房屋转让合同补充协议

PAGE房屋转让合同补充协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[房屋转让合同签订日期]签订了《房屋转让合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述1.本补充协议所涉及转让的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房屋为[现房/期房]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋建成年份为[X]年。2.房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如室内装修情况（墙面、地面材质等）、固定家具（如橱柜、衣柜等）、电器设备（如空调、冰箱等品牌及型号）、照明设施、卫生间洁具（品牌及型号）等]。3.该房屋占用范围内的土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[土地取得日期]起至[土地使用到期日期]止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本补充协议约定收取房屋转让款。2.甲方应保证对转让房屋拥有合法、完整的所有权，未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵，并确保该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应在本补充协议签订后[X]日内，向乙方提供与房屋相关的全部产权证书、购房合同、契税发票等资料原件，并协助乙方办理房屋产权过户登记手续。办理产权过户登记手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在办理过户手续过程中，甲方应积极配合乙方提供必要的协助，如签署相关文件、到场办理手续等。4.甲方应在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等欠费问题，并确保房屋交付时不存在任何纠纷或欠费情况。如因甲方未处理好上述问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.甲方应按照原合同及本补充协议约定的时间和条件，将房屋腾空并交付给乙方。交付时，房屋应保持原有结构和附属设施完好，不得故意损坏或拆除。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本补充协议约定履行各项义务，包括但不限于提供产权资料、协助办理过户手续、交付房屋等。2.乙方应按照本补充协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.乙方应在甲方协助办理房屋产权过户登记手续过程中，积极配合提供必要的资料和信息，并按照法律法规的规定及相关部门的要求支付应由乙方承担的费用。4.在房屋交付后，乙方应按照法律法规及小区物业管理规定，及时办理房屋入住手续，并承担相应费用。乙方应妥善使用和保管房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。三、房屋转让款支付方式及时间1.乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元。该定金在双方履行完本补充协议约定的义务后，可抵作房屋转让款。2.房屋转让款总额为人民币[X]元。乙方应在甲方协助办理房屋产权过户登记手续前，支付至房屋转让款总额的[X%]，即人民币[X]元。3.剩余房屋转让款人民币[X]元，乙方应在房屋产权过户登记手续办理完毕且房屋交付后[X]日内一次性支付给甲方。四、房屋交付时间及方式1.甲方应在[房屋交付日期]前将房屋腾空并交付给乙方。交付方式为双方在房屋现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关资料，并共同对房屋及附属设施进行查验。2.房屋交付时，双方应签署《房屋交付确认书》，确认房屋及附属设施的交付情况。如发现房屋及附属设施存在损坏或与本补充协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行修复或整改，直至符合约定标准。如甲方未在规定时间内完成修复或整改，乙方有权自行修复，费用由甲方承担，乙方可从应支付给甲方的房屋转让款中扣除相应金额。五、违约责任1.若甲方未按照本补充协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。除退还乙方已支付的全部款项外，甲方还应按照房屋转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成的损失超过违约金数额的，甲方还应继续赔偿乙方超出部分的损失。2.若乙方未按照本补充协议约定履行义务，逾期支付房屋转让款或未按时办理相关手续等，乙方应承担违约责任。乙方应按照本补充协议约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本补充协议约定的保密义务，向第三方泄露本补充协议涉及的商业秘密或个人隐私等信息，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成深远影响或重大损失的，对方有权追究违约方的法律责任。4.任何一方违反本补充协议约定的其他义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为导致本补充协议无法继续履行或给对方造成重大损失的，对方有权解除本补充协议，并要求违约方承担相应的法律责任。六、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议作为《房屋转让合同》的补充部分，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同约定不一致的，以本补充协议为准。