房租买卖订金合同范本

PAGE房租买卖订金合同范本甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋租赁及买卖事宜达成初步意向，为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋租赁及买卖订金事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。2.房屋建筑面积：[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]。4.房屋权属状况：甲方保证该房屋没有产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。该房屋产权证书号为[具体证书号]，产权人为[甲方姓名]。（二）房屋附属设施、设备情况1.附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如：防盗门、窗户、水电线路等]。2.设备：[列举设备，如：空调、热水器、抽油烟机等]，上述附属设施、设备随房屋一并转让给乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的订金。在符合法律法规及本合同约定的前提下，要求乙方按照约定履行义务。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋不存在任何影响乙方正常使用及交易的瑕疵。在本合同签订后至房屋交付或办理产权过户手续前，妥善保管该房屋及附属设施、设备，不得擅自损坏或拆除。协助乙方办理房屋租赁及买卖过程中涉及的相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权过户登记等。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本合同约定履行义务，提供真实、准确的房屋信息。在支付订金后，享有在约定条件下优先购买该房屋的权利（若涉及买卖）。在租赁期间，按照合同约定合理使用房屋及附属设施、设备。2.义务按照本合同约定向甲方支付订金。向甲方如实告知自身的购房资格、租赁用途等相关情况。在租赁或购买房屋过程中，按照法律法规及本合同约定履行相关手续，承担因自身原因导致的手续办理费用及责任。若涉及房屋买卖，在约定的时间内与甲方协商签订正式的房屋买卖合同，并按照合同约定支付购房款及办理相关手续。在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自将房屋转租给第三方。三、订金相关约定（一）订金金额及支付方式1.乙方应向甲方支付订金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将订金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________（二）订金的性质及作用1.本订金作为乙方履行房屋租赁或购买意向的担保。若乙方按照本合同约定履行相关义务，订金在房屋买卖或租赁交易完成后，可冲抵相应款项（如购房款、租金等）。2.若乙方违反本合同约定，导致房屋租赁或买卖交易无法正常进行，甲方有权没收订金；若甲方违反本合同约定，导致交易无法正常进行，甲方应双倍返还乙方支付的订金。四、房屋租赁相关约定（若涉及租赁）（一）租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。（二）租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应按照以下第[X]种方式支付租金。按月支付：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年[具体日期]前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。（三）房屋交付及使用1.甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施、设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。2.乙方应按照房屋的性质及用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（四）维修责任1.租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修，确保乙方正常使用。因甲方未及时履行维修义务，导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施、设备，如发现损坏应及时通知甲方。对于乙方能够自行维修的部分，由乙方负责维修；对于乙方无法维修的部分，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修，如甲方未及时维修，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担。（五）违约责任1.若甲方未按照本合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或擅自转租房屋，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，并没收乙方已支付的订金及租金，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，没收乙方已支付的订金及租金，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。五、房屋买卖相关约定（若涉及买卖）（一）买卖价格及付款方式1.房屋买卖价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应按照以下第[X]种方式支付购房款。一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在办理房屋产权过户手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或本合同约定的付款期限届满之日起[X]日内，以现金或转账方式支付剩余购房款。（二）产权过户手续1.双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。2.在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。（三）房屋交付1.甲方应在收到全部购房款或符合合同约定付款条件后[X]日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施、设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。2.房屋交付前，该房屋产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。（四）违约责任1.若甲方未按照本合同约定办理房屋产权过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照房屋买卖价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付购房款或办理相关手续，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。六、违约和争议解决（一）违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.若双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。（二）争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如出现法律法规规定或本合同约定的解除情形，一方有权解除本合同。解除合同的一方应及时通知对方，并按照法律法规及本合同约定办理相关手续。（二）通知与送达1.甲乙双方在本合同中填写的联系地址、联系电话等信息为双方有效的通知送达地址。任何一方变更上述信息的，应及时书面通知对方。2.一方按照本合同约定向对方发出的通知、文件等，以邮寄方式送达的，自邮件发