房屋土地出卖合同范本

PAGE房屋土地出卖合同范本出卖人（甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买受人（乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出卖房屋及土地事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋甲方所出卖的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业/其他]。该房屋为[现房/期房]，已取得[房屋所有权证号]，房屋现状为[详细描述房屋内部装修、设施设备等情况]。2.土地该房屋所占用的土地位于[土地具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有出让/国有划拨/集体土地等]。土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取房屋及土地的价款。2.甲方应保证所出卖的房屋及土地权属清晰，无任何权属纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制转让等情况。3.甲方应向乙方如实告知房屋及土地的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、土地使用情况、周边环境等。4.甲方应协助乙方办理房屋及土地的过户登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。5.在房屋交付前，甲方应负责处理与房屋及土地相关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并确保房屋及土地处于可交付状态。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及土地，并办理过户登记手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋及土地的价款。3.乙方应在签订本合同前对房屋及土地进行充分了解和实地查看，对其现状及相关情况表示认可。4.在办理过户登记手续过程中，乙方应按照相关部门的要求提供必要的文件和资料，并配合甲方履行相应的义务。5.乙方应按照法律法规及相关规定使用房屋及土地，不得擅自改变房屋用途或土地使用性质。三、价款及支付方式1.房屋及土地总价款：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在房屋及土地过户登记手续办理完毕之日起[X]日内，将尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。3.付款方式说明乙方可以选择一次性付款方式，即按照上述约定一次性支付全部价款。乙方也可以选择银行贷款方式付款，乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋及土地交付给乙方。2.交付条件房屋经验收合格，具备正常使用功能。甲方已按照合同约定处理完与房屋及土地相关的一切费用。甲方应向乙方提供房屋及土地的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交付手续甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋及土地进行验收，并签署房屋交付确认书。甲方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。如乙方发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应在房屋交付之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至房屋符合交付条件。如因甲方原因导致房屋未能按时交付或交付后出现质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。五、过户登记1.办理时间：甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋及土地所在地的相关部门申请办理过户登记手续。2.办理费用办理房屋及土地过户登记手续所需的税费，按照国家法律法规及相关政策的规定，由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致过户登记手续费用增加或减少的，双方应按照调整后的费用标准执行。3.办理流程乙方应按照相关部门的要求准备好办理过户登记手续所需的文件和资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、购房合同、付款凭证等。甲方应积极配合乙方办理过户登记手续，提供必要的协助和支持。如因甲方原因导致过户登记手续未能按时办理或办理过程中出现问题的，甲方应承担相应的责任。在办理过户登记手续过程中，如相关部门要求提供额外的文件或资料，甲乙双方应按照要求及时提供。如因一方未能及时提供导致过户登记手续延误的，责任由该方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋及土地的，每逾期一日，应按照房屋及土地总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部价款及定金，同时甲方应按照房屋及土地总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方所出卖的房屋及土地存在权属纠纷或债权债务纠纷，或被查封、抵押或限制转让等情况，导致乙方无法取得房屋及土地所有权的，甲方应返还乙方已支付的全部价款及定金，并按照房屋及土地总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理过户登记手续的，每逾期一日，应按照房屋及土地总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部价款及定金，同时甲方应按照房屋及土地总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付价款的，每逾期一日，应按照未支付价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋及土地总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方在签订本合同前对房屋及土地的现状及相关情况已充分了解并表示认可，但在房屋交付后又以房屋存在质量问题或其他理由拒绝接收房屋或要求解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋及土地总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理过户登记手续的，每逾期一日，应按照房屋及土地总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋及土地总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋及土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协