房屋委托卖房合同范本

PAGE房屋委托卖房合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并希望委托乙方代理出售该房屋，乙方具备相关房屋销售代理资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋委托卖房合同：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所在楼层为[X]层，所在建筑物总层数为[X]层，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。房屋附带设施包括但不限于：[详细列举附带设施，如固定装修、家具家电等，并注明是否一并出售]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[具体证书编号]，产权人为甲方。若因甲方隐瞒房屋产权瑕疵导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。二、委托事项1.甲方委托乙方独家代理出售该房屋，乙方有权以自己的名义或甲方的名义与第三方洽谈房屋买卖事宜，包括但不限于发布房屋出售信息、组织看房、签订房屋买卖合同等。2.乙方应按照本合同约定的条件和要求，积极寻找合适的买家，促成房屋交易，并协助甲方办理房屋过户等相关手续。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋销售进展情况，要求乙方定期汇报销售动态。对乙方的代理行为进行监督，有权提出合理的意见和建议。在房屋交易成功后，按照本合同约定获取房屋出售款项。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状照片、附属设施清单等，并保证所提供信息的真实性和合法性。协助乙方办理房屋出售过程中的相关手续，如提供身份证明、签署相关文件等，按照乙方要求及时配合处理房屋交易过程中出现的问题。按照本合同约定的价格出售房屋，不得擅自提高或降低房屋售价，不得与乙方介绍的买家私下交易。在房屋交易过程中，承担因房屋产权问题、质量问题等导致的一切法律责任和经济损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定获取房屋销售代理费用。在代理权限范围内，以自己的名义或甲方的名义独立开展房屋销售活动，与第三方签订房屋买卖合同等相关文件。根据市场行情和房屋实际情况，合理确定房屋售价，并有权根据销售需要对房屋进行宣传推广。2.义务遵守法律法规和职业道德规范，诚实守信地履行代理职责，维护甲方的合法权益。以专业、负责的态度开展房屋销售工作，积极寻找买家，为甲方提供优质的服务。及时向甲方汇报房屋销售进展情况，包括潜在买家信息、看房安排、合同谈判情况等，不得隐瞒重要信息。在与第三方签订房屋买卖合同前，应将合同条款告知甲方，并根据甲方意见进行修改完善，确保合同条款符合甲方利益和法律法规要求。协助甲方办理房屋过户、交房等手续，确保房屋交易顺利完成。对甲方提供的房屋信息和个人隐私予以保密，不得泄露给任何第三方。未经甲方书面同意，不得将本合同委托事项转委托给第三方。四、房屋售价及付款方式1.房屋售价双方约定该房屋的出售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方有权根据市场情况在合理范围内进行价格调整，但调整后的价格应及时通知甲方并经甲方书面同意。2.付款方式乙方应积极促成买家采用以下付款方式购买该房屋：一次性付款：买家应在签订房屋买卖合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：若买家选择银行贷款方式付款，乙方应协助买家办理贷款手续。买家应在签订房屋买卖合同之日起[X]日内支付购房定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），剩余购房款由银行贷款支付。银行贷款审批通过后，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。若因买家原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，买家应在接到通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。五、代理费用及支付方式1.代理费用甲方同意按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付代理费用。代理费用包含乙方为促成房屋交易而产生的所有费用，如宣传推广费用、中介服务费用等。2.支付方式在房屋买卖合同签订且买家支付首付款后，甲方应向乙方支付代理费用的[X]%；在房屋过户手续办理完毕且买家支付全部购房款后，甲方应向乙方支付剩余的代理费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，擅自提高或降低房屋售价、与乙方介绍的买家私下交易、不配合乙方办理房屋出售相关手续等，导致乙方无法完成委托事项或遭受损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于代理费用损失、预期利益损失、因处理纠纷产生的律师费、诉讼费等。若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成代理工作对应的代理费用及违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照约定的条件和要求履行代理职责，如隐瞒重要信息、擅自转委托、不及时汇报销售进展等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋售价损失、因处理纠纷产生的律师费、诉讼费等。若乙方未按照本合同约定的时间和方式促成房屋交易，每逾期一日，应按照已收取的定金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的定金及支付违约金。若乙方与第三方恶意串通，损害甲方利益的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在房屋出售前，若甲方因特殊原因需要解除本合同，应提前[X]日书面通知乙方。甲方应按照乙方已完成的代理工作支付相应的代理费用，并承担乙方因此遭受的合理损失。3.在房屋出售前，若乙方因特殊原因需要解除本合同，应提前[X]日书面通知甲方。乙方应返还已收取的定金及其他费用，并承担甲方因此遭受的合理损失。4.若因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题，如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期