房屋修缮代建合同范本

PAGE房屋修缮代建合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），需要进行修缮及代建相关工作，乙方具备从事房屋修缮代建的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋修缮代建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构类型]，建成于[建造年份]。目前房屋存在[详细列举房屋存在的问题，如屋顶漏水、墙面裂缝、门窗损坏等]等问题，需要进行全面修缮。2.修缮内容结构修复：对房屋的基础、梁、柱等结构部分进行检查和修复，确保结构安全。防水工程：对屋顶、墙面、卫生间、厨房等部位进行防水处理，防止渗漏。墙面地面处理：铲除损坏的墙面涂层，重新粉刷墙面；对地面进行修补或重新铺设。门窗更换：更换破旧、损坏的门窗，确保房屋的密封性和安全性。水电改造：对房屋的水电线路进行检查和改造，确保水电设施安全、正常使用。3.代建内容根据甲方的要求和设计方案，拆除原有不符合要求的部分，并在原房屋基础上进行扩建或改建，增加[具体增加的功能区域或空间，如卧室、卫生间、书房等]，使房屋面积达到[扩建或改建后的预计建筑面积]平方米。按照甲方选定的建筑风格和装修标准，进行房屋的室内外装修，包括但不限于墙面装饰、地面铺设、天花板吊顶、厨房卫生间装修等。负责办理房屋修缮代建过程中的相关手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因办理手续产生的费用，但因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的除外。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修缮代建工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和期限完成修缮代建工作。对乙方提交的修缮代建方案、施工图纸、工程进度报告等文件资料有知情权。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、原始设计图纸等，并保证资料的真实性和完整性。协助乙方办理房屋修缮代建过程中的相关手续，提供必要的证明文件和协助配合工作。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付修缮代建费用。在乙方进行修缮代建工作期间，负责协调与周边邻居等相关方的关系，避免因邻里纠纷影响工程进度。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付修缮代建费用。根据本合同约定和实际情况，自主安排修缮代建工作的具体施工方案和施工进度，但应提前通知甲方。在修缮代建工作过程中，如遇甲方提供的资料不完整、不准确或因甲方原因导致工程变更等情况，有权要求甲方承担相应的责任并给予合理的补偿。2.义务具备从事房屋修缮代建工作所需的专业资质和合法经营手续，并向甲方提供相关证明文件。按照国家相关法律法规、建筑行业规范以及本合同约定的标准和要求，进行房屋修缮代建工作。制定详细的修缮代建方案和施工图纸，经甲方书面确认后实施。组织专业的施工队伍进行施工，确保施工安全，文明施工，因施工造成的安全事故和环境污染等责任由乙方承担。定期向甲方提交工程进度报告，汇报修缮代建工作的进展情况，接受甲方的监督和检查。在修缮代建工作完成后，负责清理施工现场，将房屋交付给甲方，并提供相关的质量保修服务。三、修缮代建费用及支付方式（一）费用总额本合同项下的房屋修缮代建费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，除因不可抗力或甲方提出的合理变更要求外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付修缮代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款：乙方完成基础工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付修缮代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；乙方完成主体结构工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付修缮代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；乙方完成装修工程并经甲方验收合格后[X]日内（但最晚不超过本合同约定的竣工日期），甲方向乙方支付修缮代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：修缮代建工作全部完成且经甲方验收合格，并办理完相关交付手续后[X]日内，甲方向乙方支付剩余款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在甲方支付尾款前向甲方提供合法有效的发票。四、工程验收1.验收标准修缮代建工程应符合国家相关法律法规、建筑行业规范以及本合同约定的标准和要求。对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收，经甲方验收合格后方可进行下一道工序。工程竣工后，乙方应提交工程竣工报告，并组织甲方进行竣工验收。甲方应在接到乙方竣工验收通知后[X]日内组织验收，如甲方逾期未组织验收或无正当理由拒绝验收的，视为工程验收合格。2.验收程序乙方完成修缮代建工作后，应向甲方提交工程竣工报告、施工图纸、质量检验报告等相关资料。甲方组织相关人员对工程进行实地检查，按照验收标准进行验收。验收合格的，双方签署工程竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。五、质量保修1.保修期限乙方对修缮代建工程的质量保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。2.保修责任在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应负责免费维修或更换。乙方应在接到甲方的保修通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内到达现场进行维修。如乙方未及时履行保修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用从乙方的质量保修金中扣除，不足部分由乙方补足。因不可抗力或甲方使用不当等非乙方原因导致的质量问题，乙方不承担保修责任，但应协助甲方进行维修，费用由甲方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付修缮代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。2.若甲方提供的资料不完整、不准确或未按照约定协助乙方办理相关手续，导致工程延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自变更本合同约定的修缮代建内容或要求，导致乙方需要重新调整施工方案或增加工作量的，甲方应承担增加的费用，并相应延长工期。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的标准和期限完成修缮代建工作，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方施工质量不符合本合同约定的标准或国家相关规范，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的损失。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下的修缮代建工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效