承包高校物业合同范本

PAGE承包高校物业合同范本甲方（委托方）：名称：[高校名称]法定代表人：[姓名]地址：[高校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为维护高校正常教学、科研及生活秩序，需要对高校物业进行专业管理；乙方具备提供高校物业管理服务的专业能力和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将高校物业委托给乙方承包管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业管理区域：本合同所指物业管理区域为甲方高校校园内的全部教学区域、办公区域、学生宿舍区域、教职工宿舍区域、食堂区域、公共活动区域以及校园内附属设施设备所在区域等，具体范围以双方现场勘查并书面确认的为准。2.服务内容房屋建筑及附属设施设备维护：乙方负责对高校内的各类建筑物、构筑物及其附属设施设备进行日常巡查、保养、维修，确保其正常使用功能。包括但不限于教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、教职工宿舍等的屋面防水、墙面地面修补、门窗维修、水电线路维护、电梯运行保养、消防设施检查维护等。环境卫生管理：乙方应保持校园内公共区域的环境卫生整洁，包括道路清扫、垃圾清运、公共区域绿化养护、水体清洁等。每日定时清扫校园各区域，及时清理各类垃圾，并按照环保要求进行分类收集和处理。定期对校园绿化进行修剪、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整齐。安全保卫服务：负责校园的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻防控、车辆停放管理等。设置门禁系统，对人员和车辆进出进行严格管控，防止无关人员和车辆随意进入校园。安排专人定时巡逻，做好巡逻记录，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。合理规划校园内车辆停放区域，引导车辆有序停放，维护停车秩序。学生宿舍管理：针对学生宿舍区域，乙方应提供24小时值班服务，负责宿舍设施设备的日常维修，协助处理学生宿舍内的各类问题，维护宿舍区域的正常生活秩序。制定宿舍管理制度，加强对学生住宿行为的规范管理，配合学校做好学生思想政治教育工作。食堂管理：负责高校食堂的运营管理，严格遵守食品安全相关法律法规，确保食品安全卫生。提供优质的餐饮服务，合理安排食谱，保证饭菜质量和营养搭配。做好食堂内部的环境卫生清洁、设施设备维护以及食品原材料采购、储存、加工等环节的管理工作。其他服务：根据高校实际需求和甲方要求，乙方还应提供如会议服务、活动场地布置与管理、水电费代收代缴等其他相关服务，具体服务内容和标准由双方另行协商确定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权根据学校实际情况和发展需要，对物业管理服务内容、标准等提出调整要求，乙方应积极配合。有权了解乙方物业管理服务费用的使用情况，对不合理支出有权要求乙方作出解释和整改。2.义务向乙方提供物业管理区域内相关的基础资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单、人员信息等，协助乙方开展物业管理服务工作。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。协调校内各部门与乙方之间的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利条件。对乙方提出的关于物业管理区域内需要甲方协助解决的问题，应及时给予回应和处理。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定和物业管理实际需要，自主组织实施物业管理服务工作，包括人员配备、物资采购、工作安排等，但不得违反法律法规和本合同约定。有权要求甲方协助解决物业管理服务过程中遇到的涉及甲方职责范围内的问题，如设施设备大修改造、重大安全隐患处理等。2.义务按照国家法律法规、行业规范以及本合同约定的服务内容、标准和要求，提供优质、高效、专业的物业管理服务。建立健全物业管理服务各项规章制度，加强内部管理，确保服务质量和工作效率。配备足够数量、具备相应资质和技能的物业管理服务人员，并按照规定进行培训和考核，保证服务人员素质符合要求。定期对物业管理区域内的设施设备进行全面检查、维护和保养，建立设施设备档案，确保设施设备正常运行，延长使用寿命。加强对物业管理区域内的环境卫生管理，严格执行环境卫生标准，及时清理各类垃圾，防止环境污染。做好安全保卫工作，制定安全管理制度和应急预案，加强安全防范措施，确保校园安全稳定。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并按照规定上报甲方和相关部门。积极配合甲方开展各项工作，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应认真对待，及时整改。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，提交物业管理服务报告，包括工作进展、存在问题及改进措施等。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于设施设备维护记录、安全巡查记录、环境卫生检查记录、费用收支账目等，以备甲方查阅。三、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准：经双方协商确定，甲方每月应向乙方支付物业管理服务费用共计人民币[X]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项物业管理服务内容，包括人员薪酬、物资采购、设施设备维护保养、水电费等所有相关费用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定范围的额外服务费用。2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整：在合同履行期间，如因国家政策调整、物价变动、服务内容增加或减少等原因导致物业管理服务成本发生较大变化，双方可协商对物业管理服务费用标准进行调整。调整方式及程序由双方另行商定，但应提前[X]个月书面通知对方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，未向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担因此给乙方造成的直接经济损失，并负责消除影响，恢复乙方正常工作条件。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[X%X%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反法律法规或本合同约定，擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定妥善保管各类档案资料，导致资料丢失或损坏，影响甲方对物业管理服务工作的监督检查或其他工作开展的，乙方应负责恢复资料原状或重新提供相关资料，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方在安全保卫、环境卫生等方面出现重大失误或事故，给甲方或第三方人身、财产造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除本合同，乙方应立即撤离物业管理区域。五、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。合同期满后，双方未续签合同但乙方仍继续提供物业管理服务，且甲方未提出异议的，视为双方同意按照原合同约定继续履行，合同期限为不定期。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可另行