环保标准。3.门窗修缮：更换的门窗应具备良好的隔音、隔热、密封性能，材质应符合设计要求，安装牢固端正。4.水电线路改造：电线铺设应符合电气安装规范，采用合格的电线电缆，水管应无渗漏，连接处应密封良好。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修缮工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的修缮范围、内容和标准进行施工。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任或采取补救措施。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方了解房屋情况，制定修缮方案。协助乙方办理修缮过程中可能涉及的相关手续，如物业审批、施工许可证办理等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修缮费用。在修缮期间，为乙方提供必要的施工条件，如允许乙方进入房屋施工场地、协调邻里关系等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修缮费用。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担违约责任。根据修缮工作的实际需要，有权要求甲方提供必要的协助或配合。2.义务按照本协议约定的修缮范围、内容和标准，组织专业施工队伍进行施工，确保修缮工作质量。制定详细的修缮施工方案，经甲方书面确认后实施。施工方案应包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等。施工过程中，严格遵守国家及地方相关建筑施工安全规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报修缮工作进展情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。修缮工作完成后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家及地方相关规定，为修缮工程提供质量保修服务，在质量保修期内，对因修缮质量问题出现的故障及时进行免费维修。三、修缮费用及支付方式（一）修缮费用经双方协商一致，本次房屋修缮费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的修缮工作所需的全部费用，除因甲方提出的变更或增加修缮内容外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在修缮工程进度达到[具体进度节点，如完成屋顶修缮、墙面修缮等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工验收款：修缮工程全部完成，经甲方组织相关部门及人员进行竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、修缮工期（一）开工日期本协议生效且甲方支付预付款后[X]日内，乙方应组织施工队伍进场施工，预计开工日期为[具体日期]。（二）竣工日期在正常施工条件下，乙方应在开工之日起[X]日内完成全部修缮工作并通过甲方验收，预计竣工日期为[具体日期]。如遇不可抗力或甲方提出的变更等原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（三）工期延误1.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，但乙方应及时通知甲方并协商解决工期延误问题。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。五、质量保修（一）质量保修期乙方对本协议约定的修缮工程提供质量保修服务，质量保修期自修缮工程竣工验收合格之日起计算，保修期限为[X]年。（二）保修责任1.在质量保修期内，如因乙方修缮质量问题出现故障或损坏，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内到达现场进行维修。2.乙方负责免费维修或更换有质量问题的材料、设备及构配件等，如因甲方使用不当或第三方原因造成的质量问题，乙方不承担保修责任，但应协助甲方进行维修，费用由甲方承担。3.质量保修期满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，具体费用由双方另行协商确定。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成修缮工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因暂停施工而遭受的损失。2.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的协助或配合，导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的修缮范围、内容和标准进行施工，或者修缮工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的损失。如因乙方原因导致修缮工程无法通过验收，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成修缮工作，每逾期一天，应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定的安全施工规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。4.若乙方在质量保修期内未按照本协议约定履行保修责任，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由乙方承担，同时乙方应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（二）协议解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的