小区委托物业合同范本

PAGE小区委托物业合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[小区业主委员会名称]法定代表人：[业主委员会主任姓名]地址：[小区地址]联系电话：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业服务公司名称]法定代表人：[公司法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，代表小区全体业主的利益，有权对小区的物业管理事务进行决策和委托；乙方为具有合法资质的物业服务公司，具备提供专业物业服务的能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对[小区名称]提供物业服务事宜达成如下协议：一、委托事项及服务内容1.物业区域基本情况本物业区域位于[小区具体位置]，四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，其他配套设施建筑面积为[X]平方米。物业区域内包括但不限于住宅、商业、停车场、绿化景观、公共设施设备等。2.物业服务内容房屋建筑共用部位的维护与管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理：涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。环境卫生管理：负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清运垃圾，保持环境整洁。绿化养护管理：对物业区域内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整洁。公共秩序维护：协助做好物业区域内的安全防范工作，包括门岗值班、巡逻等，维护公共秩序，防止无关人员和车辆随意进入小区。但乙方不承担人身、财产保险及保管责任。交通秩序与车辆停放管理：合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识，引导车辆有序停放，对乱停乱放行为进行劝阻和管理。消防管理：按照国家消防法律法规的要求，做好物业区域内的消防设施设备的日常检查、维护和管理工作，确保消防设施设备完好有效，组织开展消防安全宣传教育和培训，制定消防应急预案并定期演练。其他服务：根据小区业主的需求和实际情况，提供如代收代缴水电费、燃气费等相关服务（具体服务内容及收费标准另行约定）；协助业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督管理，确保装修活动符合相关规定，不影响其他业主的正常生活。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，定期对乙方的服务工作进行检查和评估，并提出意见和建议。有权了解乙方的物业服务费用收支情况，要求乙方定期公布相关财务账目。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改，情节严重的有权解除本合同。代表小区全体业主，就涉及小区物业管理的重大事项进行决策，如选聘或解聘物业服务企业、制定或修改小区物业管理规约等。2.义务协助乙方做好物业服务工作，协调小区业主与乙方之间的关系，及时向乙方反馈业主的意见和需求。按照本合同约定的方式和时间，向乙方支付物业服务费用。遵守小区物业管理规约和乙方制定的各项规章制度，配合乙方开展物业服务活动。提供必要的办公场所和设施设备，供乙方开展物业服务工作使用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定，向甲方收取物业服务费用。根据物业服务的实际需要，自主安排物业服务人员和工作流程，但应当符合法律法规和本合同的约定。对甲方和小区业主违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求其改正，并采取必要的措施维护自身合法权益。在物业服务过程中，因甲方或小区业主的原因导致乙方遭受损失的，有权要求甲方或相关业主承担赔偿责任。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务，不断提高服务质量，满足小区业主的合理需求。建立健全物业服务管理制度，加强对物业服务人员的培训和管理，确保物业服务人员具备相应的专业知识和技能，遵守职业道德规范。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方和小区业主的监督。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题或隐患，应当及时采取措施进行修复或排除，并向甲方报告。协助做好小区的安全防范工作，制定安全应急预案，定期组织演练，确保物业区域内的人员和财产安全。积极配合甲方和相关部门开展社区文化活动，丰富小区业主的业余生活。不得擅自改变物业区域内共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应当经甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理手续。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准本小区物业服务费用按照建筑面积计算，标准为每月每平方米[X]元。物业服务费用标准如有调整，乙方应当提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方同意后按照新的标准执行。2.支付方式甲方应当在每月的[具体支付日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应当在收到物业服务费用后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.物业服务费用的构成物业服务费用主要用于支付乙方提供物业服务所需的人员工资、福利、办公费用、设施设备维护保养费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、公共秩序维护费用、水电费、税费等各项开支。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应当按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应当承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应当承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。违约金的具体金额按照未达到服务标准部分对应的物业服务费用的[X%]计算。若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，未经甲方同意的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。若乙方违反本合同约定，擅自改变物业区域内共用部位、共用设施设备的用途，应当恢复原状，并承担因此给甲方和小区业主造成的损失。若乙方未按照本合同约定对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，导致其损坏或发生安全事故，应当承担相应的赔偿责任。3.双方共同违约责任若因双方共同的过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应当根据各自的过错程度承担相应的责任。五、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应当及时通知对方，并协商解决善后事宜。3.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因解除、期满等原因终止后，双方应当按照法律法规的规定和本合同的约定办理相关手续，结清费用，移交相关资料和设施设备。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应当首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的