托管商业租赁合同范本

PAGE托管商业租赁合同范本合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商业地址详细信息]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意向甲方租赁该物业用于商业经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同：一、租赁标的物及服务具体描述1.物业位置该物业位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。物业的具体位置以附件一《物业位置图》为准。2.物业用途乙方租赁该物业用于[具体商业用途，如餐饮、零售、办公等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。3.物业现状甲方应按照物业交付时的现状交付给乙方使用，乙方对物业现状进行确认并同意接收。物业交付时包括但不限于建筑物主体结构、墙面、地面、门窗、水电设施、消防设施等。如乙方在接收物业后发现存在非乙方原因造成的质量问题或损坏，应及时通知甲方，甲方应负责修复或采取其他合理措施解决。4.配套设施及服务甲方应确保物业具备正常使用所需的水、电、燃气、通讯等基础设施，并保证其供应的稳定性。同时，甲方应提供物业管理服务，包括但不限于物业公共区域的清洁、绿化、安全保卫等。物业管理服务的具体内容和标准以附件二《物业管理服务协议》为准。二、租赁期限1.租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。3.续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。2.租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或合同提前终止，在乙方结清租金、水电费、物业管理费等所有费用，并将物业按照合同约定交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[X]天内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他费用。对物业的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定使用物业，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回物业，应提前[X]天书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务保证物业的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用物业进行商业经营活动。按照本合同约定及时履行维修义务，确保物业及其配套设施处于正常使用状态。如因甲方原因导致物业无法正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与物业经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助工作。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定合法使用物业。有权要求甲方按照本合同约定履行维修义务，保障物业的正常使用。如因甲方原因导致物业无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施解决，并要求甲方赔偿因此造成的损失。2.义务按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业结构或用途。如需对物业进行装修、改造或增设附属设施，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增设附属设施的费用由乙方自行承担，且在租赁期限届满或合同提前终止时，乙方应将物业恢复原状或按照甲方要求进行处理。按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。负责物业内部的安全保卫、消防等工作，遵守国家及地方有关安全、消防等法律法规的规定，确保物业使用安全。如因乙方原因导致发生安全事故或消防事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在租赁期限届满或合同提前终止时，按照本合同约定将物业交还甲方，并保证物业及其附属设施完好无损。五、物业管理1.物业管理公司甲方委托[物业管理公司名称]对该物业进行物业管理服务，乙方应按照《物业管理服务协议》的约定接受物业管理公司的管理。2.物业管理费用物业管理费用由乙方按照《物业管理服务协议》的约定向物业管理公司支付。物业管理费用包括但不限于物业公共区域的清洁、绿化、安全保卫、设施设备维护等费用。3.物业管理服务内容及标准物业管理公司应按照《物业管理服务协议》约定的内容和标准提供物业管理服务，确保物业公共区域的环境卫生、安全秩序良好，设施设备正常运行。如物业管理公司未按照约定提供服务，乙方有权向甲方反映，甲方应督促物业管理公司改进服务质量。六、维修与保养1.物业维修责任租赁期间，甲方负责物业主体结构、外墙、屋顶等共用部位及共用设施设备的维修、养护，确保其正常使用。乙方负责物业内部自用部位及设施设备的维修、养护。如乙方发现自用部位及设施设备出现故障或损坏，应及时自行维修或通知甲方协助维修。因乙方使用不当或人为造成的损坏，维修费用由乙方承担。2.维修通知及响应乙方在物业使用过程中发现需要维修的问题，应及时书面通知甲方或物业管理公司。甲方或物业管理公司应在接到通知后[X]小时内做出响应，并根据实际情况安排维修工作。对于紧急维修事项，应立即进行维修，确保物业正常使用。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致物业无法正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方实际损失计算。如甲方擅自提前收回物业，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失，并按照违约金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。如乙方擅自改变物业用途或擅自对物业进行装修、改造、增设附属设施，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。如乙方在租赁期限届满或合同提前终止时，未按照本合同约定将物业交还甲方，或物业及其附属设施存在损坏未修复的，乙方应按照物业修复所需费用的[X]倍向甲方支付违约金，并承担物业修复费用及因此给甲方造成的其他损失。如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失，并按照违约金额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。2.通知与送达本合同履行过程中，双方的通知或其他文件应按照以下方式送达：甲方送达地址为：[甲方联系地址]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方送达地址为：[乙方公司地址]，联系电话：[乙方联系电话]。任何一方变更送达地址或联系电话，应提前[X]天书面通知对方。如未通知，导致通知无