房租违建改造合同范本

PAGE房租违建改造合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意对租赁房屋进行违建改造，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方对租赁房屋进行违建改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]。2.违建改造内容：乙方拟对租赁房屋进行如下违建改造：在房屋[具体位置]搭建[违建类型，如简易棚、阁楼等]，面积约为[X]平方米；对房屋[具体部位]的墙体进行拆除并重新砌墙，改变房屋内部布局；在房屋外墙面增设[违建设施，如广告牌、外置楼梯等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及相关费用。有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，如发现乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在乙方进行违建改造过程中，有权要求乙方提供必要的安全保障措施，确保改造行为不影响房屋安全及周边环境安全。2.义务保证所提供的租赁房屋符合法律法规规定的出租条件，不存在权属争议或其他影响乙方正常使用的瑕疵。协助乙方办理与违建改造相关的必要手续（如涉及），提供必要的证明文件或信息，但因违建改造产生的一切法律责任由乙方自行承担。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付租赁房屋。（二）乙方权利义务1.权利在本合同约定的范围内，有权对租赁房屋进行违建改造，但应遵守法律法规及本合同的相关规定。在违建改造过程中，有权要求甲方提供必要的协助，如房屋原始图纸、结构信息等。2.义务按照本合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途。承担违建改造所需的全部费用，包括但不限于材料费用、人工费用、安全检测费用等。在违建改造前，应向甲方提交详细的改造方案，经甲方书面同意后方可实施。改造方案应包括改造内容、施工时间、安全保障措施、质量保证措施等。严格按照法律法规及相关技术标准进行违建改造施工，确保施工质量和安全。在施工过程中，应采取有效的防尘、降噪、防火等措施，减少对周边环境和居民生活的影响。因违建改造行为导致租赁房屋及周边设施损坏的，应负责修复或赔偿。在违建改造完成后，应向甲方提交改造验收报告，经甲方验收合格后方可继续使用租赁房屋。遵守国家有关法律法规及当地政府的相关规定，如因违建改造行为引发的一切法律责任和行政处罚，由乙方自行承担。因乙方违建改造行为给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。三、费用及支付方式1.租金：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元，租金支付方式为[支付周期，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。2.违建改造费用：乙方应自行承担违建改造所需的全部费用，费用总计为人民币[X]元。该费用应在本合同签订之日起[X]日内支付至甲方指定的银行账户，作为乙方进行违建改造的保证金。若乙方在违建改造过程中未违反本合同约定，且改造工程经甲方验收合格后，甲方应在验收合格之日起[X]日内将保证金无息退还乙方。3.其他费用：乙方在租赁期间使用租赁房屋产生的水电费、物业费、垃圾处理费等其他费用，由乙方按照相关规定自行承担，并按时足额支付给相关部门或单位。四、合同期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应将租赁房屋及附属设施设备完好无损地交还甲方。若乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁房屋或提供必要协助，导致乙方无法正常进行违建改造的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。赔偿金额按照乙方因无法进行违建改造而实际产生的直接经济损失计算，包括但不限于已支付的违建改造费用、预期可得利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金或违建改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违建改造费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方未经甲方书面同意擅自进行违建改造或未按照甲方书面同意的改造方案进行施工，甲方有权要求乙方立即停止施工，并恢复租赁房屋原状。乙方应承担因此产生的全部费用，并按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违建改造行为给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。4.若乙方在违建改造过程中违反法律法规或相关技术标准，导致施工质量不合格或发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。乙方应立即采取措施消除安全隐患，修复租赁房屋及相关设施设备，并赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。5.若乙方未按照本合同约定的期限交还租赁房屋，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[X%]向甲方支付房屋占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回租赁房屋，并要求乙方支付拖欠的房屋占有使用费及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。6.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面图、改造方案、验收报告等。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年___