房屋租赁托管合同协议

PAGE房屋租赁托管合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋一处，愿意委托乙方进行租赁托管服务；乙方具备从事房屋租赁托管业务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋租赁托管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.甲方委托乙方托管的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。2.该房屋配套设施包括但不限于[列举房屋内现有的家具、家电、装修等配套设施清单]。（二）托管服务内容1.乙方负责为甲方寻找合适的承租人，并与承租人签订房屋租赁合同。2.乙方负责收取租金，并按照本协议约定的方式向甲方支付租金收益。3.乙方负责对房屋进行日常管理，包括但不限于房屋及设施设备的维修、保养、安全检查等，确保房屋处于适租状态。4.乙方负责处理房屋租赁过程中的相关事宜，如承租人的入住、退房手续办理，水电费、物业费等费用的代收代缴等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金收益。有权了解房屋租赁情况，查阅相关租赁合同及承租人信息。有权对乙方的托管服务进行监督，提出合理的意见和建议。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证明、房屋现状等。协助乙方办理房屋租赁过程中的相关手续，如提供身份证明、授权委托书等。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，并确保房屋符合适租条件。不得擅自解除本协议，如需提前解除，应提前[X]日书面通知乙方，并承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取托管服务费用。有权根据市场情况合理确定房屋租金价格，并与承租人签订租赁合同。在房屋租赁过程中，如遇承租人拖欠租金、损坏房屋设施设备等情况，有权采取相应措施维护自身权益。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的房屋租赁托管服务。严格按照法律法规的规定，与承租人签订合法有效的房屋租赁合同，并确保合同条款符合双方利益。及时将房屋租赁情况告知甲方，定期向甲方报送租金收益明细及房屋使用情况报告。妥善保管房屋及相关设施设备，因保管不善造成房屋及设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。不得擅自将房屋转租给第三方，如需转租，应提前征得甲方书面同意。遵守法律法规及本协议约定，不得从事任何损害甲方利益的行为。三、租金及支付方式（一）租金标准经双方协商一致，该房屋的月租金为人民币[X]元。租金标准可根据市场行情变化，由双方协商进行调整，但应提前[X]日书面通知对方。（二）租金支付方式1.乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金扣除托管服务费用后的余额支付至甲方指定的银行账户。2.托管服务费用按照租金收入的[X]%收取，用于乙方提供房屋租赁托管服务的各项开支。（三）租金收益结算周期租金收益结算周期为每月一次，自上月[具体日期]起至当月[具体日期]止。乙方应在结算周期结束后的[X]日内，完成租金收益的核算及支付工作。四、房屋维修与保养（一）维修责任划分1.甲方责任因房屋本身质量问题或甲方提供的设施设备质量问题导致需要维修的，由甲方负责维修或承担维修费用。甲方应在接到乙方关于房屋维修的通知后，及时安排维修人员进行维修，如因甲方原因未能及时维修，导致承租人遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方责任日常使用过程中因承租人使用不当导致房屋及设施设备损坏的，由乙方负责通知承租人修复或赔偿，如承租人拒绝修复或赔偿，乙方可先行垫付维修费用，从承租人押金或租金中扣除。乙方应定期对房屋及设施设备进行检查和维护，发现问题及时处理，确保房屋及设施设备处于良好的使用状态。（二）维修费用承担1.属于甲方责任范围内的维修费用，由甲方自行承担。2.属于乙方责任范围内的维修费用，由乙方承担，但乙方应在维修前预估维修费用，并报甲方备案。如实际维修费用超出预估费用[X]%的，乙方应及时通知甲方，经甲方书面同意后，方可继续维修，超出部分由甲方承担。3.因不可抗力因素导致房屋及设施设备损坏的，双方应根据实际情况协商确定维修责任及费用承担方式。五、租赁期限及续租（一）租赁期限本协议约定的房屋租赁托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。甲方应在托管期限开始前[X]日将房屋交付乙方。（二）续租1.租赁期限届满前，乙方应提前[X]日通知甲方是否有意续租。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]日与甲方协商续租事宜，并签订续租协议。续租协议的租金标准及其他条款可参照本协议执行，也可根据市场行情及双方协商进行调整。2.如乙方无意续租，应在租赁期限届满前[X]日通知甲方，以便甲方提前安排房屋后续事宜。租赁期限届满后，乙方应按照本协议约定将房屋及相关设施设备完好无损地交还甲方。六违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付房屋或提供的房屋不符合适租条件，导致乙方无法正常开展托管服务的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为寻找合适承租人而支出的费用、乙方已支付的托管服务费用等。2.若甲方擅自解除本协议或违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应按照本协议租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定收取租金或未及时向甲方支付租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的租金收益及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方擅自将房屋转租给第三方或违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的全部损失。3.若乙方因保管不善导致房屋及设施设备损坏，未能及时修复或赔偿的，乙方应按照损坏设施设备的价值进行赔偿，并承担因此给甲方或承租人造成的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如遇不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知条款1.本协议履行过程中，双方相互发出的通知、函件等应采用书面形式，并通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达对方。邮寄地址、传真号码、电子邮箱等信息如有变更，应提前[X]日书面通知对方。2.以邮寄方式送达的，自邮件发出之日起[X]日后视为送达；以传真方式送达的，自传真发送成功之日起视为送达；以电子邮件方式送达的，自邮件进入对方指定邮箱之日起视为送达。